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      最新土地征收程序有哪幾步?新《土地管理法實施條例》告訴你!

      2021年08月10日 14:51來源:土流網點擊量:0

      近年來,土地領域的政策、法規頻頻出臺,2021年7月2日新修訂的《土地管理法實施條例》正式公布,條例進一步細化了土地征收方面的程序和要求,今天土流小編給大家介紹一下最新土地征收程序和規定。

      土地征收程序-攝圖網

      一、2021年最新土地征收程序和規定

      2021年7月2日中華人民共和國國務院令第743號發布,新修訂的《土地管理法實施條例》正式出臺,2021年9月1日起施行。新的《土地管理法實施條例》以維護被征地農民合法權益為核心,對《土地管理法》規定的土地征收程序進行了細化規定。

      1、發布土地征收預公告

      根據新《土地管理法實施條例》中的第二十六條規定,需要征收土地,縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的,應當發布征收土地預公告。

      征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內發布,預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起,任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建;違反規定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補償。

      這里土流小編要提醒大家,如果征收方在村或是村小組內已經張貼了土地征收預公告,那么千萬不要為了多拿補償,就存有僥幸心理在已確定的征收范圍內進行擴建、翻建、改建、搶栽、搶種等,否則相關部門一律會認定為違法建筑而不予補償的。

      2、開展土地現狀調查

      開展擬征收土地現狀調查,在土地調查中需要查明的事項有土地的位置、權屬、地類、面積,以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。

      土地征收-攝圖網

      3、開展社會穩定風險評估

      開展社會穩定風險評估,應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判,確定風險點,提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加,評估結果是申請征收土地的重要依據。

      如果征收方沒有依法進行評估,比如評估人員根本就沒有實地查勘,或是評估時被征收人沒有在現場,評估方法不利于被征收人,那么此時被征收人就需要及時地向有關部門進行反映,咨詢專業律師,否則會對被征收人非常的不利。

      4、擬定征地補償安置方案

      根據新《土地管理法實施條例》中的第二十七條規定,縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果,結合土地現狀調查情況,組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。

      征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

      實踐中,如果發現補償安置方案內容不完善,比如沒有具體的補償方式和標準,安置方式,或是征收方壓根就沒有將補償安置方案進行公告,那么建議被征收人最好不要簽訂補償協議。

      5、征地補償安置方案公告

      征地補償安置方案擬定后,縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告,公告時間不少于三十日。征地補償安置公告應當同時載明辦理補償登記的方式和期限、異議反饋渠道等內容。

      6、聽證

      如果多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織聽證,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

      7、登記

      擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。

      土地征收程序有哪些-攝圖網

      8、簽訂補償安置協議

      新《土地管理法實施條例》第二十九條規定,縣級以上地方人民政府根據法律、法規規定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后,應當組織有關部門與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協議。

      征地補償安置協議示范文本由省、自治區、直轄市人民政府制定。對個別確實難以達成征地補償安置協議的,縣級以上地方人民政府應當在申請征收土地時如實說明。

      對于該征地補償安置協議,被征收人在拿到后一定要將上面的內容仔細地看清楚,比如征地補償安置協議中有沒有具體的明確補償數額、安置房位置、補償方案、支付補償款時間。

      9、申請征收

      縣級以上地方人民政府完成規定的征地前期工作后,方可提出征收土地申請,依照《土地管理法》第四十六條的規定報有批準權的人民政府批準。有批準權的人民政府應當對征收土地的必要性、合理性、是否符合《土地管理法》第四十五條規定的為了公共利益確需征收土地的情形以及是否符合法定程序進行審查。

      10、發布征收公告

      征收土地申請經依法批準后,縣級以上地方人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內發布征收土地公告,公布征收范圍、征收時間等具體工作安排,對個別未達成征地補償安置協議的應當作出征地補償安置決定,并依法組織實施。

      11、作出征地補償安置決定

      新《土地管理法實施條例》中規定,對個別未達成征地補償安置協議的應當作出征地補償安置決定,并依法組織實施。

      如果被征收人認為補償不合理而拒絕簽訂補償協議時,征收方可以依法對被征收人作出補償安置決定。收到補償安置決定之后,被征收人就需要注意了,如果不在法律規定的期限內依法采取有效措施,比如向有關部門申請行政復議,或是向法院提起行政訴訟,那么征收方可能就會強征。

      土地征收流程-攝圖網

      二、征地補償費用是多少?

      各個地區征地補償的費用是由當地的區片綜合地價來決定的,各省、自治區、直轄市會制定公布區片綜合地價,確定征收農用地土地補償費、安置補助費標準,并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。

      另外,新《土地管理法實施條例》第三十二條規定:申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等,并保證足額到位,??顚S?。有關費用未足額到位的,不得批準征收土地。

      綜上所述,此次《土地管理法實施條例》的修訂使得土地征收的程序和規定更加科學和合理,也進一步地保障了被征收人的權利等。

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