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      河池市宜州區國有劃撥土地使用權上市交易補交土地出讓金收取標準規定的通知

      2018年05月09日 14:49來源:宜州區政府點擊量:0

      為了加強國有土地資產管理,防止國有土地資產流失,河池宜州區政府印發了關于國有劃撥土地使用權上市交易補交土地出讓金收取標準規定的通知。其中自建房因舊房重建,規劃調整需占用零星國有土地的,面積在20㎡以上的(含20㎡)報區人民政府審批,面積在20㎡以下的,授權區國土資源局審批。土地出讓金收取標準:占用零星國有土地5㎡以下的(含5㎡)按宜州區基準地價全額收取,5㎡以上的依照《國土資源部辦公廳關于發布〈國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范(試行)〉的通知》(國土資廳發〔2013〕20號)文件,以評估價全額收取。

      河池市宜州區人民政府關于印發宜州區國有劃撥土地使用權上市交易補交土地出讓金收取標準規定的通知

      宜政發〔2018〕11號

      各鄉鎮人民政府,區直各單位,中央、自治區、河池市駐宜各單位:

      現將《宜州區國有劃撥土地使用權上市交易補交土地出讓金收取標準規定》印發給你們,請認真貫徹落實。

      河池市宜州區人民政府

      2018年2月26日

      宜州區國有劃撥土地使用權上市交易補交

      土地出讓金收取標準規定

      為了加強國有土地資產管理,防止國有土地資產流失,規范劃撥土地使用權上市交易補交土地出讓金行為。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(中華人民共和國國務院令第55號)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發〔2001〕15號)等有關規定。對宜州區原以劃撥方式取得的國有建設用地使用權發生轉讓、出租、抵押時,依法繳納土地出讓金?,F將土地出讓金繳納類型和標準作如下規定:

      第一條  個人國有劃撥建設用地使用權房地產轉讓、出租、抵押,為簡化辦理流程,土地登記面積在200㎡以上(含200㎡)的宗地在不改變原有土地利用條件的前提下,依照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定報區人民政府審批;200㎡以下授權由區國土資源局先行審批,并于年底一次性將先行審批的宗地匯總報區人民政府備案。土地出讓金標準依照《國土資源部辦公廳關于發布〈國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范(試行)〉的通知》(國土資廳發〔2013〕20號)相關規定收取。

      第二條  自建房因舊房重建,規劃調整需占用零星國有土地的,面積在20㎡以上的(含20㎡)報區人民政府審批,面積在20㎡以下的,授權區國土資源局審批。土地出讓金收取標準:占用零星國有土地5㎡以下的(含5㎡)按宜州區基準地價全額收取,5㎡以上的依照《國土資源部辦公廳關于發布〈國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范(試行)〉的通知》(國土資廳發〔2013〕20號)文件,以評估價全額收取。

      第三條   對于以出讓方式取得國有建設用地使用權,因地上房屋重建,經住建部門規劃后,規劃新建房屋移位需使用原登記范圍外新增國有土地的,新增面積可與原已登記但規劃后未能再使用的面積按照同等年限,同等面積進行調換(如新增面積少,原面積多,等量調換后,新增面積視為出讓,不再收取土地出讓金,調換后仍多出不能使用的原登記面積不再進行補償;新增面積多,原面積少,不足以等量調換的,則對多出的新增面積按照本文規定第二條執行)。

      第四條   為處理原宜州市2011年12月前土地登記中存在的“受讓”類型歷史遺留問題,對已發生轉讓并登記領取了國有土地使用證的,按不同時間段分階段處理。

      (一)1990年5月19日《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(中華人民共和國國務院令第55號)發布之日起至1996年12月間發生轉讓,已繳納“土地有償使用費”或“土地收益金”的均視為已足額繳納土出讓金,不再另行收取。未繳納“土地有償使用費”或“土地收益金”但有《土地使用權轉讓批準書》的,按1996年基準地價40%收取土地出讓金,補簽訂土地使用權出讓合同,年限從該宗地第一次轉讓時起算。

      (二)1997年1月至2005年7月間發生轉讓并已領取國有土地使用證的,如再次發生轉讓、抵押行為,因該階段已實行1996年基準地價,按1996年基準地價40%進行測算,應繳納的土地出讓金=1996年基準地價40%—原已繳納的收益金,補簽訂國有土地使用權出讓合同,使用年限按第一次轉讓時間起算。

      (三)2005年7月至2011年12月間轉讓并領取了土地證的,如再次發生轉讓、抵押行為,因該階段已實行2005年基準地價,需按2005年基準地價40%進行測算,應繳納的土地出讓金=2005年基準地價40%-原已繳納的收益金,補簽訂國有土地使用權出讓合同,使用年限按第一次轉讓時間起算。

      第五條  房改房轉讓、抵押時,依據《國土資源部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》(國土資用發〔1999〕31號)精神,按上市交易時基準地價的10%收取土地出讓金。

      第六條  集資房和經濟適用房轉讓、抵押時,在2011年4月12日《宜州市人民政府關于印發宜州市經濟適用住房管理辦法的通知》(宜政發〔2011〕36號)印發前,已取得房改部門建房批準的按上市交易時基準地價的40%收取土地出讓金;在2011年4月12日以后取得房改部門建房批準的,按照土地分攤面積的同一時點同一地段普通商品住房開發用地條件評估地價的40%交納土地出讓金。

      第七條  因政府拆遷安置或征地安置取得的國有劃撥土地使用權,在補辦出讓手續時,仍依照《宜州市人民政府關于印發宜州市辦理城區征地及房屋拆遷安置用地手續優惠暫行辦法的通知》(宜政發〔2013〕78號)文件優惠標準執行。

      本規定由宜州區國土資源局負責解釋。本規定從公布之日起施行,如今后有新的文件政策出臺,再依據新的文件執行。

      >>如有河池市、南寧市農村產權交易問題,請關注河池市農村產權交易、南寧市農村產權交易。

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