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      現在私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?

      2018年11月26日 00:50來源:土流網點擊量:0

      劃撥用地主要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地,無償取得是其主要特征,那么現在私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?

      土地-攝圖網

      一、私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎?

      根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應按照規定,報有批準權的人民政府審批。

      按照規劃部門出具的規劃手續,確定土地用途;依據新的土地用途經市人民政府批準;依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

      因此從法律意義上來講是可以過戶,但是從實際意義來看可操作性不大,因為劃撥的土地只能從事經濟適用住房建設,通常對于這一類房屋不太允許私人買賣的,而得經過政府審核同意才行。

      二、劃撥土地使用權可以抵押、出租嗎?

      根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》,劃撥土地使用權是可以抵押、出租的。

      轉讓、抵押土地使用權,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓、抵押;轉讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

      出租土地使用權,其地上建筑物、其他附著物使用權隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權,其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

      土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的,必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請,一般十五日內給予回復。

      注意事項:

      1、土地使用權轉讓后,受讓人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的,應當征得所在地市、縣人民政府土地管理部門同意,并按規定的審批權限經土地管理部門和城市規劃部門批準,重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理土地登記手續。

      2、土地使用權出租后,承租人不得新建永久性建筑物、構筑物。需要建造臨時性建筑物、構筑物的,必須征得出租人同意,并按照有關法律、法規的規定辦理審批手續。

      承租人需要改變土地使用權出讓合同規定內容的,必須征得出租人同意,并按規定的審批權限經土地管理部門和城市規劃部門批準,重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理土地登記手續。

      >>推薦閱讀:什么是劃撥土地?可以過戶嗎?

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