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      首頁>熱門標簽>土地出讓金

      土地出讓金

             土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇,是一個土地財政問題。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關,一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長,所以也有多次支付的形式。那么,土地出讓金的繳納標準是怎樣的呢?該如何進行計算呢?返還的方式又有哪幾種呢?小編在這里為你一一解答。

      發布時間:2021-06-07 09:08:32 文章熱度:1454
              近日,財政部發布《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》。那么,國有土地出讓金轉由稅務部門征收意味著什么?會有哪些新變化呢?一、國有土地出讓金轉由稅務部門征收意味著什么?通知指出,將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入統一劃轉稅務部門征收。并自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。1.土地出讓收入仍歸地方在財政部發布通知后,有觀點認為,國有土地使用權出讓收入劃轉稅務部門征收,可能意味著未來土地出讓收入歸屬發生改變,資金分配格局會發生改變。未來相關政策落地后...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-22 17:30:26 文章熱度:12998
              土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。那么,2021年土地出讓金收取標準是怎樣的?怎么計算?由誰交?一、2021年土地出讓金標準(一)原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批準準予轉讓,出讓金征收標準如下:1、按照原批準用途辦理出讓手續,非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金,不得低于備案評估地價的40%;商業、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓金,不得低于備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金,不得低于備案評估地價的25%。2、原批準用途為非經營...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-01-22 13:41:30 文章熱度:12949
              土地出讓金想必大家都有所耳聞,但是可能會很少接觸到,因此很多人對它真實的含義會比較的陌生,其實土地出讓金是政府相關部門收取的土地出讓的費用。那么2021年土地出讓金按照什么標準收?土地出讓金退還方式有哪些?一、2021年土地出讓金按照什么標準收?1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準,一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。2、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收??;1990年5月19日(含當日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。3...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-06-17 15:30:42 文章熱度:10038
              很多人在涉及到土地流轉的問題時,土地出讓金這個詞語出現的頻率是非常高的,但是對于一些門外漢來說,這個詞語也是相對陌生的。那土地出讓金是什么意思?由誰繳納?按照什么標準收?一、土地出讓金是什么意思土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分,是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-06-16 10:37:52 文章熱度:1983
              近日,《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓繳納土地出讓金管理辦法》已經2020年5月19日第4次局長辦公會審議通過,并印發執行。那該如何解讀呢?一、出臺背景為進一步加強國有劃撥土地上房屋轉讓管理,規范劃撥土地上房屋轉讓時,辦理補繳土地出讓金手續的權限分工、出讓金繳納標準、轉移登記等事項,起草完善《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓繳納土地出讓金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。二、主要內容《辦法》共九條,主要內容包括國有劃撥土地上住宅房屋和非住宅房屋的定義,住宅房屋轉讓繳納土地出讓金標準,住宅房屋轉移登記,非住宅房屋轉讓繳納土地出讓金標準等。主要內容如下:一是將國有劃撥土地上不動產按房屋設計用途劃分為兩類。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-02-27 18:14:47 文章熱度:1440
              土地出讓金相當于是對國有土地使用權的一種購買,是個人或企業用一定數額的金錢換取國有土地在若干年內的使用權。但很少有聽說過土地出讓金返還的情況。其實土地出讓金是可以進行返還的。下面就來看看土地出讓金返還的方式有哪些。土地出讓金返還的方式有哪些第一、政府主導拆遷,土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝,與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元,企業已繳納10000萬元。協議約定,在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元,用于該項目10000平回遷房建設,回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導拆遷,土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-11-12 17:24:23 文章熱度:23987
              土地出讓金就是土地使用者向政府繳納的價款,比如政府出讓的、土地使用期滿的、使用者轉讓的都要交相應的價款。那么,土地出讓金100平需要多少錢?怎么計算呢?一、土地出讓金100平需要多少錢?怎么計算?1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,土地出讓金100平多錢若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,土地出讓金100平多錢按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-11 22:12:43 文章熱度:1172
              買房是很多人奮斗終生的事業,現在大家家中有房都稱為標配了。我們買房的話除了看價格、地段的話,房產證也是不能忽視的一方面。那房產證特點是什么?沒土地使用年限土地出讓金怎么交?一、房產證特點是什么?1、房產證只能由房地產主管機關發放。2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?;谝晃镆粰嘀髁x,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,并且據此只能發放一個房產證。3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-04 17:46:48 文章熱度:43495
              國有土地都是有償使用的,在進行使用權交易時,需要繳納土地出讓金,那么土地出讓金按照什么標準收呢?土地出讓金每平米多少錢?我們一起來了解一下吧!一、什么是土地出讓金?土地出讓金指的是:1、政府管理部門,將土地使用權出讓給其他使用者,并按照規定收取一定費用,這個費用即為土地出讓金,也就是土地出讓的交易總額;2、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款;3、土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。目前土地出讓金作為地方政府預算外收入的主要來源,價格的高低要看土地市場的供求關系,并不是一直固定的...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-03 11:25:07 文章熱度:1170
              現在農村土地的問題是很多人關注的焦點,因為創業或是其他原因,家中閑置的土地一片荒廢。土地轉讓其實可以更好的利用起來,那么土地轉讓手續如何辦理?土地出讓金又該如何計算呢?我們一起來看看吧!一、土地轉讓手續1、辦理手續:轉讓雙方提出轉讓申請→相關土地資源管理部門審查是否具備轉讓條件→土地的現場勘查以及地價評估→將轉讓審批表交由雙方進行填寫核對→報局批準→轉讓雙方依法簽訂轉讓合同→完成土地轉讓工作。2、提交的文件資料:土地使用證、土地轉讓合同原件、轉讓協議、土地評估報告(涉及地價等等)、雙方營業執照復印件、法人代表復印件等。3、時限和收費標準:時限一般在15個工作日內就可以審批完成或者進行駁回。收費...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-06-28 17:43:54 文章熱度:3926
              房改房雖然是一類特殊的房屋,但是還要具備條件也是可以進行交易的,在買賣的過程中,大家可能會有疑問房改房土地出讓金怎么計算?是由誰繳納?下面就由小編來為大家做相關介紹。一、房改房土地出讓金怎么計算?1.如果是成本價房改房,它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價,房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了。2.除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房交易,需要先交納部分...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-04-28 10:01:40 文章熱度:2723
              購房者一般來說都是會準備一部分的存款才敢下手買房,但是在買房以后才知道還要繳納土地出讓金,這個時候很多人會特別的生氣,覺得自己被騙了。下面小編就來給大家介紹一下房改房土地出讓金如何計算及辦理房改房土地證需要多少錢。一、房改房土地出讓金如何計算?1、房改房土地出讓金,其實大多數的人在買房的時候都不知道要補繳這筆出讓金,等雙方講好價格的時候才知道要補上這費用,一般在這個時候就會覺得自己吃了多大虧了,這樣就會導致一些人轉讓辦證時會停止這份交易。2、對于一些已購公有住房上市出售的情況,那么計算的時候就是要按照有關計算公式來進行補繳土地出讓金,那么它的公試就是補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-01-16 17:14:14 文章熱度:14506
              因為商用或是地區其他方面的需求,安置房現在成為了很多群體們的標志性住宅。由當地政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋稱為安置房。安置房雖然是國家補償,但是硬件設施還是很好的。有些朋友家中房產較多,分到了安置房可能會有疑惑,比如安置房可以買賣嗎?安置房可以買賣嗎?安置房是可以進行買賣的,而且整個交易流程和常規的商品房也沒有太多差別。但是安置房買賣有幾點問題大家需要注意:1、需要進行買賣的安置房是否已經年滿五年?,F在很多地區的的安置房都需要居住滿五年后才能上市交易,如果大家要購買,可以提前打聽一下地方安置房交易規則,進一步核實下該房產是否達到交易標準。如果房屋...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-12-31 22:11:14 文章熱度:4508
              房改房土地出讓金不是簡單的地價,很多人對此都不是特別了解,那么我國房改房土地出讓金如何計算?1、對于住宅等項目,采用招標、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。2、可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及、開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。以合肥為例,國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓,且受讓方(購買方)為自然人的,按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金。應繳出讓金=所在土地等級相對應的出讓金標準×房...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-12-30 11:11:48 文章熱度:3021
              土地出讓金返還或獎勵款,就是在土地出讓過程中,企業按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據以后,根據地方政府的規定,政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。那土地出讓金返還組成部分和稅收有哪些?一、土地出讓金的返還組成部分1、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;2、土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程:土地整理過程中所發生的費用,經由評估機構核實、國土部門認可后提出申請,由財政部門返還。土地的增值溢價部分的返還根據框架性協議,本級財政留成部分向政府提出申請,由財政部門返還。二、土地出讓金返還稅收有哪些?(一)營業稅在政府主導拆遷中,由政府出資購買...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-12-24 11:31:00 文章熱度:7123
              目前有些房地產開發企業在實際開發工作中,會遇到當地政府在企業繳納土地出讓金后,進行土地出讓金返還和以其他補助名義進行返還的形式。那么,什么是土地出讓金?返還方式有哪些?下面一起了解一下。一、什么是土地出讓金?土地出讓金,全稱為國有土地使用權出讓金。是指:1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產經濟活動中,政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓的方式,將一定期限的土地使用權出讓給開發商,開發商向政府交納土地出讓金,這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價,可根據市場來定價;2、或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-12-12 17:26:05 文章熱度:10238
              土地出讓金就是地價。土地出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應補償政策,那么土地出讓金返還最新政策是怎樣的呢?各地情況不一樣,標準也是不一養哦!具體有關政策如下:一、根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定:有下列情形之一的,由有關人民政府土地主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準,可以收回國有土地使用權:1.為公共利益需要使用土地的2.為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的3.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的4.因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的5.公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-11-21 16:53:49 文章熱度:21112
              在我國土地是分為國有土地和集體所有兩種的,各個公民、組織單位等對于土地只有使用權,而獲取使用權則需要交納出讓金。那土地出讓金是什么?該由誰承擔?標準是多少和怎么計算這些問題是不少人還不清楚的,所以今天就首先來講講這幾個問題。一、土地出讓金是什么?1.簡單的來說土地出讓金就是,土地使用者在獲得某塊土地的使用權時,按照相關的規定交納的該土地的交易總金額,有或者是在有土地使用權的前提下,土地使用權到期了,此時需要續期或者是自動續期的(例如商品住宅)使用者想土地管理部門繳納續期的價款;還有一種就是原來通過行政劃撥獲得的土地使用權的土地使用者,將土地的使用權有償的轉讓、出租、抵押、作價入股和投資后,按照...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-11-21 15:31:48 文章熱度:26589
              土地出讓金如何計算?相信這是大家都非常想要知道的問題。畢竟與經濟利益掛鉤嘛。那么我們要知道土地出讓金如何計算,首先,就要了解一下什么叫土地出讓金了。下面我們一起來了解一下吧一、什么是土地出讓金土地出讓金呢,顧名思義。與土地掛鉤。準確來說,就是土地交易的成交價格。你也可以簡單的理解為——地價。概括的來說是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金是簡稱,他的全稱為國有土地使用權出讓金。那么其實是政府選擇將土地進行招標、拍賣、掛牌。也就是俗稱的招拍掛。以此,來獲取土地使用權的土地使用金。這種時候,就可以根據市場來定價了。也可以是員土地擁有者將其出租、轉讓、抵押后補交的土地價款。二、土...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-11-15 17:01:53 文章熱度:11061
              現代社會,發展都少不了資金的支持。不論是個人,還是國家。在城鎮化的路上,政府選擇將土地進行招標、拍賣、掛牌。也就是俗稱的招拍掛。以此來取得土地使用權的土地使用金。顧名思義,土地使用金就是土地使用權是成交價,也是政府預算外的重要資金來源。那么2018最新土地出讓金返還政策是什么呢。下面就讓土流網小編帶大家了解一下吧2018最新土地出讓金返還政策其實政策主要針對了4種情況:1、對開發企業為政府建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。有的人認為,應該視同銷售。都是買土地使用,就該征收土地增值稅、營業稅、企業所得稅。但也有點則認為。企業開發商建造的學校啊幼兒園等是公共配套設施,且是...[ 查看全文 ]
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