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      農村一宅兩戶如何確權?征地怎么賠償?

      2020年10月27日 17:04 來源:土流網

      由于歷史的原因,農村宅基地普遍存在面積超標、一戶多宅或一宅多戶的情況,尤其是宅基地政策的逐步嚴管后,現在一宅多戶的情況也多了,那農村一宅兩戶如何確權?征地怎么賠償?

      一宅兩戶-攝圖網

      一、一宅兩戶是什么意思?

      一宅兩戶是一塊宅基地上有兩個戶口,一般都是家里有兩個兒子,雖然分戶了但還住在同一個宅基地上,或者兩父子分戶了,但都在一個宅基地上生活。

      二、農村一宅兩戶如何確權?

      1、符合分戶條件,私自建房,但是未分開居住的,只要其實際使用的宅基地面積沒有超過分戶后建房用地合計的面積標準,就可以依法按照實際使用面積予以確權登記。

      2、如果是符合當地分戶建房條件但是未分戶,且沒有經過宅基地批準,便私自建房分開居住的,其新建房屋占用的宅基地必須符合相關宅基地的規劃,且還要經過該村經濟集體組織的同意并進行公告無異議的,才可以按規定補辦有關用地手續,然后依法予以確權登記。

      需要注意的是,按照規定只要你們現在的宅基地面積沒有超出當地規定的兩個戶口能夠擁有的宅基地面積之和,你是可以申請宅基地的。但如果你們現在宅基地的面積已經達到或者超出兩個戶口才能有的宅基地面積,那么你就無法申請了。

      農村一宅兩戶如何確權-攝圖網

      三、農村一宅兩戶征地怎么賠償?

      1、雙向補償

      由于宅基地屬于村集體所有,因此在以前的時候宅基地征收給村民的補償只有宅基地上房屋的補償,宅基地是沒有補償的,但現在農村宅基地征收補償政策實行雙向補償,村民既可以獲得房屋的補償,也可以獲得宅基地的補償。

      2、補償形式多樣

      農村宅基地征收補償的形式也多樣化,一種是現金補償,一種是產權置換,還有一種就是兩者相結合,在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。不過不管以什么方式補償都要堅守原則,其補償不能低于被拆遷人拆遷之前的生活水平。

      沒有宅基地使用證也可以獲得補償。農村有部分老舊的房子,有歷史遺留問題而沒有宅基地使用權證書的,在征收時,只要符合當下的政策,同樣可以獲得補償。

      現在農村房屋補償標準大致可以分為草房、磚瓦房、磚砼結構房屋、樓房等。據了解草房補償范圍在每平米1900元;磚瓦房補償范圍在每平米2400元;磚砼結構房屋每平米補償范圍在2800元,而樓房補償范圍在每平米3300元等,不過這些只是一個參考數值,各地的政策都是不一樣的,請大家知悉。

      需要注意的是宅基地占用的安置費和土地補償一般是按照前三年平均年產值的三十倍來進行計算;附屬物則是按照當地政府下發的補償方法給予等價補償;異地安置會給予每戶兩萬元的補償費。

      農村一宅兩戶征收補償-攝圖網

      其實一宅兩戶的農戶若滿足當地宅基地申請條件,是可以申請宅基地的。一宅兩戶的情況雖然多見,但若建房面積未超過規定是可以合法確權的,補償時可選擇貨幣補償、產權置換或者二者相結合。

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