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      安置用地劃撥土地使用年限是多久?

      2018年11月30日 20:18來源:土流網點擊量:0

      土地劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為,這是一種行政行為。那么安置用地劃撥土地使用年限是多久?

      安置用地劃撥土地使用年限是多久-攝圖網

      一、安置用地劃撥土地使用年限是多久?

      除法律、行政法規另有規定外,是沒有使用期限限制的。

      劃撥土地沒有使用期限的限制,但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要,可以依法收回劃撥土地使用權,這時,原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產開發,大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發項目,比如經濟適用房。

      二、“安置房”與“商品房”有啥不同?

      1、產權

      安置房相對于商品房而言,產權上有明顯的區別,很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了安置房和商品房的區別介紹了,購買房屋的時候建議大家還是不要購買安置房這種類型的房屋,不僅僅是安置房,在遇到一些自己不了解的房產類型的時候,自己也應該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問題,這樣才能避免購買房屋造成的損失。

      2、時間交易限制

      安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。

      3、交易風險

      由于安置房存在的諸多交易限制,購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些,安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范,就算是雙方簽訂了購房合同,但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓,那法律上可以視為情勢改變,造成該合同不能履行。

      4、質量區別

      商品房的質量一般都不會存在什么大的問題,但是由于安置房的建筑利潤被限制,所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料,以此來增加利潤。

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