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      農村房子屬于什么產權?產權證辦理流程及手續是什么?

      2020年07月08日 17:30來源:土流網點擊量:0

      現在農村發展越來越好了,很多人賺錢后也喜歡回鄉建別墅了,但由于現在政策嚴謹,并不像原來那樣想建就建了,若未經批準建出來的房子就是違章建筑,會面臨拆除,且沒有產權,那農村房子屬于什么產權?產權證辦理流程及手續是什么?

      農村房子屬于什么產權-攝圖網

      一、農村房子屬于什么產權?

      農村房子屬于集體產權,就是農村村民對宅基地只有使用權,沒有所有權,而房子有所有權,在征收時,可獲得相應的補償。通常情況下,農村的房屋產權是長期有效的,但房產證是沒有有效期的,即使以后要換發新證,也是要憑老證才可以更換的。

      二、產權證辦理流程及手續是什么?

      步驟一、農民申請并填寫建設用地申請表。

      步驟二、出具身份證或戶口本進行身份證明。

      步驟三、辦理宅基地使用權證明或者建設用地使用權證明。

      步驟四、村民提供房屋測繪報告(部分地區提供住房平面圖就可以)。

      步驟五、向當地鄉鎮房屋管理所提交上述材料。

      步驟六、等待房管所受理,并同時繳納一定的費用。

      農村產權證辦理流程及手續-攝圖網

      三、農村房子產權到期了怎么辦?

      按照《物權法》規定,住宅產權70年,到期自動續期,而其他性質土地如何續期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金,一般是誰使用誰交錢的原則,到期后,需向國土部門提交一份申請,他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。而如今許多開發商為了追求利益的最大化,往往會追逐市場的熱點,這就出現了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發生了變化,有的在工業用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業物業等等,這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題,從現實情況分析,一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定,所以由于開發商“曬地皮”而損失的土地使用年限,往往會轉嫁到購買者的頭上。

      農村房子產權到期了怎么辦-攝圖網

      總的來說,農村房子屬于集體產權,宅基地只有使用權,沒有所有權。需申請并填寫建設用地申請書,出具相關身份證明等資料去當地鄉鎮房屋管理所辦理就可以了。

      >>推薦閱讀:自建房產權證辦理流程有哪些?提交哪些材料?

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