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      劃撥土地上的房子能買嗎?土地使用權年限是多久?

      2018年11月28日 21:06來源:土流網點擊量:0

      劃撥土地國有土地中的一種土地類型,其特殊性在于無需繳納土地使用權出讓金,而且其取得及交易都需經過縣級以上人民政府依法批準才行,主要存在于交通、能源、政府用地、軍事用地中。那么劃撥土地上的房子能買嗎?土地使用權年限是多久?

      房子-攝圖網

      一、劃撥土地使用權年限是多久?

      劃撥土地使用權的年限受劃撥土地的類型影響。劃撥土地還有不同種類?答案是肯定的。從我國目前劃撥土地的實際操作情況來看,劃撥土地主要有以下幾大類:

      1、“國家重點扶持”能源、交通、水利等基礎設施用地;

      2、軍事用地;

      3、社會保障性住房和特殊用地等。

      注意,并不是說上述用地一定是劃撥用地,而是上述用地可以申請通過劃撥的方式取得,獲得批準之后才是劃撥土地。而且不同種類的劃撥用地在建設規劃上是有出入的,這也就使得其使用年限有差異。

      很多人說劃撥土地是沒有使用權年限限制的,其實這種說法還是具有片面性的,劃撥土地使用權人對于土地本身沒有自行處理權,具體年限是多有是由政府說了算的,如果由于城市規劃要收回這塊土地,那么作為該土地的使用權人則需無條件執行。

      二、劃撥土地上的房子能買嗎?

      劃撥土地上的房子種類一般有廉租房、公租房、經適房、拆遷安置房、個別商業樓、工業廠等,在“房地一體”或“房隨地走、地隨房走”的原則中,它們都屬于劃撥土地上的附屬物,如果要進行轉讓(買賣),根據《城市房地產管理法》第39條規定、《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第44條、第45條規定,是必須要上報有批準權的人民政府(一般是縣級以上人民政府)及相關行政部門審批同意后方可交易。

      如果私自買賣劃撥土地上的房子會怎么樣?

      由于私自買賣和轉讓劃撥土地上的房子的行為不具有合法性,無法保障自身的房地產權益,尤其是在該房屋遇到征收時,糾紛自然會隨之而來。即使買房者想通過提起行政訴訟來保障權益,也不具備原告主體資格。

      因此,不論從法律上還是自身利益上來講,都不建議購買劃撥土地上的房子,而且對于該房子的原房屋所有權人來講,如果情節惡劣的還將受到行政處罰。

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