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      首頁>熱門標簽>土地市場交易

      土地市場交易

             土地市場交易是以土地作為商品進行買賣、租賃、抵押和交換等的活動,是在相對開放的平臺下進行的活動,只有在開放公平的環境下進行才能完善土地交易的規則制度。其包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押和換地權益書的流轉、質押。同時在我國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,都需繳納一定的土地市場交易服務費,其費用按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅,不得因減免出讓金減免契稅。對于土地使用證,每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據征收印花稅,按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。但由于各地情況不同,所以在交易時價格難免也會有差異。但具體的可以去各地市場交易網查詢即可。

      發布時間:2015-08-05 09:42:33 文章熱度:1118
              7月全國土地市場開始降溫。8月4日,中國指數研究院發布的“7月份全國300個城市土地市場交易情報”顯示,當月各線城市供地量均出現回落,整體同環比降幅大于20%。在供應方面,7月全國300個城市共推出土地面積8702萬平方米,環比減少21%,同比減少29%。其中,住宅類用地630宗,環比減少28%,同比減少23%。在成交方面,宅地交易更顯冷淡,三四線城市降幅仍居高。7月300個城市共成交土地面積6066萬平方米,環比減少17%,同比減少31%。其中,住宅用地成交面積1731萬平方米,環比減少31%,同比減少37%。在價格方面,當月主要城市樓面均價環比下降,同比漲幅收窄。7月300城市成交樓面均價...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-07-21 15:06:17 文章熱度:580
              中國指數研究院7月20日發布《中國主要城市土地市場交易情報》。根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示,2015年7月13日至2015年7月19日,本周監測的40個主要城市土地推出量環比減少14%,成交量環比減少26%,出讓金環比增加67%。其中,19個城市無土地推出,17個城市無土地成交。一.市場概況:供需下降收金漲,滬年內總價地王再刷新各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地89宗,較上周減少12宗,推出面積375萬平方米,較上周減少63萬平方米;武漢、重慶推出量較大。成交方面,40個城市共成交土地67宗,較上周減少35宗,成交面積372萬平方米,較上周減少127萬平方米;南寧、重慶成...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-06-04 15:30:02 文章熱度:1107
              ??6月1日,中國指數研究院發布《中國300城市土地市場交易情報》,全國300個城市共推出土地2056宗,環比增加15%,同比減少37%;推出土地面積7537萬平方米,環比增加33%,同比減少29%。其中,住宅類用地544宗,環比增加1%,同比減少37%;推出土地面積2196萬平方米,環比增加31%,同比減少42%。??一.市場概況:供需回升收金下滑,二線城市量價飄紅??1.總體情況:土地供需環比回升,出讓金降幅收窄??供應情況:本月各線城市供地量均有回升,整體環比增加三成,同比降幅有所收窄。2015年5月,全國300個城市共推出土地2056宗,環比增加15%,同比減少37%;推出土地面積75...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-05-26 16:53:04 文章熱度:875
              一.市場概況:供地漲勢明顯成交量升價跌收金降根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示,2015年5月18日至2015年5月24日,本周監測的40個主要城市土地推出量環比增加76%,成交量環比增加18%,出讓金環比減少64%。其中,12個城市無土地推出,24個城市無土地成交。各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地198宗,較上周增加94宗,推出面積1002萬平方米,較上周增加434萬平方米;重慶、蘇州推出量較大。成交方面,40個城市共成交土地78宗,較上周增加28宗,成交面積200萬平方米,較上周增加30萬平方米;沈陽、蘇州成交量較大;40個主要城市成交總金額48億元,較上周減少84億元,...[ 查看全文 ]
      發布時間:2014-11-18 16:58:11 文章熱度:1124
              一.市場概況:成交量止降回升,出讓金大幅上漲???根據中國指數研究院數據信息中心監測顯示,2014年11月10日至11月16日,本周監測的40個主要城市土地推出量環比減少14%,成交量環比增加60%,出讓金環比增加425%。其中,19個城市無土地推出,23個城市無土地成交。???各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地120宗,較上周減少19宗,推出面積515萬平方米,較上周減少87萬平方米;天津、重慶和濟南推出量較大。成交方面,40個城市共成交土地77宗,較上周增加8宗,成交面積347萬平方米,較上周增加130萬平方米;濟南、蘇州和天津成交量較大;40個主要城市成交總金額422億元,較...[ 查看全文 ]
      發布時間:2013-10-29 11:05:38 文章熱度:423
              來源:?中國行業研究網??中國商業市場在第三季度繼續火熱,上海及深圳分別誕生了新地王,總投資額上升51%至3118億元。這兩個破紀錄的土地交易和投資額的增長反映了投資者仍然熱衷于中國的商業物業市場,并對投資市場充滿信心。第三季度季度,對于中國土地市場的海外投資增加了一倍,大部分是來自香港的物業開發商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市,如上海,部分投資分布在北京和廣州。開發用地及已落成物業各占海外投資活動的一半。土地交易占整體投資總額的93%,同時物業交易占7%。土地交易環比增長50%,達到475.4億美元。物業交易環比增長70%,達到36.2億美元。而按項目類別,寫字樓市場在本季度的...[ 查看全文 ]
      發布時間:2013-10-28 10:56:37 文章熱度:501
              來源:觀點地產網???根據戴德梁行的研究報告,中國商業市場在第三季度繼續火熱,上海及深圳分別誕生了新地王,總投資額上升51%至3118億元(合511.7億美元)。?該機構研究報告指出,這兩個破紀錄的土地交易和投資額的增長反映了投資者仍然熱衷于中國的商業物業市場,并對投資市場充滿信心。?第三季度季度,對于中國土地市場的海外投資增加了一倍,大部分是來自香港的物業開發商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市,如上海,部分投資分布在北京(樓盤)和廣州(樓盤)。開發用地及已落成物業各占海外投資活動的一半。?根據戴德梁行研究部所追蹤的14個城市,土地交易占整體投資總額的93%,同時物業交易占7%。土...[ 查看全文 ]
      發布時間:2013-10-23 10:37:32 文章熱度:511
              來源:經濟觀察網??2013年第三季度,中國商業市場繼續火熱。由于上海及深圳分別誕生了新地王。因此,總投資額上升了51%,達到511.7億美元(約合3118億人民幣)。DTZ戴德梁行研究部的研究報告指出,這兩個破紀錄的土地交易和投資額的增長反映了投資者仍然熱衷于中國的商業物業市場,并對投資市場充滿信心。第三季度季度,對于中國土地市場的海外投資增加了一倍,大部分是來自香港的物業開發商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市,如上海,部分投資分布在北京和廣州。開發用地及已落成物業各占海外投資活動的一半。根據DTZ戴德梁行研究部所追蹤的14個城市,土地交易占整體投資總額的93%,同時物業交易占7...[ 查看全文 ]
      發布時間:2013-08-30 09:28:23 文章熱度:495
              來源:金融投資報???近期,土地交易市場有點熱,隨著土地市場交易的旺盛,上調基準地價成了政府緩解地方債務償債壓力的一個思路。事實上,從國土部發布的數據不難看出,在此次上調基準地價之前,很多城市就已經提高了土地的出讓底價:2013年上半年,全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。??實際上,隨著人們對城市品位的提升,城市道路越來越寬,城市綠地越來越多,收儲后的土地能夠真正用于商業開發的面積越來越小,所以即使收儲成本不變的情況下,建設用地價格上漲也是必然趨勢。但通過上調基準地價來緩解地方債務壓力,對眾多購房者似乎有些不公。地價和房價之間關系很復...[ 查看全文 ]
      發布時間:2009-11-13 10:18:01 文章熱度:1212
              ???據中國指數研究院對全國60個城市土地市場的新監測,10月份全國土地市場交易進一步放量,但成交價格下調。隨著傳統供應旺季的到來,多個城市出現供地高峰,住宅用地成交量進一步擴大,連續9個月環比增長。??????從土地成交情況來看,住宅用地交易量連續9個月環比增長。10月份全國60個城市共成交土地800宗,環比增加22%,同比增加225%;成交土地面積4432萬平方米,環比增加52%,同比增加292%。其中,住宅用地成交337宗,環比增加11%,同比增加5倍;成交土地面積2319萬平方米,環比增加25%,同比增加7倍。??????從成交價格來看,10月份住宅用地樓面價格出現回落,住宅用地平均樓...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-03-29 10:28:13 文章熱度:1531
              第一條為建立全市統一的城鄉建設用地市場,實行建設用地使用權統一交易和統一監管,規范建設用地使用權交易和管理,根據國家和省政府的有關規定,結合我市實際,制定本管理辦法。第二條本辦法適用于在本市行政區域內建設用地使用權交易及相關監督管理活動。第三條本辦法所稱的建設用地使用權統一交易是指建設用地使用權進入統一的土地市場交易平臺,實施統一信息發布、統一公開交易、統一成交公示和統一交易管理等活動。第四條建設用地使用權統一交易應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第五條自《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》印發實施之日起,凡列入海南省建設用地使用權統一交易目錄的,應依法按照有關要求進行統一交易。對...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-17 10:38:21 文章熱度:438
              昨天,南京市國土資源局正式發布了“關于開展網上交易有關事項的通告”,明確南京經營性土地網拍的各項規定細則。其中,此次公告要求:競買單位在購地、用地過程中涉及信用方面的各種違法違規行為將全部錄入土地市場誠信系統中,列入黑名單的單位將在一定期限內被禁止參與南京市土地市場交易。通告明確,全市國有建設用地使用權網上交易工作由南京市國土資源局負責,根據工作分工,具體工作承擔情況如下:市區經營性用地(含六城區及江寧區、浦口區、六合區)網上交易和工業用地(含六城區及浦口高新區、六合化工園區)網上交易由南京市土地礦產市場管理中心承擔;江寧、浦口、六合區工業用地網上交易由所在區國土分局承擔;高淳、溧水區經營性用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-09-12 13:43:51 文章熱度:335
              8月以來全國土地市場進入快速退燒階段。多家研究機構的統計數據顯示,8月,全國土地市場成交量價齊跌,土地平均溢價率降至年內最低,底價成交甚至流拍的土地數量明顯增加,僅8月29日一天,北京、南京、重慶、成都等城市有多宗住宅用地底價成交,南京、合肥等熱點城市都有流拍發生,9月以來全國成交的土地中,底價成交的地塊數量占比高達四成,土地市場降溫明顯。繼今年3月出現樓市小陽春后,4月開始,部分一二線城市熱點城市土地市場快速升溫,土地市場競爭激烈,數十家房企參與、上百輪競價、“地王”、溢價率超過100%的現象再現。從中原地產研究中心的統計數據也可看出,今年4月至7月,全國70大中城市單月土地成交金額均在30...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-04-30 11:00:37 文章熱度:1386
              土地市場正迎新一輪熱潮。僅4月26日一天,浙江和安徽兩省的三個城市土地總成交金額就達200多億元。其中,浙江杭州6宗地塊攬金84.8億元;浙江溫州兩塊地分別以140輪競價和195輪競價成交,總額為42.41億元;安徽省合肥12宗地塊成交,總價達81.95億元。在江蘇蘇州,今年以來的四次集中推地,有三次成交達到百億級別。而這些只是土地市場升溫的局部表現。中國指數研究截至4月25日的數據顯示,全國300城整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均有所回升,3月、4月表現尤為顯著。成交樓面價上,2月已經結束連續11個月的下跌趨勢,到了4月同比漲幅保持在20%以上,絕對價格達到歷史單月次高水平,僅比2017年...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-11-01 09:11:12 文章熱度:1436
              北京土地市場于10月31日成交了3宗住宅用地,土地面積約10公頃,建筑規模約28萬平方米,均采用“限房價、競地價”的交易方式。這3宗住宅用地中,有兩宗地塊毗鄰,都位于朝陽區崔各莊鄉。它們地處北五環外,京承高速東側,附近有地鐵14號線的善各莊站,交通便利。該兩宗地全部居住用途建筑規模將建設為普通商品住房,銷售均價不超過78148元/平方米,最高銷售單價不超過82055元/平方米,并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。其中,朝陽區崔各莊鄉2909-0603地塊F1住宅混合公建用地,土地面積約1.92公頃,總建筑規模約5.76萬平方米。最終北京金地鴻鵠企業管理咨詢有限公司...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-09-28 16:07:14 文章熱度:2960
              近日,《鄉村振興戰略規劃(2018-2022年)》(后文簡稱《規劃》)正式公布,對最近5年內“鄉村振興戰略”的實施做出的具體部署。其中,有7大亮點預示著農村土地市場在未來5年將迎來一個爆發期:①部分農村將搬遷撤并《規劃》提出,要將鄉村打造成現代版的“富春山居圖”。為了達到這個目標,各地要因地制宜對農村布局進行優化。對于部分生存條件惡劣、人口流失嚴重的村落,要進行居民搬遷和村莊撤并,將土地復墾或還綠。這就意味著,優化布局后的農村,將更有利于土地的集中利用,土地流轉市場也將增加一大批地源。②優化農業產區布局,壯大特色優勢產業各地要根據自己的農業資源優勢,來構建優勢區域布局和專業化生產格局。比如說東...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-07-06 10:11:27 文章熱度:1135
              據上海易居房地產研究院發布的《2018上半年40城土地市場報告》顯示,2018年上半年,土地市場動態現狀為:40個典型城市土地市場呈現出量漲價跌的態勢;40城土地出讓均價同比增幅震蕩下跌,溢價率也在低位企穩??傮w來說,40城土地市場維持了降溫趨勢。具體來看,2018年上半年,40個典型城市土地出讓金為10453億元;土地出讓均價為4655元/平方米,環比2017年下半年下跌13.2%,同比2017年上半年下跌3.1%,自2016年下半年已經連續三個半年度下行,降溫態勢明顯;土地成交溢價率20.4%,有所企穩。需要指出的是,過去一年土地溢價率快速下滑,也與熱點城市限地價有關,預計2018年全年4...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-07-02 14:04:20 文章熱度:1096
              日前,長沙市國土資源局出臺了《關于進一步加強土地市場調控的工作方案》,《方案》稱,將大力整頓“捂地惜建、囤地不建”行為,嚴格依法處置土地閑置和項目延期開工。根據該《方案》,長沙將全力保障安居型商品住房用地,在新掛牌出讓的商品住宅用地中,將安居型商品住房供地比例提高至60%以上。據了解,長沙市國土資源局將加大房地產開發項目開竣工督查,將“捂地惜建、囤地不建”的房地產開發企業列入黑名單,限制其參與長沙土地競拍;加強土地執法監察,建立已供土地動態巡查機制,定期對已供土地開展開竣工巡查,督促房地產開發企業按合同約定時間開發建設。觀點地產新媒體了解到,根據規劃,今年長沙市內五區預計供應303.14公頃(...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-06-08 16:53:20 文章熱度:3316
              近年來,土地市場中介成為了新興職業,那么土地市場中介是做什么的?賺錢嗎?土地市場中介是指從事用地咨詢、土地使用權交易經紀、地價評估等項業務活動的人員,土地市場中介包括用地咨詢、土地使用權交易經紀和土地估價等。在多數人眼里,土地市場中介和房地產中介是一個非常容易賺錢的行業。傭金高、工作強度不算大、時間相對自由……但是賺錢是賺錢,但并非人們想象中那樣容易。這個行業是一個長線的,必須扎根在一個地區,通過一單單交易不斷累積客源、地源才會做得好。要做成一單交易,客戶的需求是第一位。因此,必須了解客戶不同的需求,同時對當地及周邊各種土地的地源信息了如指掌(熟記、更新各地土地信息是經紀人的每日必備功課),才...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-05-16 10:41:59 文章熱度:4500
              2018年5月14日,西安市政府官網發布《西安市土地儲備條例(征求意見稿)》,此次的制定,主要為完善土地儲備制度,加強政府對土地市場的調控,規范土地市場運行,促進土地節約集約利用、提高建設用地保障能力。從適用范圍上看,西安市行政區域內的土地儲備均可適用。商住用地采取拍賣方式值得注意的是,《條例》中對西安在土地出讓方式上也有著更加清晰的規定?!稐l例》在土地供應章節中指出,儲備土地供應,堅持公開、公平、公正的原則,除法律規定的劃撥方式外,應當采取出讓等有償方式供應。具體來看,用于商品住宅、商服、旅游、娛樂、工業等經營性項目的土地,必須采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。其中,商服、商品住宅用地采取拍賣...[ 查看全文 ]
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