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      首頁>熱門標簽>宅基地使用權

      宅基地使用權

             宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地;四旁綠化用地;其他生活服務設施用地。即一家一戶的農戶居住生活的庭院用地。農村村民取得宅基地使用權需要履行一定的法律手續?!锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規定:“農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第44條的規定辦理審批手續”。

      發布時間:2021-03-03 17:04:02 文章熱度:7779
              伴隨社會的快速發展,也帶動了農村的經濟發展,越來越多的農民過上了好日子,為了更好的發展,不少年輕朋友將戶口遷出農村,選擇進城發展,導致農村的房屋越來越多,閑置無人居住,越來越多的宅基地擱置。那么2021年農村宅基地可以買賣嗎?宅基地使用權轉讓需要什么條件?一、2021年農村宅基地可以買賣嗎?按照相關法律規定,2021年宅基地是不能買賣的,但是可以在村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地并不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地可在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批準,發放證件。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-12-28 14:41:05 文章熱度:3637
              宅基地的使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權,通俗來講就是農村宅基地是村民利用農村土地建設自己的住房,住房的使用權是歸村民的?,F在很多人在城市里買了房子,農村的宅基地就空了下來,因此就會想把一些空閑的宅基地轉出,那么宅基地使用權可以轉讓嗎?需要滿足什么條件?下面一起來了解下!一、宅基地使用權可以轉讓嗎?農村宅基地的使用權可以進行轉讓,不過宅基地的適用對象僅限集體成員,雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉,但是宅基地使用權只能在集體內部流轉,并且轉讓者不能再被批準新的宅基地。一、需要滿足什么條件?農村宅基地的使用權可以進行轉讓,但需滿足以下四點:1、需...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-12-09 14:10:41 文章熱度:419
              根據《繼承法》第三條規定,公民死亡時遺留的合法財產屬于遺產,可以被繼承。農村宅基地上的房屋作為公民的合法財產可以被繼承,那么,宅基地使用權可以繼承嗎?宅基地使用權特征有哪些?下面一起來了解下!一、宅基地使用權可以繼承嗎?宅基地使用權是一項特殊的用益物權,與家庭關系密切相連,不是個人財產,不能繼承。我國《繼承法》規定,被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承。上文已經說過,宅基地不屬于個人財產,所以在公民死亡的時候,作為遺產的房屋可以被繼承,但宅基地不能被繼承。而按照“地隨房走”的原則,繼承房屋之后,由于房屋占用了宅基地,宅基地使用權可以通過不動產轉移登記,隨著房屋所有權合法轉移給繼承人。二、宅基地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-10-20 17:13:23 文章熱度:2385
              隨著社會發展越來越好,人們在城市擁有一處房產的同時也想在農村擁有一處住處,可以供周末小憩。但有的年輕人為了在城市安家落戶,已經把戶口遷移到城市。把戶口遷走了,這意味著老家的宅基地就不能繼承,這讓很多人表示不解。近日,有關農村宅基地使用權城鎮戶籍子女可繼承嗎?自然資源部最新消息來啦!一、農村宅基地使用權城鎮戶籍子女可繼承嗎?近日,自然資源部對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答復。該建議中提到的“關于農村宅基地使用權登記問題”,答復明確農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。答復指出,根據《繼承法》規定,被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承,按照房屋宅基地原則...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-10-20 11:45:12 文章熱度:1125
              農村宅基地現在越來越值錢,但是有的子女把戶口遷出了城鎮,導致只能繼承宅基地上的房屋,也不能重新修繕。近日,農村宅基地不動產登記工作正在推進當中,那宅基地使用權可由城鎮戶籍子女繼承并辦理不動產登記嗎?自然資源部明確答復可以!自然資源部近日對十三屆全國人大三次會議第3226號建議作出答復,明確:農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據《繼承法》規定,被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權,農村宅基地不能被單獨繼承?!恫粍赢a登記操作規范(試行)》明確規定,非本農村集體經濟組織成員(含城鎮居民),因繼承房屋占用宅基...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-11-22 09:25:32 文章熱度:2297
              宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。那么,宅基地使用權能否轉讓呢?【案情】陳某與李某是同村人,2014年7月20日,陳某與李某簽訂《宅基地使用權轉讓協議》,約定李某將其位于某地的宅基地共30平方米以3000元的價格,轉讓給陳某建房使用,并約定房屋建成后配合陳某辦理有關房產的一切手續,房屋建成后,李某反悔,認為雙方簽訂的協議屬無效協議?!痉制纭筷P于本案中宅基地使用權轉讓協議是否有效,主要存在以下兩種意見:第一種意見認為,宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,與享有者特定的身份相聯系,具有獨享性、專屬性等特點,是國家給予本集體經濟組織成員...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-11 22:09:27 文章熱度:1426
              建設用地使用權和農用地使用權是有一定的區別的,主要是對土地進行非種植業、林業、畜牧業和漁業而從事建設的權利。那建設土地使用權的特征是什么?與宅基地使用權的區別在哪?一、建設土地使用權的特征1、建設用地使用權是存在于國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限;而且由于我國城市土地屬于國家所有,農村和城郊土地,除法律規定屬于國家所有以外,屬于集體所有。所以,建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農村土地。我國《物權法》[4]151條規定:“集體所有的土地作為建設用地的,應當依照土地管理法等法律規定辦理?!笨梢?,如果使用集體所有的土地進行建設(如興辦鄉鎮企業、村民...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-06-28 17:30:56 文章熱度:1629
              6月25日提交十三屆全國人大常委會第十一次會議審議的土地管理法修正案(草案)二審稿28日迎來分組審議?!督洕鷧⒖紙蟆酚浾攉@悉,新一輪“三塊地”改革試點將于今年底收官,第三批農村集體產權制度改革試點評估即將開啟。農地入市規則有望得到進一步明確。此外,作為焦點和難點的宅基地“三權分置”改革將是下一步改革重點。目前宅基地使用權確權登記頒證工作正加快推進,加強宅基地管理的政策文件有望年內出臺。全國人大網站顯示,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議6月28日下午分組審議土地管理法、城市房地產管理法修正案草案,社區矯正法草案。這是2018年12月首次審議后,涉及農村土地征收、集體經營性建設用地入...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-05-10 17:56:51 文章熱度:3357
              在我國,農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權,使用人對宅基地有長有、使用和限制處分的權利。那誰是宅基地使用權人?哪些情況不能進行登記?一、誰是宅基地使用權人?宅基地的使用人是依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施的農村居民(只能是農村集體經濟組織的成員)。另外非農村集體經濟組織的人員,在以下情況可以獲得確認登記:1.非本農民集體的農民,因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建,在符合當地規劃的前提下,經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的,可按規定確權登記發證;2.已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋占用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-03-13 08:42:13 文章熱度:2421
              2019年全國兩會期間,從十三屆全國人大二次會議新聞中心獲悉,全國人大代表、萬豐奧特控股集團董事局主席陳愛蓮向大會提交了《關于推進農村宅基地使用權全流通的建議》(以下簡稱《建議》)?!督ㄗh》指出,“我國2018年一號文件,明確探索宅基地所有權、資格權、使用權‘三權分置’制度改革??梢?,我國農村宅基地全流通的法律政策已經完善。但是,在試點范圍內,‘三權分置’的試行僅在德清、義烏等極少數試點范圍內進行,且試點地區的改革步伐小而謹慎,即使是走在最前沿的義烏市試點,也僅是允許宅基地使用權在義烏市范圍內符合條件的跨集體流轉??梢?,地方政府在改革的同時擔心的也比較多,尤其是擔心在全面放開宅基地流通后,由于...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-02-22 08:57:54 文章熱度:5972
              安民之道,在于察其疾苦。自改革開放以來,我國農村居民住房狀況得到顯著改善,然而在廣大貧困地區,尤其是以深山區、石山區、高寒區為代表的深度貧困地區,農戶住房擁擠破爛、居住舒適度差以及防災與安全水平低的現象依然存在。即使其中部分貧困家庭可獲得國家危房補助,也無力拆舊建新或對房屋進行整體翻新、修繕和加固。據國家統計局監測,2017年貧困地區農戶居住竹草土坯房的比重雖比2013年下降了3.8個百分點,但依然高達8.6%,而且還有一定比例的單身貧困“無房戶”。讓貧困戶實現“安居夢”,是脫貧攻堅“兩不愁、三保障”工作的重要突破口,是全面建成小康社會的題中之義。隨著宅基地“三權分置”改革試點的持續推進,以四...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-01-29 14:49:09 文章熱度:1853
              宅基地使用權即農村居民因建造自有房屋而對集體所有土地的占有、使用的權利。近年來宅基地使用權買賣(轉讓)糾紛慢慢多了起來,那么,目前宅基地使用權買賣糾紛怎么處理?一、宅基地使用權買賣糾紛歸誰管?宅基地使用權糾紛,法律關系為宅基地使用權轉讓合同的法律關系。而宅基地使用權屬于不動產物權的一種,關于不動產糾紛案件的管轄,我國《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條規定,因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄。二、宅基地使用權買賣糾紛處理法律依據1、《物權法》第153條規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。2、《土地管理法》第62條第1款:農村村民一戶只能擁...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-01-29 13:24:25 文章熱度:2225
              農村宅基地使用權轉讓產生的相關法律糾紛日益增加,但由于缺乏統一的制度規定,導致司法實踐觀點,差異較大,那么宅基地使用權糾紛訴訟現狀如何?一、宅基地使用權糾紛不能直接向法院起訴《中華人民共和國土地管理法》第16條規定:“土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人和單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上的人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起30日內,向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀?!睆囊陨弦幎梢钥闯觯?、因宅基地使用權發生...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-01-29 13:03:57 文章熱度:3382
              根據《農村宅基地管理辦法》規定,宅基地的所有權與使用權分離,所有權屬于農民集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權。由于地隨房走的原則,人們也就普遍認為是繼承宅基地了,事實真的是這樣嗎?下面我們就對宅基地使用權的繼承問題做個匯總。一、宅基地使用權可以繼承嗎?宅基地使用權人可以將地上建筑物以出租、贈與、繼承、遺贈的方式轉移與他人,宅基地使用權也隨之轉移,但宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押,包括不能進行繼承。繼承法第三條規定的遺產范圍包括了房屋,且沒有區分城市或者農村的房屋,亦沒有對繼承人的身份資格及是否擁有房屋作出限制。房屋可以繼承移轉,項下的宅基地使用權依據“地隨房走”原則,當然移轉...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-01-28 17:54:19 文章熱度:1877
              農村宅基地的增值也使得宅基地使用權相關的糾紛增加,那么目前宅基地使用權轉讓糾紛有哪幾種情況?一、農村集體組織成員將宅基地轉讓給城鎮戶口人員在我國,宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,有著特定的身份條件限制,非集體經濟組織成員無權取得。農村集體經濟組織成員對宅基地只有使用權而無所有權和處分權,任何人都不能非法買賣或者非法轉讓宅基地。具有農村戶口才能取得宅基地,城鎮人口則不可以。我國《合同法》規定“違反法律、行政法規強制性規定的合同無效”,農村集體組織成員違反規定將宅基地轉讓給城鎮戶口人員的行為無效。對于無效合同,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應該折價補償...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-01-23 17:57:36 文章熱度:7069
              農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權,是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施,并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。那農村宅基地使用權可以繼承嗎?發生糾紛怎么辦?一、農村宅基地使用權可以繼承嗎?1、宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承宅基地使用權人可以將地上建筑物以出租、贈與、繼承、遺贈的方式轉移與他人,宅基地使用權也隨之轉移,但宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押,包括不能進行繼承。2、以戶為單位申請的宅基地使用權不能作為家庭成員個人財產進行繼承宅基地是村民按戶申請使用的,宅基地使用權屬于該戶內家庭成員共同共有,戶內某個...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-01-02 14:36:47 文章熱度:618
              2019年“三農”改革路線圖已經劃定。2018年12月28日至29日,中央農村工作會議研究落實2019和2020年“三農”工作硬任務,部署2019年農業農村工作。12月30日,全國農業農村廳局長會議進一步部署了2019年重點任務。2019年將推進新一輪農村改革,加快編制村莊規劃,補齊農村基礎設施和公共服務短板。此外,將加強重大政策研究,強化鄉村振興制度供給。針對農地制度改革,2019年將完成農村集體資產清產核資以及承包地確權登記頒證收尾工作。農村宅基地改革將秉持“穩慎推進”思路,探索適度放活宅基地使用權有效途徑。一、今年“三農”硬任務確定2019年和2020年是全面建成小康社會的關鍵時期,是打...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-12-05 17:23:06 文章熱度:1583
              法律是為了保護人民的合法權利的,有人依賴法律維護自己的權利,也有一些不法分子,利用部分人的薄弱法律意識,趁機進行一些違法行為,欺詐他人。也有人擅長玩文字游戲,鉆法律的空子。下面就來介紹一下騙取宅基地使用權證的制裁手段!騙取宅基地使用權證的行為?未經土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續用地建房,侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。對于能夠確認村民建房未經審批或采取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房,并且侵犯了相鄰關系人合法權益,如影響鄰人房屋通風、采光、通行等情況的,人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決,也可以中止訴訟,建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-11-29 09:41:03 文章熱度:3600
              繼農村承包地“三權分置”之后,宅基地“三權分置”是咱們國家正在探索實行的新政策。今年的中央一號文件提出:完善農民閑置宅基地和閑置農房政策,探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權,適度放活宅基地和農民房屋使用權。如何讓農村閑置宅基地活起來?有專家最近就發表了相關觀點。全國政協經濟委員會副主任楊偉民日前在第三屆中國新型城鎮化“理論政策實踐”論壇表示,戶籍、土地、住房等多項制度阻礙了城鎮化,推進新型城鎮化就是要破除、改革這些阻礙性制度,比如應該加快農業轉移人口市民化、允許城里人到農村購買宅基地的使用權。楊偉民認為,目前農村空置宅基地有...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-10-29 08:53:29 文章熱度:10073
              近日,關于宅基地使用權到期后如何處理的方案也出臺了,大家務必要清楚意識到自家的宅基地還有多久的使用期限,到期后又該怎么辦。為什么有的是70年,有的是無期限?今年是農村土地確權的收官之年,很多農民應該都已經陸續拿到了新版的確權證書,而最新版的宅基地確權證書上標注了宅基地確權產權年限,有的是寫著70年,有的是寫著無期限,大家可以仔細查看下自己的證書上標注的年限是多久。我國土地所有權分為兩種:一種是集體所有土地,另一種是國有土地。集體所有土地是沒有使用期限要求的,而國有土地則是70年。所以,自家宅基地屬于集體所有土地的農民,要感到慶幸了。只有70年使用期,到期后該怎么辦?首先,根據我國《物權法》第1...[ 查看全文 ]
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