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      關于井陘縣國有劃撥土地上城鎮住房等上市交易不動產登記有關問題的通知(附不動產登記辦法)

      2018年07月20日 14:05來源:井陘縣政府點擊量:0

      為進一步規范國有劃撥土地上已購公有住房、經濟適用房、存量房需上市交易不動產登記,井陘縣政府印發了關于國有劃撥土地上城鎮住房等上市交易不動產登記有關問題的通知。其中就不動產登記的辦法和程序作出了詳細說明。

      井陘縣人民政府關于國有劃撥土地上城鎮住房等上市交易不動產登記有關問題的通知

      各鄉鎮人民政府,縣政府有關部門:

      為進一步規范國有劃撥土地上已購公有住房、經濟適用房、存量房需上市交易不動產登記,促進房地產市場健康有序發展,根據我縣實際情況,實施分類處理現狀登記?,F將有關要求通知如下:

      一、不動產登記辦法

      1、住建局負責對已購公有住房、經濟適用房、存量房進行認定并核驗相關規劃、安全、質檢手續;國土資源局負責核驗公有住房、經濟適用房和存量房的用地手續、收繳土地出讓金、辦理不動產登記發證;

      2、不動產登記中心登記時,劃撥土地性質和用途保持不變,只備注土地出讓金已繳,待全體業主辦理不動產登記后,將占用土地性質變為出讓土地,用途變更為住宅用地;

      3、土地使用期限自同一建筑第一套房屋上市交易之日起,計算土地出讓年限,確定出讓土地使用截止日。一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓限期可根據具體情況確定,但最高不超過70年;

      4、學校、醫院等公益類土地上建設的住房,不能分割及封閉管理的,未經原單位同意不予辦理不動產轉移登記;

      5、補交土地價款收取標準(參照石家莊市市區):已購公有住房按照當年房改成本價的1%收??;經濟房、存量房按照現實交易價(以稅務部門認定的計稅評估價為準)1%收??;

      6、上市交易前,由原權利人注銷原記載的國有土地使用權及房屋所有權。涉及查封、抵押的,由查封機關、抵押權人出具同意注銷的書面證明;

      7、無土地使用證的,由國土部門出具建設用地使用權證明(載明土地使用權人、土地用途、坐落、面積等)。

      二、不動產登記程序

      1、原產權單位申請注銷原記載的國有土地使用權及房屋所有權。原產權單位發生變更的,由現產權單位負責申請辦理;

      2、房屋所有權人到不動產登記中心申請落宗;

      3、房屋所有權人到房管部門申請已購公有住房、經濟適用房、存量房認定,并進行交易;

      4、房屋所有權人到國土資源局繳納土地出讓金;

      5、房屋所有權人持房屋所有權證和相關材料到不動產登記中心申請登記。

      三、劃撥國有土地使用權抵押登記

      劃撥國有土地使用權未經批準不得單獨抵押,但權利人以依法取得的建(構)筑物進行抵押的,劃撥土地使用權可與建(構)筑物一并抵押。不動產登記機構在辦理不動產抵押權登記時,應在不動產登記簿、不動產權證書及不動產登記證明附記欄內注記:“該不動產的土地使用權為劃撥土地使用權,依法拍賣該房地產,或通過其他方式依法實現抵押權時,應首先補繳土地出讓金后,抵押權人方可優先受償”。

      >>如有井陘縣農村產權交易問題,請關注井陘縣農村產權交易。

      井陘縣人民政府

      2018年3月12日

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