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      關于劃撥土地使用證,有使用年限嗎?

      2018年11月22日 00:33來源:土流網點擊量:0

      劃撥土地,是國家無償批準給土地使用者使用的,具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。那么關于劃撥土地使用證,有使用年限嗎?

      田-攝圖網

      一、撥土地使用證有使用年限嗎?

      分兩種情況:

      (1)一種是出讓土地使用權,這個是有年限的,住宅70年,商業40年,工業50年。

      (2)另一種是劃撥土地使用權,這個是沒有年限的。劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

      根據上述的法律規定,我們可以從中提煉出相關有效的信息。我國的劃撥土地是帶有社會主義性質的,不能買賣也不能轉讓。到期國家就要收回,也不存在年限的問題。但是這種土地必須經由國家相關機構審核批準才可以拿到。

      二、劃撥土地使用權有什么含義?

      根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:"土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

      根據以上規定,我國劃撥土地使用權有以下含義:

      (1)劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式,土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。

      (2)除法律、法規另有規定外,劃撥土地沒有使用期限的限制,但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

      (3)取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續。

      (4)在國家沒有法律規定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進行管理。

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