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      學區房慘烈殺價!具體是怎么回事?19個城市取消學區房?

      2021年08月18日 13:43來源:土流網點擊量:0

      為了孩子的教育,很多家長不惜花高價買學區房,但在今年,多地學區房開始降溫,現在學區房慘烈殺價,那學區房慘烈殺價具體是怎么回事?19個城市取消學區房?

      學區房慘烈殺價-攝圖網

      一、學區房慘烈殺價具體是怎么回事?

      二手房市場交易中,學區房堪稱“硬通貨”,同時也是炒房客的重點目標。但在深圳,學區房近期熱度明顯降溫,一些遠低于此前成交價的優質學區房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍,而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

      深圳學區房遭遇致命打擊的原因在于,近日,深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》在深圳市人大常委會網站公開征求意見,其中提到,深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。

      “擬推行大學區招生”,僅8個字,且只是在草案征求意見稿里的8個字,沒定義什么是大學區,沒給出具體執行方案,沒說何時開展,就足夠撩撥起深圳樓市敏感的神經。此前有新聞稱,有的買家甚至準備放棄200萬元的定金毀約。

      據央視財經,上周,拍賣平臺顯示,位于深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房起拍價1969萬元,比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結束也無人出價。

      在此之前,深圳優質學區房百花片區的長城花園一套104.7平方米的房子起拍價為1084萬元,單價在10萬元,每平方米比市場價便宜了三萬多元,但同樣遭遇了流拍。目前二拍價格更是降到了867萬元。

      據央視財經,深圳市民李女士最近一直在看學位房,她表示如果深圳推行大學區,原先想買的房源價值將大打折扣。“我看了這個片區,均價大概在13萬左右。我現在入手的話,很怕套牢在上面,擔心就算買了學位房,能不能在這個學校入學,而且現在入手的話,又擔心房價還會下降。”

      前述放棄200萬元定金毀約的也是抱有類似想法。據時代周報報道,這位欲在深圳換房的人士表示,“我7月底看中香蜜湖的學位房并下了200萬元定金,加上稅費、中介費等各方面費用總購房成本超過2000萬元。”深圳擬立法推行大學區后,她的第一反應就是應該放棄200萬元定金退房。

      19個城市取消學區房-攝圖網

      二、19個城市取消學區房是什么情況?

      據央視財經不完全統計,今年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過10座城市出手,重拳整治學區房亂象。

      1.上海學區房新政:

      2021年3月16日,上海出臺高中招生新政,將名額分配錄取的比例擴大為實驗性示范性高中總招生計劃的50%-65%,優質高中的生源來源范圍就會更廣。

      2.北京學區房新政:

      2021年4月19日,北京要求適齡兒童免試就近入學,要推進以多校劃片為主,單校劃片和多校劃片結合的招生方式。2021年5月20日,重慶市北碚區調整蔡家片區小升初的招生方案,采取“多校劃片、抽簽派位”的方式。

      以現在的形勢來看,近幾年取消學區政策是很困難了,但是未來很有可能取消學區政策,這畢竟是大勢所趨人心所向。

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