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      農村宅基地

             農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地申請條件如下:1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;2、外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的,不予批準使用宅基地:1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內住房的。近年來,我國已經基本完成宅基地確權,出臺了一系列退出、補償新政策,這將有利于農村宅基地管理和社會的穩定。

      發布時間:2021-08-06 11:51:45 文章熱度:1668
              新修訂的《中華人民共和國土地管理法實施條例》將于2021年9月1日起開始正式施行,而文件中的第三十三條至第三十六條是關于宅基地管理的規定。那么,土地管理法對宅基地具體有哪些新規定呢?下面就跟隨土流網的小編一起來看看吧!一、新土地管理法實施條例關于農村宅基地的規定1.規定一:合理保障農民宅基地需求(1.1)農村居民點布局和建設用地規模應當遵循節約集約、因地制宜的原則合理規劃??h級以上地方人民政府應當按照國家規定安排建設用地指標,合理保障本行政區域農村村民宅基地需求。(1.2)鄉(鎮)、縣、市國土空間規劃和村莊規劃應當統籌考慮農村村民生產、生活需求,突出節約集約用地導向,科學劃定宅基地范圍。2.規...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-08-02 09:19:39 文章熱度:9576
              隨著人們生活質量在不斷的提升,不少人在周末的時候都要去田園體驗一番生活,甚至想打造一個自己的農家樂園。但從2021年9月1日起,農村宅基地新規將迎來4項“禁止令”!一、禁止令一:禁止違背農民意愿,強制流轉宅基地根據規定,只有本集體經濟組織內的成員才有資格去申請宅基地,并且宅基地遵循“一戶一宅”的原則如果違背農村村民的意愿,強制要求村民流轉宅基地給他人,不僅違反了“一戶一宅”的原則也侵害了農民的利益。這就讓我聯想到不少村小組,在村民不知道的情況下就把村里的大批量土地賣掉了,結果等到土地要進行開發的時候,村民才反應過來,原來土地早早就已經不是村里的了。政策出來之后,所有的事情都要與村民進行明確的溝...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-07-30 17:42:35 文章熱度:6345
              2021年7月30日,公布修訂后的《中華人民共和國土地管理法實施條例》(以下簡稱《條例》)自2021年9月1日起施行,那土地管理法2021年新規定是怎樣的?關于農村宅基地的規定有哪些?一、土地管理法2021年新規定有哪些?1.土地管理法2021年新規定一:落實最嚴格的耕地保護制度規定國家對耕地實行特殊保護,嚴格控制耕地轉為林地、草地、園地等其他農用地。明確耕地保護責任主體,建立耕地保護補償制度,規范開墾耕地驗收制度,鼓勵社會主體依法參與土地整理。加大對破壞耕地、拒不履行土地復墾義務等違法行為的處罰力度,增加耕地“非糧化”的法律責任。2.土地管理法2021年新規定二:完善土地征收程序增加征收土地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-07-14 09:35:29 文章熱度:185
              隨著社會的發展,越來越多的農村呈現空心化,原因在于越來越多的農村人選擇外出打工。而這也導致農村出現大量閑置宅基地,國家也開始出臺盤活政策。那么,農村宅基地盤活利用怎么制定?農業農村部公布最新指引如下:一、農村宅基地盤活利用怎么制定?1.一是出臺盤活利用政策2019年9月,我部印發《關于積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》,指導各地探索盤活利用農村閑置宅基地和閑置住宅的有效途徑和政策措施,推動出臺消防、特種行業經營等領域便利市場準入、加強事中事后監管的措施。2021年,自然資源部、國家發展改革委、農業農村部聯合印發《關于保障和規范農村一二三產業融合發展用地的通知》,提出在符合...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-07-07 15:21:18 文章熱度:13645
              從2020年至2022年我國將進行新一輪農村宅基地改革試點,將會對農村的土地實行新的革命。而近期,新一輪農村宅基地制度改革試點地區名單公布,那試點地區具體有哪些地區?怎么改呢?一、新一輪農村宅基地制度改革試點地區名單1.試點縣(市、區)104個北京市:昌平區、大興區天津市:靜海區、薊州區河北?。汉愂蟹宸宓V區、邢臺市信都區、定州市、平泉市山西?。浩竭b縣、澤州縣、清徐縣內蒙古自治區:烏蘭浩特市、五原縣、開魯縣遼寧?。荷蜿柺猩虮毙聟^、沈陽市于洪區、大連市旅順口區吉林?。洪L春市九臺區、梅河口市、通榆縣黑龍江?。簶迥峡h、蘭西縣、安達市上海市:松江區、奉賢區江蘇?。号婵h、常州市武進區、溧陽市、昆山市、泗...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-06-01 15:55:59 文章熱度:671
              農村宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。那么,農村宅基地在土地分類中屬于哪一類呢?下面土流網的小編整理最新土地分類標準如下:一、農村宅基地在土地分類中屬于哪一類?按照不同的分類標準,宅基地屬于的類別也不一樣。1.依據《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱土地管理法),按照土地所有制性質劃分,土地分為國有土地和農民集體所有的土地,其中宅基地屬于農民集體所有。按照土地用途劃分,土地分為農用地、建設用地、未利用地三大類。其中,建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。因此...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-05-21 10:14:28 文章熱度:3016
              農村集體土地確權頒證在2020年已經基本完成,農村土地是農民最為寶貴的財富,農民最為重要的土地,就是承包地和宅基地。那么,2021年農村宅基地繼承新政策是怎樣的?農民戶口轉成非農戶口后原有農村住房可確權嗎?一、2021年農村宅基地繼承新政策是怎樣的?2020年9月9日,自然資源部發布對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答復。就該建議中提到的“關于農村宅基地使用權登記問題”,答復明確:農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。此外,該答復中還提到,《不動產登記操作規范(試行)》明確規定,非本農村集體經濟組織成員(含城鎮居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關規定...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-29 09:03:39 文章熱度:4571
              從河南政府網獲悉,為規范和加強農村宅基地和農村村民新建、改建、擴建、翻建住房(以下統稱自建住房)管理。河南省人民政府近日印發《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》,這意味著2021年河南農村宅基地建房有了最新新政策,那宅基地建房具體怎么申請呢?一、河南農村宅基地申請審批流程1.符合宅基地申請條件的村民,以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。村民填寫《農村宅基地和村民自建住房申請表》《農村宅基地使用承諾書》。2.村民小組收到申請后,提交村民小組會議討論。討論通過后,將村民申請、村民小組會議記錄等材料提交村級組織審查。沒有分設村民小組的或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-23 17:49:27 文章熱度:1373
              在農村,本村組織內的成員可以依法分配一塊宅基地的,讓他們用來修建自己的自有住房。為了規范和合理利用每一寸土地,近年來國家對于農村宅基地的管理也是越來越嚴格了。那么,農村宅基地轉讓怎樣才算合法?2021年還能申請宅基地嗎?一、農村宅基地轉讓怎樣才算合法?1、履行相關審批手續《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證,《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據,因買賣房屋而轉移宅基地使用權的,宅基地使用權主體發生變化,應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批準等手續,并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區的房屋管理部門和土地管理部...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-16 14:15:31 文章熱度:7315
              農村宅基地在農村基本每戶人家都會有一塊,而已經成家的人也可以去村上申請宅基地建新房子,如今國家在宅基地申請這方面管得較嚴,也出臺流量許多政策,那么2021年農村宅基地怎么申請?農村宅基地申請什么變化?一、2021年農村宅基地怎么申請?1、農戶申請符合農村宅基地申請條件的農戶,以戶為單位向所在村民小組提出宅基地用地和建房(規劃許可)書面申請。申請應當載明申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積、外觀風貌等內容。2、村委會受理村委會收到農戶申請后,須對農戶擬建房選址是否符合鎮鄉(街道)土地利用總體規劃、城鄉建設規劃、村莊規劃等國土空間規劃進行初核,初核通過后提交村民小組會議討論,并將農戶申請理...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-03 17:04:02 文章熱度:8022
              伴隨社會的快速發展,也帶動了農村的經濟發展,越來越多的農民過上了好日子,為了更好的發展,不少年輕朋友將戶口遷出農村,選擇進城發展,導致農村的房屋越來越多,閑置無人居住,越來越多的宅基地擱置。那么2021年農村宅基地可以買賣嗎?宅基地使用權轉讓需要什么條件?一、2021年農村宅基地可以買賣嗎?按照相關法律規定,2021年宅基地是不能買賣的,但是可以在村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地并不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地可在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批準,發放證件。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-03 16:08:51 文章熱度:7044
              現在越來越多的農村年輕人已經在城里買房,并且大多數戶口也已經遷去了城市,但是其父母的宅基地使用權和自建房還在農村,因此有的農民朋友們對于宅基地也有很多疑問,比如關于宅基地繼承問題有些人并不是很清楚。那么農村宅基地繼承權怎么繼承?農村宅基地繼承有哪些注意事項?一、農村宅基地繼承權怎么繼承?宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產,可以繼承。實踐中,農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地。如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處于不可居住狀態時...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-02-23 17:05:11 文章熱度:21390
              農村宅基地是農民房屋建設用地,近幾年國家對于建房以及宅基地審核還有其它方面監管非常嚴,出臺了多項政策有效管理農村宅基地。那么2021年農村宅基地的最新政策是什么?哪些宅基地不能確權?下面一起來了解下!一、2021年農村宅基地的最新政策是什么?1、非農村戶口不能建房如果農村戶口已經落戶到城市的,是不享有農村建房權利的,而且在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定,農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織,而農民是只擁有使用權的。如果說父母是農村的戶口,但是你又落戶到城市,那么父母在去世后,你是不能繼承宅基的。具體來說,就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋,但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-02-22 17:17:12 文章熱度:9962
              2021年2月22日,國新辦就全面推進鄉村振興加快農業農村現代化有關情況舉行發布會,會上強調嚴禁城里人利用農村宅基地建別墅會館,那2021年宅基地買賣最新政策是怎樣的?允許城里人購買農村宅基地嗎?下面隨土流網小編一起來看看。一、2021年宅基地買賣最新政策是怎樣的?按照相關法律規定,2021年宅基地是不能買賣的,但是可以在村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地并不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地可在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批準,發放證件。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的,...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-02-22 15:22:34 文章熱度:1208
              宅基地是我們國家對農民居住需求的一種特殊保障方式,長期以來,是按照一戶一宅、因人按需、無償取得、長期使用的原則進行分配的。2月22日,國新辦就全面推進鄉村振興加快農業農村現代化有關情況舉行發布會,強調嚴禁城里人利用農村宅基地建別墅會館,那城里人可以購買農村宅基地嗎?城里人已經買了宅基地怎么辦呢?一、農業農村部:嚴禁城里人利用農村宅基地建別墅會館22日,農業農村部黨組成員兼中央農辦秘書局局長吳宏耀表示,宅基地制度改革涉及農民的切身利益,十分敏感和復雜,必須按照中央的要求,要保持足夠的歷史耐心,堅守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損這三條底線。同時也要明確,嚴格禁止城里人下鄉利用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-02-19 11:32:39 文章熱度:10183
              現在農村申請宅基地越來越嚴格,因此有的人會選擇在老房子原地重建。但是宅基地原址重建不是你想建就能建的,國家有諸多規定。據了解,宅基地翻建房屋要滿足三個原則,那具體是哪三個呢?同時為大家整理2021農村宅基地原址重建最新規定。一、宅基地翻建的三個原則1.宅基地翻建原則一:依法依規原則村民建房必須遵守《中華人民共和國城鄉規劃法》及市有關村民建筑的各項規定。也就是宅基地翻建不符合規定的,是禁止翻建的。2.宅基地翻建原則二:規劃先行原則村民建房必須遵守“先規劃后建房”的基本原則,無規劃的原則上不能建房。村小組及村委會簽署建房意見再提交鎮規劃建設管理所報鎮人民政府審批。鎮人民政府在10個工作日內對申報材...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-02-02 17:11:07 文章熱度:19419
              2021年想要在農村蓋房的,必須滿足當地規定的條件才可建房,若是對于超標,一戶多宅等情況的,將會采取收費或拆除的方式來解決,那2021年農村宅基地收費標準是多少?宅基地收費一年一收嘛?一、2021年農村宅基地收費標準是多少?由于各地經濟水平不同,制定的政策不同,因此超出宅基地面積部分也略有不同,收費標準也略有差異,部分地區2021年收費標準如下:1.河南省2021年農村宅基地收費標準:規定超出50平以下的,每平收費2.5元,51到100平的收費5元/平,101到150平的收費10元/平;2.河南新鄉市新鄉縣2021年農村宅基地收費標準:一戶一宅超出起征面積,超出部分實行階梯式計費,標準為超出面...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-02-02 16:04:59 文章熱度:10976
              2021年是“十四五”開局之年,也是全面推進鄉村振興的關鍵之年。近日,農業農村部農村合作經濟指導司印發了2021年工作要點,將穩慎推進宅基地管理與改革。針對2021年農村宅基地最新政策有一些新變化,那2021年農村宅基地會有哪些新變化?這八項改革你一定要知道!一、深化農村宅基地制度改革試點在全國104個縣(市、區)和3個地級市開展新一輪宅基地制度改革試點,圍繞宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,探索完善宅基地分配、流轉、抵押、退出、使用、收益、審批、監管等制度的方法路徑,總結一批可復制、能推廣、惠民生、利修法的制度成果。二、完善宅基地管理制度配合做好《土地管理法實施條例》修訂有關工作。研...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-01-26 10:52:59 文章熱度:3102
              在農村房屋基本都是農民自建房,如果需要建房就要先申請宅基地,近幾年國家政策對農村宅基地管理也有了嚴格的規定和限制。那么,什么條件可以申請農村宅基地?兩個兒子怎么申請宅基地?一、什么條件可以申請農村宅基地?1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;2、外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。有下列情形之一的,不予批準使用宅基地:1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內住房的。由于各省的規定有些出入,具體還要到當地的土地部...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-01-21 14:00:07 文章熱度:6952
              宅基地房屋與商品房不一樣,根據我國法律規定,農村宅基地不允許隨意買賣,那么農村房子買賣最新政策是什么?2021年農村宅基地有哪些政策?一、農村房子買賣最新政策是什么?依據我國現行相關土地管理法律的規定,農民住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。其次,我國農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。農村宅基地使用權可以轉讓,但必須具備以下條件:(1)是經本村村民委員會同意,且最終取得鄉級政府的批準;(2)是轉讓人與受讓人同為本村村民;(3)是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;(4)是宅基地使用權不能單獨...[ 查看全文 ]
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