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      什么是國有土地?和集體土地哪個好?可以抵押貸款嗎?

      2020年06月15日 14:53來源:土流網點擊量:0

      眾所周知,我國的土地有兩種,一種是國有土地,另一種是集體土地。那什么是國有土地?和集體土地哪個好?可以抵押貸款嗎?

      一、什么是國有土地?

      根據《土地管理法》相關規定,下列土地屬于全民所有即國家所有:

      1.城市市區的土地

      2.農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

      3.國家依法征收的土地

      4.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

      5.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于其成員集體所有的土地

      6.因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

      二、國有土地和集體土地哪個好?

      一般來說國有土地比集體土地好。

      國有土地的使用非常廣泛,集體土地的使用受諸多條件限制;國有出讓和集體土地在賠償上也有區別,二者拆遷補償標準不一樣。

      1.使用

      國有土地使用權的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。

      2.補償

      國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例,按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建筑只能按重置價進行補償。具體的價格,國有土地房地產價按當地的交易價格標準進行賠償,而重置價一般為建筑成本扣減使用年限。

      重置價是指在現時條件下,重新購置、建造或形成與評估對象完全相同或基本類似的全新狀態下的資產所需花費的全部費用。重置價有復原重置價和更新重置價兩種。在考慮按照復原重置或更新重置確定重置價值時,要符合替代性原則。

      三、國有土地可以抵押貸款嗎?

      國有土地可以抵押貸款。不過需提供具體的資金用途證明,貸款經辦行一般會先審核客戶的貸款用途(不同用途對應的貸款產品均有差異),貸款用途符合條件才能申請,同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估。

      通過上面對國有土地、集體土地和國有土地的抵押貸款介紹你是否有了解清楚了呢?若有國有土地需要進行抵押貸款的,還請提前咨詢好當地的相關部門哦。

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      >>推薦閱讀:集體土地能抵押貸款嗎?對土地類型有要求嗎?

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