AV免费播放一区二区三区

<big id="vrgvf"><ruby id="vrgvf"><ol id="vrgvf"></ol></ruby></big>

    1. <acronym id="vrgvf"><strong id="vrgvf"></strong></acronym>
    2. <track id="vrgvf"></track>
      資訊首頁 > 土地市場

      老房子變錢袋子,閑置農房也能賺錢了——集體經濟組織壯大、農民增收的長沙樣本!

      2021年08月10日 17:37來源:土流網點擊量:0

      閑置老房子變成“錢袋子”

      “因為在長沙市區買了一套房,全家都搬去城里住,老家的房子已經閑置兩三年了。”2021年8月7日,長沙市岳麓區含浦街道九豐村鐵符組34歲的村民陳田說,想過把房子租出去,但是苦于沒有渠道,并且對承租人不太放心,房子一閑五六年。后來在村集體的牽線下,與鄉村住宅資產運營平臺——湖南輕宅信息科技有限公司(簡稱“輕宅科技”)簽訂了宅基地使用權流轉授權委托書,他不僅可以每年拿到數千元的租金,而且原來破爛的舊房子得以免費改造升級成一個漂亮的鄉村美院,還取了個詩意的名字——晨田居。

      晨田居-輕宅

      (圖為位于長沙市岳麓區的晨田居改造前后的對比)

      陳田說:“考慮到租期長達20年,一開始并不太愿意。但是想到這20年大概率不會回來住,房子租約到期后,正好可以回老家養老,并且這段時間還有一筆不錯的收入,思考再三后便同意了。”

      原先同樣是閑置農房的槐樹坪私享農莊,農莊主人方方本職工作是學校老師。因非常懷念小時候農房院子的家,于是幾經周轉找到了岳麓山腳下桃花村的一處閑置農房,花費40萬把這里改造成集餐飲、住宿、團建、會議、轟趴、休閑為一體的農家小院。從2018年開業至今,年營業額達30多萬,已接待超過1.5萬人次。

      輕宅

      深山空心村將變度假村

      在距離岳麓山130多公里的長沙市瀏陽大圍山鎮東部有一個小山村——瀏河源村,是瀏陽市面積第一大村,也是我國無數空心村的典型,這里因地處瀏陽河源頭而得名,占地面積72.2平方公里,森林覆蓋率高達91%,具有豐富的旅游、林業、水利資源,全村共有764戶,2446人,閑置房屋達180棟。

      瀏陽市是2017年開啟的首批農村宅基地改革的33個試點縣之一,也是2021年新一輪宅基地改革的104個試點縣之一。2020年7月,瀏河源村成立了農房盤活專項工作小組,積極探索村集體主導、農房參與、市場運作的農房盤活新路徑。在遵循村莊規劃要求的前提下,征得村民同意后,由村集體授權輕宅科技進行招商盤活,首批盤活對象就是該村泉豐片的26棟閑置農房,將結合瀏河源村豐富的自然資源、人文景觀、生態資源以及農林牧漁的生產生活特色,打造成吃、住、游一體的田園休閑度假項目。

      輕宅

      “我們用了半年多的時間,大力宣傳農房盤活的優勢,挨家挨戶征集農房意愿,溝通講解政策,消除農戶顧慮,讓村民安心、放心。”據瀏河源村村委會副書記戴仲興介紹,目前26棟閑置農房已簽約22棟,預計在8月底前完成簽約工作。據介紹,該項目將試行國家大力倡導的三權分置:即宅基地所有權歸村集體所有,農戶保留資格權,將宅基地使用權以租賃的方式流轉出去。輕宅科技在其中則扮演了“農房資產運營平臺”的角色,協助村集體找到民宿投資運營方,投資方則負責房屋的后續改造及運營。根據合同約定,流轉所得收入村民可獲得90%,村集體得10%。這樣一來,原本低效、閑置的農房變成了農民增收的渠道之一,同時也激活各類資源要素,壯大集體經濟組織的實力。

      輕宅

      政策護航萬億級資產盤活

      據不完全統計,全國有超過7000萬閑置農房和宅基地亟需盤活,一些地區的鄉村空置率甚至超過了35%。網易研究院2021年6月發布的初步測算數據顯示,若進行市場化流轉,每年宅基地轉換的市場價值合計約4.4萬億元,其中存量宅基地轉換市場價值約3.5萬億元,閑置宅基地轉換規模約0.9萬億元。

      對于這部分閑置農房的盤活利用,變資源為資產,是激發鄉村活力,是提升鄉村經濟的有效途徑。2020年1月1日起施行的新《土地管理法》中規定:禁止任何單位和個人買賣土地,但使用權可以依法轉讓。2019年9月,中央農村工作領導小組辦公室、農業農村發文表示:鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經營、合作經營、委托經營等方式,依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游、康養度假等。在政策的引導下,各地也出臺了相關對策與建議。

      可以預見的是,未來5-10年閑置農房將迎來快速增值的黃金時期。通過舊貌換新顏,賦予了老房子新的生機,讓土地利用效率得以提升,讓農房價值得以顯現。

      共享共建是盤活利用的根本出路

      “宅基地、農房交易市場需求一直很大,特別是一些大城市、旅游城市周邊需求非常旺盛,但是問題也特別多,不少黑市交易非法買賣導致的違約糾紛層出不窮,所以導致城里人下鄉難,農房出租難。”土流集團有限公司副總裁、住宅事業部總經理張美玲表示,公司2009年就以互聯網平臺模式涉足鄉村土地流轉,主要業務基本集中在農用地流轉與產權交易上。即算平臺日均流量、在線房源、土地經紀人隊伍等資源優勢早就領先同業,也一直沒有親自下場做宅基地和農房交易。直到2019年,才以全資子公司輕宅科技下場,搭建專業的鄉村閑置住宅資產運營平臺,想要“幫助農戶閑置資源變資產,讓城市居民下鄉享受新生活”。“未來宅基地使用權租賃將成為宅基地入市最主流、最安全的方式,這種方式的核心理念是在土地權屬、建筑與空間等資源端的共享共建,在城鄉發展模式上的共生共融,我們認為這也是盤活利用的根本出路。”張美玲表示。

      輕宅

      對此,華中師范大學自然資源治理研究院副院長、土地資源管理系系主任韓璟副教授同樣認為:“農房盤活的關鍵難點之一就是要解決安全與信任問題。土地管理法本次關于宅基地管制的修訂就體現了這種導向,也為清除供需兩端障礙預留了政策空間,相關管理措施的落實將會有力推動城鄉居民在資源上共建共享,在資金與消費上雙向流動。”

      85%的人還看了
      你可能也愛看
      附近熱門土地
      你可能感興趣
      最新資訊
      查看更多資訊
      加載中...
      火熱
      招募中
      城市
      姓名

      下載土流APP

      獲取一手地塊信息

      小土給您發了元的新用戶紅包
      距離領取結束時間還剩
      -
      -
      -
      恭喜獲得土流紅包
      0
      已存入您土流APP的賬戶券包
      您可下載app進行查看和使用
      AV免费播放一区二区三区
      <big id="vrgvf"><ruby id="vrgvf"><ol id="vrgvf"></ol></ruby></big>

        1. <acronym id="vrgvf"><strong id="vrgvf"></strong></acronym>
        2. <track id="vrgvf"></track>