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      在農村,農民自家自留地、荒地、承包土地(耕地林地)可以建房嗎?

      2017年07月31日 15:20來源:土流網點擊量:0

      近年來,我國農村地區土地建房監管越加嚴格,在農村建房再也不能“隨心所欲”了,那么目前在農村,農民自家自留地、荒地、承包土地(耕地林地)可以建房嗎?

      農業-攝圖網

      1.農民自家自留可以建房嗎?

      農村自留地,農村集體經濟組織分配給本集體組織成員用于家庭副業并可以長期使用的土地。

      現行《憲法》、《土地管理法》等都對農村自留地作了明確規定。

      《憲法》第十條第二款規定:“農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

      《土地管理法》第八條第二款同樣規定:“ 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有”。該法第九條還規定:“國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務”。

      農民是不能私自在自留地上建房的。

      《土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

      農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

      按照現行法律規定,自留地是不允許買賣或變相買賣的,要作為宅基地,必須經過鄉鎮人民政府的批準。自留地是歷史遺留問題,可以用來種植蔬菜和經濟作物,若想用作其他途徑,須向相關部門申請。

      2.農村(承包)荒地可以建房嗎?

      這里的荒地可以分為承包荒地(不是家庭承包,一般通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的)和未承包荒地。

      但是不論是上述哪種情況,荒地建房都是違法的。

      首先我們要知道荒地是對非耕地或林地及建筑用地等土地的統稱?;牡夭皇寝r村建設用地。農村建設用地是指鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或集資,進行各項非農業建設所使用的土地。農村集體建設用地分為三大類:宅基地、公益性公共設施用地經營性用地。

      農民建房居住,只能使用宅基地。一般情況是,在荒地上申請建房,要符合“一戶一宅”和土地利用總體規劃這兩個條件,有關部門才會受理。但是,通過的可能性非常小。

      3.承包土地(耕地林地)可以建房嗎?

      確認建房是否違法的依據是建房者有沒有取得土地管理部門的建房許可證。

      農村農民建住房,需要經過“申請、審核、批準”這樣的程序,取得建房許可,并不能超過規定的建房面積,然后取得“宅基地使用證”——這樣,這個建房行為就是合法的。

      農村村民擅自占用耕地建房,破壞種植條件的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理,可以并處罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

      根據我國《森林法》和《森林法實施條例》規定,擅自改變林地用途,違法劈山毀林建房,造成林地大量毀壞,屬于違法行為。就算是承包的林地資源,也不允許隨便改變林地用途。

      總的來說,農民是不可以私自建房的,哪怕是你的承包耕地或者林地,根據《土地管理法》規定,城市郊區和農村的農民,如果需要宅基地建房,首先要按照鄉、鎮、村建設規劃統一安排。

      在此基礎上,農民還要依法經過申請,申請批準后,才能獲得所申請的宅基地使用權。

      不經申請批準私自建房的行為是違法的,國家不但不予保護,還要強行拆除。

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