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      太原市國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法的通知

      2018年07月17日 09:57來源:太原市政府點擊量:0

      為加強國有劃撥土地使用權出租經營管理,促進土地資源優化配置,太原市政府印發了關于國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法的通知。適用于該市城六區范圍內的公司、企業及其他經濟組織國有劃撥土地使用權出租管理。

      太原市人民政府辦公廳關于印發太原市國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法的通知

      各縣(市、區)人民政府,綜改示范區、不銹鋼園區管委會,市直各委、局、辦,各有關單位:

      《太原市國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法》已經市人民政府同意,現印發給你們,請按照執行。

      太原市人民政府辦公廳

      2018年7月12日

      (此件公開發布)

      太原市國有劃撥土地使用權

      出租經營管理試行辦法

      第一條  為加強國有劃撥土地使用權出租經營管理,促進土地資源優化配置,防止國有土地資產流失,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國土資源部《關于山西省太原市完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場試點實施方案的批復》,結合我市實際,制定本辦法。

      第二條  本辦法適用于本市城六區范圍內的公司、企業及其他經濟組織國有劃撥土地使用權出租管理。

      第三條  本辦法所稱劃撥土地使用權出租系指土地使用權人作為出租人將國有劃撥土地使用權連同地上建筑物、附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。包括劃撥土地使用權人將土地出租給承租人使用、連地帶房一起出租的情形。

      第四條  市、區國土資源行政管理部門依法對國有劃撥土地使用權出租行為進行管理和監督檢查。

      第五條  依法出租、承租國有劃撥土地使用權的出租人、承租人合法權益受法律保護。

      第六條  依據相關法律法規,國有劃撥土地使用權出租經營應繳納國有土地年租金。本辦法所指的國有土地年租金系指國有劃撥土地使用權人出租土地使用權或地上建筑物、其他附著物獲取租金中所含土地收益部分。

      第七條  本市城六區范圍內的國有土地年租金由市財政部門統一收取,也可委托區國土資源部門代收。其他任何部門和單位均無權收取。

      第八條  國有土地年租金收取標準由市國土資源行政管理部門制定,納入基準地價體系管理,報市政府批準后執行。每三年調整一次。

      第九條  國有土地年租金繳納義務人為出租方,租賃雙方另有約定的除外。

      第十條  國有劃撥土地符合下列條件的,經區國土資源行政管理部門批準,土地使用權可以出租:

      (一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織;

      (二)具有國有土地使用證(不動產權證);

      (三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明;

      (四)國有劃撥土地使用權出租期限不超過20年;

      (五)法律法規規定的其他條件。

      第十一條  國有劃撥土地使用權出租人與承租人應簽訂國有劃撥土地使用權租賃合同,明確雙方的權利和義務。國有劃撥土地使用權租賃合同不得違反法律法規和劃撥決定書約定。

      出租合同應載明下列內容:

      (一)雙方當事人名稱、住所;

      (二)土地位置、面積、四至界線;

      (三)國有土地使用證(不動產權證)及編號;

      (四)出租用途;

      (五)租金標準及支付方式;

      (六)出租期限;

      (七)雙方約定的其他事項。

      第十二條  國有劃撥土地使用權出租人與承租人持下列文件資料向土地所在地區國土資源行政管理部門申請劃撥土地使用權出租:

      (一)國有劃撥土地使用權出租申請;

      (二)單位和法定代表人證明文件;

      (三)國有土地使用權證(不動產權證)。有地上附著物的,提供地上附著物合法權屬證明;

      (四)國有劃撥土地使用權租賃合同;

      (五)其他應當依法提供的文件資料。

      第十三條  出租人和承租人憑備案后的國有劃撥土地使用權租賃合同及相關資料辦理出租登記手續。

      第十四條  國有劃撥土地使用權出租期間,承租人不得擅自在承租的土地上新建永久建筑物、構筑物;確需建造臨時建筑物、構筑物的,須征得出租人同意,并依法辦理審批手續。

      第十五條  國有劃撥土地使用權出租期間,承租人不得擅自改變劃撥土地用途。因興辦國家支持的養老、旅游、文化創意等建設確需改變出租土地用途的,在五年內可不改變原有土地性質,按新用途使用土地;5年過渡期滿后,依法按新用途辦理用地手續。

      第十六條  國有劃撥土地使用權出租期間因國家建設需要調整用地的,由市國土資源行政管理部門報經原批準的人民政府同意,收回劃撥土地使用權,并向社會公布。

      第十七條  國有劃撥土地使用權租賃合同終止,出租人應自終止之日起十五日內,到原登記機關辦理注銷土地使用權出租登記。

      第十八條  區國土資源行政管理部門應建立臺賬,對國有劃撥土地使用權出租行為按年計收國有土地年租金,并對面積、用途、金額等情況進行核實。

      第十九條  市、區國土資源行政管理部門應加強對劃撥土地使用權出租活動的監督檢查,及時查處違規行為;對出租人未經批準擅自出租國有劃撥土地使用權行為的,依法予以處罰。

      第二十條  出租人不按期限繳納國有土地年租金的,由市發改部門納入誠信黑名單,在國家企業信用信息公示系統進行公示。

      第二十一條  國土資源行政管理部門工作人員持行政執法證對國有土地年租金進行征收和稽查,出租方、承租方應予以配合,不得阻撓抗拒執法。

      第二十二條  將國有劃撥土地使用權以承包形式給他人使用或擅自改變原劃撥土地使用權用途,以自營、聯營、合作方式使用劃撥土地的,視為出租行為,適用本辦法。

      第二十三條  國有土地年租金按有關規定繳入市級財政,納入基金預算管理。征收的國有土地年租金按屬地原則分區統計,市、區財政按6:4比例分成,主要用于城市建設。

      第二十四條  古交市、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣可參照本辦法執行。

      第二十五條  本辦法自發布之日起施行。

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