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      首頁>熱門標簽>劃撥土地

      劃撥土地

             劃撥土地是指具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制?!蹦敲磩潛芡恋厥褂脵嗫梢赞D讓嗎?如果面臨征收,劃撥土地征收補償標準是怎樣的?想要用劃撥土地抵押貸款可以嗎?

      發布時間:2018-04-24 10:41:18 文章熱度:11756
              近日,網上流傳的“5月1日后國有劃撥土地轉讓的出讓金會調整”問題引發廣泛關注,關于這個問題看看官方怎樣回應?什么是國有劃撥土地轉讓的出讓金?據介紹,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》等有關規定,以劃撥方式取得國有土地使用權的,轉讓房地產時應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并按規定繳納土地出讓金。至于5月1日后國有劃撥土地轉讓的出讓金是否會調整,順德區國土城建和水利局是這樣說的……如劃撥國有建設用地使用權沒有自行申請補辦出讓,或沒有發生轉讓等必須補辦出讓情形的,仍可繼續維持劃撥,無需補辦出讓手續。對于劃撥國有建設用地使用權自行補辦出讓,或因轉讓、改制...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-03-29 13:29:21 文章熱度:1183
              昌黎縣人民政府關于處置集資房、房改房和經濟適用房占用國有劃撥土地的意見各鎮鄉人民政府,各區管委,昌黎鎮各街道辦事處,縣政府各有關部門:為落實不動產統一登記制度,規范住宅土地管理,充分保護公民的物權權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《國土資源部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》和《財政部、國土資源部、建設部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》等法規及文件的相關要求,切實解決集資房、房改房和經濟適用房及其所占國有劃撥土地使用權辦理不動產登記事項...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-02-23 09:27:50 文章熱度:1822
              日前,四川省瀘州市印發2018年-2019年關于印發國有劃撥土地使用權出租管理辦法(試行)的通知,我們一起了解一下。瀘州市人民政府關于印發瀘州市國有劃撥土地使用權出租管理辦法(試行)的通知瀘市府發[2018]10號各縣(區)人民政府,市級有關部門、有關單位:《瀘州市國有劃撥土地使用權出租管理辦法(試行)》已經市第八屆人民政府第30次常務會議審議通過?,F印發你們,請遵照執行。瀘州市人民政府2018年2月2日瀘州市國有劃撥土地使用權出租管理辦法(試行)第一條為了加強對國有劃撥土地使用權出租的管理,促進土地資產的合理流動和土地資源的優化配置,防止土地資產流失,根據國家有關法律、法規,以及經國土資源部...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-01-23 11:57:28 文章熱度:5117
              對城市里的房屋來說,辦理房產證是購房的步驟之一。因此房產證過戶以及辦理是令許多人頭疼的問題。辦理房產證的機構容易尋找,一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證,兩證齊全才算獲得了完整的權利,那么,劃撥土地建房怎么辦理房產證?要做些什么準備呢?一、劃撥土地建房怎么辦理房產證?依據我國《物權法》的要求規定,房屋這類型的財產只有辦理了合法的登記,領取了房產證,才可以表明你是真正的房子人,因此劃撥土地建房同樣是有房產證的,辦理房產證需要準備一下文件:1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的),房屋分層分戶圖,購房發票,辦理土地證的圖。2、房屋轉讓連同土地使用權的轉移,需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-01-22 13:09:27 文章熱度:7108
              現在,市場上大多房屋都是通過各種方式依法無償取得的,就是所謂的劃撥土地使用權,這類房屋對房屋的使用者、土地使用證、合法證明等都有規定,那什么是劃撥土地的房子?能辦理房產證嗎?劃撥土地的房子,是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。能辦房產證嗎?依據我國《物權法》的要求規定,房屋這類型的財產只有辦理了合法的登記,領取了房產證,才可以表明你是真正的房子人,因此劃撥土地建房同樣是有房產證的,辦理流程如下:1、確定開發商已經進行初始登記,根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產的開發企業...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-01-19 14:43:02 文章熱度:14263
              土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。那么,劃撥土地的房子能買嗎?使用權轉讓的條件是什么?如何轉為出讓土地?劃撥土地的房子能買嗎?可以購買。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時,應當補繳土地出讓金。依據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定:以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定,土地出讓金應由買方繳納。劃撥土地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-12-08 09:45:34 文章熱度:6915
              12月8日,湘潭市人民政府發布了一篇關于國有劃撥土地上房屋可辦不動產權證的文章,表示《湘潭市城區地下停車場和國有劃撥土地上住宅、商業用房不動產統一登記管理暫行辦法》(以下簡稱“《辦法》”)正式下發,并從本月起在全市城區范圍內全面實行。這標志著湘潭市率先在全省范圍內開啟了國有劃撥土地上住宅不動產統一登記業務。今后,市民可自愿選擇國有劃撥土地上住宅不動產的產權性質,依規繳納土地出讓金和相關稅費后便能辦理不動產權證書。需求增多,業務創新迫在眉睫國有劃撥土地是指國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。目前,湘潭市國有劃撥土地上住宅主要指該類土地上的直管公房、集資建房、安置房、單位自建房等。按照國務院201...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-11-23 10:58:58 文章熱度:6631
              近日,淄博市國土資源局下發《關于國有劃撥土地上城鎮住房上市交易不動產登記和補繳土地出讓金等有關問題的通知》征求意見。該《通知》指出,房屋建成時間在2007年12月31日以前的其他存量國有劃撥土地上城鎮住房(多層、高層單元住房)上市交易,土地出讓金按照上市交易房屋建成時政府公布的基準地價(元/平方米)×上市交易房屋建筑面積(平方米)÷1.5×40%標準確定。各分(縣)局,局屬有關單位,機關有關科室:為進一步規范國有劃撥土地上城鎮住房上市交易不動產登記和土地出讓金收繳工作,保障不動產權利人合法權益,防止國有土地資產流失,促進房地產市場健康有序發展,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-08-07 17:44:23 文章熱度:29774
              劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。那么劃撥土地的房子有產權嗎?它值錢嗎?下面就一起了解下吧!劃撥是政府出讓使用權的一種方式。劃撥土地的特點:獲得土地使用權的單位是不需要繳納土地出讓金的,劃撥土地的對象主要政府公用配套事業,教育,軍事,商業用途不會采取劃撥方式,劃撥土地在一定的時期內是得不到土使用權證的,土地及地上建筑物不能上市交易的。劃撥土地的房子有房產證應該是沒有土地證。土地證可以辦,但需要繳納土地出讓金。對于土地而言,一種是劃撥,另外一種就是出讓。而劃撥的土地是不需要交錢的,就是政府出資,投資蓋一些公益性的房子,但是這種房子是不能...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-07-04 09:03:58 文章熱度:5684
              各區縣(市)人民政府,市直各單位:為規范長沙市劃撥土地上住房轉讓行為,根據《城市房地產轉讓管理規定》(建設部令第96號)、《長沙市人民政府辦公廳關于印發〈長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法〉的通知》(長政辦發〔2012〕37號)等有關規定,現將有關事項通知如下:一、本通知所指的劃撥土地上的住房轉讓,是指劃撥土地上住房所有權人通過買賣、贈與、交換等方式將住房轉給他人的行為,所指的自管產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及由全民所有制單位自籌資金購建的房產。二、劃撥土地上個人名下的住房(含房改房、集資建房、棚改安置房、城市房屋拆遷安置房、個人自建私房等)準予轉讓。辦理轉移登記時,暫按不動產計稅金額...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-05-25 10:36:22 文章熱度:15962
              劃撥土地的特點是獲得土地使用權的單位是不需要繳納土地出讓金的,劃撥土地的對象主要政府公用配套事業,教育,軍事,商業用途不會采取劃撥方式,劃撥土地在一定的時期內是得不到土使用權證的,土地及地上建筑物不能上市交易的。那么劃撥土地可以過戶嗎?過戶條件是什么?劃撥的土地可以過戶嗎?1、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權,確需轉讓的,轉讓方應當書面提出申請,由有批準權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查,報同級人民政府批準。2、再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續,并按規定繳納土地使用權出讓金;然后,分別到房...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-04-13 10:38:24 文章熱度:5278
              劃撥土地上的房子能抵押嗎?抵押的過程中有哪些是需要注意的呢?下面我們就從法律的維度來看看這個問題??次覈墒侨绾我幎▌潛芡恋厣戏孔拥盅旱南嚓P問題的?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定:“以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批?!薄吨腥A人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條規定:“劃撥土地使用權,除本條例第四十五條規定的情況外,不得轉讓、出租、抵押?!钡谒氖鍡l規定:“符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:……”據此,對于...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-04-13 10:19:50 文章熱度:13577
              什么是劃撥土地?是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用,那么這類劃撥土地的房子能過戶嗎?答案是可以過戶的,但是過戶是有限制的?下面我們就來看看有什么限制。劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,按照國務院的規定,需報有批準權的人民政府審批。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第五條規定:未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金的土地使用者,不得轉讓、出租、抵押土地使用權。在我區,劃撥性土地轉讓需經市人民政府以及該用戶所轄的縣級人民政府批準后方能辦理房產過戶手續??梢?,該用戶因為沒有市、縣人...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-03-14 09:43:36 文章熱度:3149
              每個地方對劃撥土地房屋轉讓土地出讓手續的規定都不同,下面我們就來看看天津市對此是如何規定的,也能讓其他地區的朋友做一個參考。(一)辦事依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《天津市土地管理條例》《天津市國有土地有償使用辦法》關于印發《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓補繳土地出讓金管理辦法》的通知《關于轉讓劃撥土地住宅連同底商補交土地出讓金的補充通知》《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈標準的通知》(二)辦事須知1、承讓方填寫申請表;2、轉讓方同意轉讓房地產權利的證明文件一份;3、雙方轉讓協議一份;4、土地使用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-02-22 17:31:49 文章熱度:4193
              所謂土地資產處置,是指在國有企業改革中,對企業原使用的劃撥土地使用權按照一定的方式和原則進行處置。雖然處置土地資產也采用劃撥、租賃和出讓等方式,但與《土地管理法》、《城市房地產管理法》所規定的增量土地的劃撥、租賃、出讓等用地方式不同,是為了改革企業制度、明晰土地產權關系而進行企業土地產權的重新界定和調整。根據《國有企業改革劃撥土地使用權管理暫行規定》,國企改革劃撥土地使用權處置方式有以下四種:(1)以出讓方式處置土地資產。土地使用權出讓是土地使用權取得的一種方式,同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權,土地使用者在出讓年期內不僅可以占有、使用和取得土...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-01-21 15:19:50 文章熱度:2619
              如果一說到買二手房,大部分購房者關注的都是房產證的過戶問題,對土地證的了解卻是很少,甚至有些購房者并不會過問土地證的相關信息,那么土地證應該什么時候去更名,如何更改劃撥土地證的名字?更改劃撥土地證的名字需要什么材料?如何更改劃撥土地證的名字?土地證的更名和過戶的流程都是一樣的,要先把土地證對應的房產證先進行過戶或更名后,再辦理土地證的過戶或更名。辦理土地證相關程序如下:一、土地證的辦理程序1、土地登記申請;2、地籍調查;3、權屬審核;4、注冊登記;5、核發或者更換、注銷土地證書;二、所需申報的材料1、土地登記申請書;2、土地權屬來源證明(各級政府批準使用土地的批文文件,土地使用權出讓合同及有效...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-01-21 11:39:30 文章熱度:3692
              國有土地使用權劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納土地補償、安置等費用后將該幅土地交付使用,或者將土地使用權無償交付給使用者使用的行為?!秳潛苡玫啬夸洝?國土資源部令第9號)明確,下列用地使用權可采取劃撥方式取得:國家機關用地和軍事用地,城市基礎設施用地和工藝事業用地,國家重點扶持的能源、交通、水利登記處設施用地,以及法律法規規定的其他用地?!秶鴦赵宏P于促進節約集約用地的通知》(國發[2008]3號)規定,軍事、社會保障性住房和特殊用地等可以繼續劃撥取得;國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地,積極探索實行有償使用,對其中的經營性用地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-01-21 11:38:05 文章熱度:6581
              劃撥土地其實也是可以繼承的,只不過劃撥土地的繼承是有條件的,并且需要帶好相關資料辦理一定的手續。那么今天就來和大家說一說繼承劃撥土地需要什么條件?要辦哪些手續?繼承劃撥土地需要什么條件?只要取得了土地使用權的國有劃撥的土地,可以繼承。符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;2、領有國有土地使用證;3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。依照規定簽訂土地使用權出讓合同,應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-01-21 11:27:37 文章熱度:1954
              劃撥土地抵押貸款需要哪些資料?眾所周知,汽車和房產可以用于抵押物申請抵押貸款,那么,劃撥土地能申請抵押貸款嗎?劃撥土地抵押貸款需要哪些資料?劃撥土地使用權可以進行抵押貸款,但必須交納抵押期間的土地出讓金。劃撥土地抵押貸款需提供的資料:(1)抵押人、抵押權人的抵押申請;(2)雙方的法人身份證明書、身份證復印件;(3)雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)雙方的營業執照復印件、單位代碼(復印件);(7)國有土地使用權證(原件);(8)土地評估報告;(9)交納土地出讓金憑證。最后還需繳納他項權利登記發證的登記費、工本費。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-12-26 16:34:43 文章熱度:8350
              出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征:(1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益,表現為一定年期內的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。(2)取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分...[ 查看全文 ]
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