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      劃撥土地證如何辦理?過戶費用是多少?

      2019年07月10日 16:40來源:土流網點擊量:0

      在我國,國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥,也就是土地性質最常見的類型就是出讓和劃撥。所以相關的土地證也是有所區分的,那么劃撥土地證如何辦理?過戶費用是多少?

      一、劃撥土地證如何辦理?

      (一)劃撥土地房產證辦理流程

      在辦理土地證之前向開發商領取以下東西:房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的),房屋分層分戶圖,購房發票,辦理土地證的圖。

      1、房屋轉讓連同土地使用權的轉移,需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

      2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。

      3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規劃部門建房批件。

      4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。

      5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

      4、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

      二、劃撥土地證過戶費用是多少?

      過戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規定不同),5.4%的營業稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。

      如果有地區有相關費用減免政策的,還需要到政府相關部門去咨詢清楚。關于土地出讓金的部分,在二手房交易時,主要根據《房屋所有權證》的“土地性質”一欄來判斷:一是出讓。二是劃撥。如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。

      三、更改劃撥土地證的名字要辦哪些手續?

      1、劃撥土地建房,轉讓時應該交土地出讓金(土地出讓金的繳費標準有2種:一種是政府文件定,一種是評估),然后由土地管理部門辦理用地手續并收費后發土地使用證。如果沒有經國土部門變更土地證,保留原土地的供地性質。

      一般的劃撥土地不能直接補辦出讓手續,需要政府收回土地使用權重新掛牌出讓。

      2、土地使用權的轉讓合同與出讓合同的區別:出讓合同是國家以土地所有人身份將建設土地使用權在一定期限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付出讓金,土地使用者取得土地使用權。是取得使用權的方式之一。

      3、土地證的更名和過戶的流程都是一樣的,要先把土地證對應的房產證先進行過戶或更名后,再辦理土地證的過戶或更名。

      >>推薦閱讀:劃撥土地過戶新政策有什么?劃撥土地上的房子如何過戶?

      100畝林權過戶費用是多少?林權過戶需要哪些材料?

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