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      劃撥土地使用權的土地使用范圍是什么?

      2019年07月11日 22:00來源:互聯網點擊量:0

      我國土地性質按所有權分類,分為集體土地國有土地。按獲得途徑分類,國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種。國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。那劃撥土地使用權的土地使用范圍是什么?

      一、劃撥土地使用權定義

      劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

      二、劃撥土地使用權的土地使用范圍是什么?

      《中華人民共和國土地管理法》第54條規定,建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得:

      (一)國家機關用地和軍事用地;

      (二)城市基礎設施用地和公益事業用地;

      (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

      (四)法律、行政法規規定的其他用地。

      另外,(1)《劃撥用地目錄》(國土資源部令[2001]第9號)以更加詳細具體的規定了劃撥用地的使用范圍,其中第三條規定,對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目,可以以劃撥方式提供土地使用權。對以營利為目的,非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目,應當以有償方式提供土地使用權。(2)《國務院關于促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3號)第(七)款規定深入推進土地有償使用制度改革,其中提及對國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地要積極探索實行有償使用,對其中的經營性用地先行實行有償使用。

      三、劃撥土地使用權轉讓合同簽訂

      劃撥土地使用權轉讓合同簽訂后,由劃撥土地使用權的受讓人與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同,并交付土地出讓金,這是城市房地產管理法確認的方式。該法第四十條第一款后段規定:“有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。”這一規定也是對當事人之間合同效力的認可。

      >>推薦閱讀:什么是土地使用權抵押?抵押合同應該包括哪些內容?

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