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      河北唐山加強房地產市場調控!具體怎么加強?附通知細則!

      2020年09月29日 08:59 來源:唐山市人民政府

      9月28日,唐山市人民政府發布房地產調控通知,表示河北唐山加強房地產市場調控,主要羅列了八條內容,從土地市場供應、土地出讓“限房價、競地價”、開發商捂盤惜售、投機炒房到住房保障、金融監管、信貸政策、輿論導向等。那河北唐山加強房地產市場調控具體怎么加強?有哪些新規定?

      河北唐山加強房地產市場調控-攝圖網

      一、河北唐山加強房地產市場調控具體怎么加強?

      9月28日,河北唐山市人民政府辦公室發布關于加強房地產市場調控工作的通知。通知提到,加大加快商品住宅用地供應,實行“限房價、競地價”的土地出讓政策,堅決有效防止房地產開發企業捂盤惜售,依法嚴厲打擊投機炒房行為。通知顯示,對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

      二、河北唐山加強房地產市場調控有哪些新規定?

      1、規定了房地產開發企業不得捂盤惜售,達到預售條件的項目必須30日內辦理預售許可,并在辦理預售許可后10日內一次性對外公開銷售。

      2、加大監管,嚴禁開發商、中介進行炒房行為,并且在取得預售許可前不能進行任何形式的認籌、排卡等行為。且取得預售許可后認購的,除直系親屬外不能更名了,這點購房者一定得注意了。

      3、嚴禁“首付貸”行為,金融流入也進行了規范。想以首付分期之類政策購房的還是斷了這個念想。

      4、對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

      唐山市人民政府辦公室關于加強房地產市場調控工作的通知

      唐政辦字〔2020〕92號

      各縣(市)、區人民政府,各開發區(管理區)管委會、市政府有關部門,市直有關單位:

      為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,實現穩地價、穩房價、穩預期目標,支持合理自住需求,遏制投機炒房,加強房地產金融監管,依法打擊房地產市場違法違規行為,規范房地產市場秩序,促進我市房地產市場平穩健康發展,努力打造城市低房價優勢,經市政府研究同意,現就加強房地產市場調控相關工作通知如下:

      一、加大加快商品住宅用地供應

      根據不同人群的住房需求,合理調整土地供應結構,繼續加大市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)商品住宅用地供應,加大唐鋼搬遷區域、城南開發區、老交大片區、站西等多區位的土地供應。加快住宅用地供應節奏,合理有序安排土地供應。

      二、實行“限房價、競地價”的土地出讓政策

      根據房地產市場運行形勢,在市中心區建立房價地價聯動機制,實行“限房價、競地價”的土地出讓政策,實施比例不低于供地面積的50%,對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊,將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時,不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

      三、堅決有效防止房地產開發企業捂盤惜售

      建立在建房地產開發項目清單,按項目節點加快商品住房入市。商品住房項目達到預售條件的,必須在30日內辦理預售許可;已辦理商品住房銷售價格備案的,必須在10日內辦理預售許可;已辦理預售許可的,必須在10日內一次性對外公開銷售。嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價行為,一經發現,列入“黑名單”管理。

      四、依法嚴厲打擊投機炒房行為

      加大房地產市場監管力度,依法嚴厲查處房地產開發企業和房地產中介服務機構投機炒房行為。房地產開發企業在開發項目取得預售許可前,不得以排號搖號、發放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預訂。取得預售許可后認購的,除直系親屬外,實際購買人必須與認購人一致,房地產開發企業不得辦理更名手續。房地產中介服務機構應當按規定到房地產主管部門備案,不得發布、炒作房價上漲的不實消息,不得炒賣房號非法牟利,不得通過虛假手段助推房價上漲。

      五、加大住房保障力度

      合理統籌土地供應的空間布局,加大對保障性住房的土地供應,多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房困難。通過人才引進方式進入我市的高層次人才,享受“鳳凰英才”購房優惠政策。

      六、進一步加強金融監管

      嚴格執行金融監管相關要求,嚴禁資金違規流入房地產市場,房地產開發企業、房地產中介服務機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供“首付貸”等服務,一經發現,列入“黑名單”管理,并對合作提供“首付貸”等違規服務的金融機構,依法依規嚴肅處理。

      七、進一步完善差別化住房信貸政策

      根據中國人民銀行有關規定,經河北省市場利率定價自律委員會商定,對差別化住房信貸政策調整如下:對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款,首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

      八、樹立正確的輿論導向

      住房城鄉建設、公安、網信、市場監管、自然資源和規劃等部門建立輿情研判機制,嚴厲打擊以各種形式惡意發布虛假信息、惡意炒作漲價信息誤導消費、擾亂市場的行為,加強正面宣傳和輿論引導,穩定市場預期,確保我市房地產市場平穩健康發展。

      本通知自印發之日起執行。

      唐山市人民政府辦公室

      2020年9月27日

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