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      房屋轉讓

             在我們的日常生活中,房屋買賣是經常會發生的一種活動,在我國,房屋買賣通常是要進行登記過戶的,這樣買賣行為才會生效。這里就涉及到了一個房屋轉讓的問題。一般來說,房物轉讓是指房產權利人將其所有的房產以買賣、贈與或以其他方式轉讓給他人。對于受買人來說,如果不了解房屋轉讓流程,不知道房屋轉讓協議和合同是否需要公證的話,就有可能會受到利益損害。房屋轉讓是需要按照一定的程序來完成的,對于房屋轉讓的雙方來說,房屋轉讓怎么寫?房屋轉讓怎么辦理?房屋轉讓有什么費用?這些問題都是需要了解清楚的。特別是如果對具體的房屋轉讓手續費和房屋轉讓注意事項并不知道或知之甚少,就很可能因為不公證或不清楚程序而遭受利益損失。

      發布時間:2020-06-16 10:37:52 文章熱度:1968
              近日,《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓繳納土地出讓金管理辦法》已經2020年5月19日第4次局長辦公會審議通過,并印發執行。那該如何解讀呢?一、出臺背景為進一步加強國有劃撥土地上房屋轉讓管理,規范劃撥土地上房屋轉讓時,辦理補繳土地出讓金手續的權限分工、出讓金繳納標準、轉移登記等事項,起草完善《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓繳納土地出讓金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。二、主要內容《辦法》共九條,主要內容包括國有劃撥土地上住宅房屋和非住宅房屋的定義,住宅房屋轉讓繳納土地出讓金標準,住宅房屋轉移登記,非住宅房屋轉讓繳納土地出讓金標準等。主要內容如下:一是將國有劃撥土地上不動產按房屋設計用途劃分為兩類。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-02-26 18:06:45 文章熱度:625
              很多人不了解劃撥土地的性質和具體規定,在土地轉讓或土地上私有房屋買賣的過程中,往往會因此產生不必要的糾紛。那么,劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎?劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎?劃撥土地上房屋買賣協議的效力是如果沒有經過政府的批準就是無效的,因為以劃撥方式取得土地使用權的如果房產要轉讓,應該報有批準權的人民政府進行審批。根據法律規定,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應報有批準權的人民政府審批。其立法目的在于通過對劃撥土地流轉的限制,防止國家利益受損。同時為兼顧維護市場交易正常進行,有條件的適用相關法律法規,對合同效力予以甄別認定。故未經有批準權的人民政府批準的房產買賣協議認定無...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-08-13 16:17:29 文章熱度:1843
              在農村,農民只享有宅基地的使用權,無擁有權,就算有償退出,也只享有房屋的補償款,當然轉讓亦如此,也只享有房屋的轉讓價格,那農村房屋轉讓后,宅基地將歸誰?這幾類宅基地將會被收回!其實對于房屋轉讓的價格,需要根據當地的生活以及物價水平而制定,同時國家對于農村房屋、宅基地轉讓也有著一定的閑置,在《宅基地管理辦法》中就明確規定,農村宅基地不能夠轉給農村集體組織以外的其他人,同時隨著農村土地改革工作的開展,國家也明確提出:“禁止城市居民到農村購買宅基地建設別墅與娛樂會所!”要知道農村宅基地的所有權是屬于農村集體組織所有,及時房屋如何轉讓,宅基地的所有權并沒有改變,房屋轉讓之后,發生的也僅僅的農村宅基地的...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-12-25 10:21:33 文章熱度:1562
              雞澤縣人民政府關于印發雞澤縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規定的通知雞政字〔2017〕83號各鄉鎮人民政府,縣對口各單位,縣政府各部門:現將《雞澤縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規定》印發給你們,請認真貫徹落實。雞澤縣人民政府2017年12月8日雞澤縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規定第一條為規范劃撥國有土地上房屋轉讓和登記行為,防止國有資產流失,維護不動產權利人的合法權益,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部令69號)及建設部、國土資源部等七部委聯合下發的《經濟...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-12-25 09:49:07 文章熱度:1286
              魏縣人民政府關于印發《魏縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規定》的通知魏政字〔2017〕63號各鄉鎮政府、街道辦,縣對口各單位,縣政府各部門:《魏縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規定》已經2017年9月27日魏縣第十六屆人民政府第九次常務會議研究通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。魏縣人民政府2017年10月21日魏縣劃撥國有土地上房屋轉讓繳納土地收益的暫行規定第一條為規范劃撥國有土地上房屋轉讓和登記行為,防止國有資產流失,維護不動產權利人的合法權益,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-08-04 11:32:57 文章熱度:2329
              近日,江西省出臺了2017年房屋交易新政策:為了進一步加強全省房屋交易管理,江西省住建廳、省財政廳、省發改委聯合下發通知,要求各地不得再向企業或個人收取房屋轉讓手續費,不得再向企業收取新建、改建、擴建房屋的白蟻預防費,同時優化房屋轉讓等交易活動辦理環節,房管部門對符合辦理要求的業務,應當在5個工作日內出具交易確認單,完成交易審核。各級房產交易管理機構要做好對房屋轉讓、抵押、租賃等交易活動以及房屋面積、產權檔案等房屋交易與產權管理工作,簡化業務流程,做到“一站式”服務,確保房屋交易的安全、便捷。按照相關要求做好房屋交易與產權檔案管理,及時將房屋交易與產權等信息轉化為檔案資料,合并歸檔,集中管理,...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-04-18 17:43:49 文章熱度:34616
              農村房屋宅基地買賣在當下很火,屬于二手房買賣的一種,然而卻存在很大問題,容易產生各種糾紛?,F在房價飆升,很多購房者想到了去郊區購買農村的房屋,郊區農村房屋轉讓需要符合集體組織內成員的條件,否則轉讓交易是無效的。到底哪些情況下可以轉讓宅基地房屋,哪些情況下屬于無效的買賣?如果無效應該怎么辦?本文將來分析以上問題。宅基地房屋轉讓有效嗎?宅基地轉讓是否有效,應分情況來看待。一般來講,法院認定宅基地買賣合同是否有效,主要會考慮以下幾方面內容:(1)法律、法規、部門規章和政策;(2)賣房人的現有居住條件;(3)該房產項下的土地使用權性質;(4)房產交付的實際情況;(5)不是同一個集體經濟組織的成員。農村...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-03-24 10:37:37 文章熱度:1030
              近日,財政部和國家發改委兩部門印發了《關于清理規范一批行政事業性收費有關政策的通知》,要求清理規范房屋轉讓手續費、婚姻登記費等41項中央設立的行政事業性收費,并于2017年4月1日取消或停征,同時將商標注冊收費標準降低50%。為了切實減輕企業和個人負擔,兩部門印發了《關于清理規范一批行政事業性收費有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)。取消或停征的涉企行政事業性收費共35項,包括取消公安部門的機動車抵押登記費、環境保護部門的環境監測服務費、住房城鄉建設部門的房屋轉讓手續費等,停征衛生計生部門的衛生檢測費、質檢部門的出入境檢驗檢疫費、食品藥品監管部門的藥品檢驗費等。個人方面,取消或停征涉及個人等事...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-03-14 09:43:36 文章熱度:3147
              每個地方對劃撥土地房屋轉讓土地出讓手續的規定都不同,下面我們就來看看天津市對此是如何規定的,也能讓其他地區的朋友做一個參考。(一)辦事依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《天津市土地管理條例》《天津市國有土地有償使用辦法》關于印發《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓補繳土地出讓金管理辦法》的通知《關于轉讓劃撥土地住宅連同底商補交土地出讓金的補充通知》《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈標準的通知》(二)辦事須知1、承讓方填寫申請表;2、轉讓方同意轉讓房地產權利的證明文件一份;3、雙方轉讓協議一份;4、土地使用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-09-27 15:50:56 文章熱度:3490
              9月26日,河南省發改委、省財政廳聯合下發《關于規范房屋轉讓手續費有關問題的通知》,并從9月15日起開始執行,房屋轉讓手續費調整為行政事業性收費,由經批準設立的各房屋交易機構提供交易服務、辦理交易手續時收取,收費標準比以往大幅降低。房屋轉讓手續費收費標準:據介紹,房屋轉讓手續費分為住房和非住房轉讓手續費兩類。其中,住房轉讓手續費收費標準為:新建商品住宅每平方米由3元降為2元;存量住房每平方米由6元降為4元,其中首次交易的房改房每平方米由3元降為1元。新建商品住宅的轉讓手續費由轉讓方承擔;存量住房的轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續費的收費標準為:新建非住房轉讓手續費由不超過成交價...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-09-27 15:18:50 文章熱度:1059
              8月25日,天津市發展改革委市財政局聯合下發《關于規范房屋轉讓手續費有關問題的通知》,并從9月1日起開始實施,房屋轉讓手續費為行政事業性收費,收費標準比以往大幅降低。以下為通知全文:市發展改革委市財政局關于規范房屋轉讓手續費有關問題的通知津發改價管〔2016〕781號各區發展改革委、財政局,各不動產登記機構:為切實減輕企業和居民負擔,激發市場活力,按照《國家發展改革委財政部關于降低住房轉讓手續費受理商標注冊費等部分行政事業性收費標準的通知》(發改價格[2015]2136號)和《市財政局市發展改革委關于取消和調整部分行政事業性收費項目的通知》(津財綜[2016]7號)等有關規定,結合我市實際情況...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-07-05 17:05:29 文章熱度:13891
              工業用地可以進行房屋轉讓嗎?工業用地上建的房子也是可以交易買賣的,只是比較麻煩。需要注意的是,這套房屋土地仍為國家所有,使用年限約為40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認為,工業用地上的住房,必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作,因為土地性質一般很難發生變更。工業用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險。在正常交易之前,這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且,土地變更必須先在規劃用途上進行確定,然后需要重新進行招拍掛,“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。變更土地性質...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-05-04 11:25:17 文章熱度:9666
              在房屋轉讓銷售的過程中,土地證有必要過戶嗎?如果需要過戶,土地證過戶費用怎么算呢?房屋產權證與土地使用證是證明業主合法權益的必備證明,基于國有土地使用權取得正規產權的房屋,由于買賣,繼承等原因變更產權人后,土地使用權(也就是土地證)是需要單獨辦理過戶的。土地證過戶費用有兩種不同的情況1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費2.5%,另外如果需要貸款...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-03-16 10:33:29 文章熱度:2126
              第一章總則第一條為貫徹《天津市土地管理條例》,加強國有劃撥土地上房屋轉讓管理,明確政策界限,規范土地出讓金收繳工作,依據《天津市城鎮私房交易繳納國有土地使用權出讓金辦法》(津政發〔1998〕45號)等有關規定,結合本市實際,制定本辦法。第二條本辦法所稱國有劃撥土地上房屋,是指在國有劃撥土地上建成的房屋等建筑物及構筑物。按房屋設計用途分為國有劃撥土地上住宅房屋、國有劃撥土地上與住宅相連的底層商業類非住宅房屋、國有劃撥土地上其他用途類非住宅房屋。第三條國有劃撥土地上房屋轉讓活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則,任何單位和個人不得非法干預。第四條市國土資源和房屋管理局統一負責全市國有劃撥土地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-11-04 14:43:27 文章熱度:1334
              ?宅基地使用權通常與地上房屋一并轉讓,單獨轉讓宅基地使用權的情形非常少見。因此,實踐中多見的是因宅基地上房屋轉讓而引發的糾紛。根據農村宅基地上房屋轉讓合同主體的差異,可以將農村宅基地上房屋轉讓合同糾紛分為三類:一是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛;二是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛;三是農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的糾紛。因為合同主體的不同,在適用法律認定宅基地上房屋轉讓合同效力時也會得出不同的結論。1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員,宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此,對本集體經濟組織成員之間農村房屋...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-10-27 16:57:36 文章熱度:910
              為了切實減輕企業和居民負擔,激發市場活力,從10月15日起,我省房屋轉讓手續費標準正式降低,其中,新建住宅商品轉讓收費標準為2元/平方米(建筑面積),較之前3元/平方米(建筑面積)的收費標準,降低了33.3%。這是記者從省物價部門了解到的?!锻ㄖ芬幎?,我省房屋交易手續費是由經批準建立的房地產交易中心(市場)提供交易服務,辦理交易手續時收取。房屋交易手續費包括房屋轉讓手續費和房屋租賃手續費。在辦理房屋交易手續過程中,除房屋轉讓手續費和房屋租賃手續費外,不得以任何名義收取其他費用。從10月15日起,降低后的房屋轉讓手續費標準是:新建商品房轉讓,住宅類每平方米(建筑面積)的價格是2元,非住宅為4元...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-10-16 09:32:09 文章熱度:2166
              為了切實減輕企業和居民負擔,激發市場活力,從10月15日起,山西省房屋轉讓手續費標準正式降低,其中,新建住宅商品轉讓收費標準為2元/平方米(建筑面積),較之前3元/平方米(建筑面積)的收費標準,降低了33.3%。這是記者從省物價部門了解到的。在山西省物價局和山西省財政廳兩部門聯合發出的《關于降低房屋轉讓手續費標準及相關事宜的通知》(以下簡稱《通知》)中稱,我省對房屋轉讓手續費標準的調整,目的是為了推進普遍性降費,切實減輕企業和居民負擔,激發市場活力,促進經濟穩定增長,其根據是《國家發展改革委、財政部關于降低住房轉讓手續費受理商標注冊費等部分行政事業性收費標準的通知》(發改價格[2015]213...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-09-25 09:39:29 文章熱度:3830
              國家發改委、財政部近日印發《關于降低房屋轉讓手續費受理商標注冊費等部分行政事業性收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ分赋?,自今年10月15日起,降低涉及住房和城鄉建設、工商、農業、民航、新聞出版廣電、林業等6個部門12項行政事業性收費標準。包括住房和城鄉建設部門的房屋轉讓手續費;工商部門的受理商標注冊費;農業部門的植物新品種保護權費等;民航部門的民用航空器國籍登記費、民用航空器權利登記費;新聞出版廣電部門的軟件著作權登記申請費和軟件著作權登記證書工本費;林業部門的植物新品種保護權收費等。其中,住房交易方面,新建商品住房轉讓手續費,由現行每平方米3元降為每平方米2元,存量住房由現行每平...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-09-10 10:20:36 文章熱度:1337
              宅基地使用權通常與地上房屋一并轉讓,單獨轉讓宅基地使用權的情形非常少見。因此,實踐中多見的是因宅基地上房屋轉讓而引發的糾紛。根據農村宅基地上房屋轉讓合同主體的差異,可以將農村宅基地上房屋轉讓合同糾紛分為三類:一是農村本集體經濟組織成員之間的糾紛;二是農村本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的糾紛;三是農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的糾紛。因為合同主體的不同,在適用法律認定宅基地上房屋轉讓合同效力時也會得出不同的結論。1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員,宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此,對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉...[ 查看全文 ]
      發布時間:2014-12-30 15:47:41 文章熱度:3121
              ??(天津)補辦劃撥土地房屋轉讓土地出讓手續:??(一)辦事依據??《中華人民共和國土地管理法》???《中華人民共和國城市房地產管理法》???《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》???《天津市土地管理條例》???《天津市國有土地有償使用辦法》???關于印發《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓補繳土地出讓金管理辦法》的通知???《關于轉讓劃撥土地住宅連同底商補交土地出讓金的補充通知》???《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》???(二)辦事須知???1、承讓方填寫申請表;???2、轉讓方同意轉讓房地產權利的證明文件一份;???3、雙方轉讓協議一份;???4、土...[ 查看全文 ]
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