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      出讓土地怎么抵押貸款?需要什么條件?

      2021年03月24日 16:43來源:土流網點擊量:0

      土地出讓一般是通過招標、拍賣、協議等方式獲得的土地,這種土地在出讓時要繳納一定的出讓金,這樣在后面抵押貸款時才會方便很多,那出讓土地怎么抵押貸款?需要什么條件?下面隨土流網小編一起來看看。

      出讓土地怎么抵押貸款-攝圖網

      一、出讓土地怎么抵押貸款?

      1.抵押所需的資料:

      (1)規范有效的土地承包合同,由農村集體經濟組織統一流轉的,附農戶委托流轉協議;

      (2)地上(含地下)附著物情況說明資料;

      (3)申請人身份證原件及復印件(申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或者是負責人身份證原件以及身份證復印件);

      (4)土地承包經營權人同意抵押的意見書。

      2.出讓土地抵押流程:

      (1)土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提,然后領取土地使用證。

      (2)以劃撥、租賃以及入股方式取得的土地使用權,必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。

      (3)土地使用權抵押應當進行地價評估。

      (3.1)以出讓方式取得的國有土地使用權,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后,發放確認文件,并批準抵押;

      (3.2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,對于評估結果經土地管理部門進行確認,發放確認文件并批準抵押,核定出讓金數額后,由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

      (4)抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協議簽訂后,我們應到國土部門辦理抵押登記,未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

      土地抵押需要什么條件-攝圖網

      二、土地抵押需要什么條件?

      1.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權,并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

      2.土地使用權抵押設定本身并不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押后,土地使用者可繼續對土地進行占有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。

      3.土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押,也就是說,土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

      4.土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。

      5.土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。

      土地抵押-攝圖網

      總之,出讓土地抵押需要準備好相關資料,達到相關條件,到土地管理部門申領《抵押許可證》就可以了。

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