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      農民能在自家耕地上建房嗎?如果可以,應該怎么辦才好?

      2018年04月16日 10:06來源:土流網點擊量:0

      隨著我國新增人口的逐步增多,越來越多的人需要住房,為此都會選擇互換宅基地等方式來獲得土地構建自己的房屋,長此以往,使得宅基地上發生了重大變化,那農民能在自家耕地上建房嗎?如果可以,應該怎么辦才好?

      根據我國土地法,農村蓋房子是需要條件和審批手續,若未經批準占用耕地建房違反了《土地管理法》,屬于違法占地,國土部門可以拆除并罰款。

      自己耕種的土地并不是屬于自己!

      我相信,在我國農村地區,應該有很多人會以為,在自家耕地上蓋房子是一件非常自由的事情,其實不然,你所耕種的土地所有權并不是你!

      熟悉我國土地政策的人都應該知道,我國的耕地實行的是三權分置的政策,即所有權,承包權和經營權的三權分立!其中明確指出,耕地的所有權是集體,而不是個人!所以,那些還在叫囂著“我在自家耕地上蓋房怎么了?”的農民朋友,你們的思想很單純很天真??!

      耕地改為宅基地每年指標有限!

      其實可以向國土部門申請!因為把耕地轉為宅基地并沒有大家想象中的那么簡單,它有一個高大上的名字:農業用地建設用地!

      我國《土地管理法》第四十四條規定:“ 建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。

      省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。

      在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

      本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。

      決定農用地能否轉為建設用地的依據主要有以下幾個方面

      (1)土地利用總體規劃。土地利用總體規劃是在一定區域內,根據國家社會經濟可持續發展的要求和當地自然、經濟、社會條例,對土地的開發、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排和布局,是國家實行土地用途管制的基礎。通過土地利用總體規劃,國家將土地資源在各產業部門進行合理配置,首先是在農業與非農業之間進行配置,其次在農業與農業內部進行配置,如在農業內部的種植業、林業、牧業之間配置。另外,《土地管理法》還明確規定:國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。因此,使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地。

      (2)土地利用年度計劃。土地利用年度計劃是根據土地利用總體規劃和國民經濟發展計劃,對年度內各項用地數量的具體安排(包括新增建設用地量,土地開發整理補充耕地量和耕地保有量等的具體安排)。這是實施土地利用總體規劃的主要措施,是當年農用地轉用審批、建設項目立項審查和用地審批、土地開發和土地管理的依據。土地利用年度計劃的內容主要包括新增建設用地計劃指標、耕地保有量計劃指標和土地 開發利用整理計劃指標等。

      (3)建設用地供應政策。建設用地政策由國務院土地行政主管部門根據國家產業政策制定。對國家禁止建設項目,要禁止為其辦理農用地轉用和供地,對國家鼓勵投資的建設項目,應當優先為其辦理農用地轉用和供地。

      眾所周知,我國目前耕地資源緊張,國家嚴控18億畝耕地紅線,一旦低于這個限度,國家糧食安全將面臨巨大考驗!所以,我國每年允許將耕地改為宅基地的指標非常有限!

      農民朋友要想如愿在自家宅基地里建房,要先向國土部門申報,按照年度用地計劃指標來執行,符合要求獲得審批后,再去蓋房子才符合規定,才屬于合法建筑!

      所以,請有意在家置宅蓋房卻又苦惱無處可蓋的朋友要注意了,趕緊向國土部門申請吧!每年的指標有限,抓緊地吧。

      這幾類農民在自家宅基地上建房屬違章建筑:

      沒有辦理建房手續的農民

      現階段在農村修建房屋都需要辦理相關的建房手續,無論是舊房翻新重建、還是新申請宅基地修建房屋都是需要辦理土地使用證和城鎮建設規劃許可證,領取到這兩項證書之后,就能夠修建房屋,但是現在有許多農民朋友修建房屋都是擅自修建,根本沒有辦理土地使用證和城鎮建設規劃許可證,而這一部分農民修建房屋,都是屬于違規違法建房,相關部門有權責令整改甚至是拆除其房屋!

      不合法的一戶多宅

      農村一戶的多宅現象也尤為嚴重,一戶多宅基地等現象嚴重影響到農村宅基地資源的使用效率,所以隨著《土地管理法》的修訂出臺后,在新版《土地管理法》第六十二條中就對農村“一戶一宅”做出了規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,農民出賣、出租住房后,在申請宅基地的不予以批準。同時根據《農村宅基地管理辦法》等相關規定可以看出,農村一戶多宅的村民不能夠申請宅基地建房,同時不合法的一戶多宅在舊房拆除后,其宅基地還將會被收回,所以這部分人在自己家的宅基地上修建房屋也是屬于違法建筑!

      戶口遷出的農民

      現階段許多農民都將戶口遷出了農民,雖然戶口遷出之后,留在農村的房屋是屬于其本人所有,但是宅基地卻是屬于農村集體組織所有,所以將戶口遷出農村之后,不能夠將原有宅基地上房屋拆除重新修建,因為戶口遷出之后,在農村就沒有建房的權利!

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