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      首頁>熱門標簽>劃撥土地

      劃撥土地

             劃撥土地是指具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制?!蹦敲磩潛芡恋厥褂脵嗫梢赞D讓嗎?如果面臨征收,劃撥土地征收補償標準是怎樣的?想要用劃撥土地抵押貸款可以嗎?

      發布時間:2016-12-14 17:18:45 文章熱度:11231
              國有劃撥土地與國有出讓土地有什么區別?兩者的主要區別在于:1、使用范圍不同:劃撥土地屬政策性用地,一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等,不用于其他商業目的,目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。2、取得對價不同:劃撥土地是政府無償提供給用地者的,使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用,甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。3、使用期限不同:劃撥土地使用權沒有使用期限的限制,因此,除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物,使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-12-14 17:16:36 文章熱度:3946
              問:自從市不動產實行產權過戶登記以來,現在產權土地性質是劃撥的,過去沒有交付土地出讓金,現在想上市交易;請問是否首先把自己的產權證變更不動產證后才能上市交易;關于土地出讓金是否在產權變更時再交付?回復:房產證、土地證兩證齊全的話不需要換發不動產權證。劃撥土地使用權的房屋在上市交易時,必須先行補繳土地出讓金,才能上市交易。具體的做法是:請持現在的房產證(有共有證需同時攜帶)、劃撥土地證、身份證(其中含共有人的身份證)及產權來源證明材料等至市政務服務中心三樓國土局不動產登記窗口申請辦理。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-12-14 16:54:54 文章熱度:6606
              劃撥土地使用權的特點根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》(1992年國家土地管理局令第1號),“劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?!本唧w可分為兩種情形,一是經過縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,二是將土地使用權無償交付給土地使用者。劃撥土地使用權主要具備以下特點:1、不需繳納土地出讓金劃撥土地使用權直接源于政府的批準行為,在繳納征用補償安置費后(或無償,不需要繳納任何費用)即可取得土地使用權,不需要向國家繳納土地出讓金。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。2、無...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-12-14 16:47:23 文章熱度:10679
              劃撥土地使用權是我國特有之概念。在改革開放之前,我國城市土地的利用均是通過劃撥方式進行的,即都是無償劃撥供應的,只存在單一的劃撥土地供應制度。改革開放之后,隨著外資的進入,我國對外資企業開始實行土地有償使用,收取土地使用費。1990年,國務院《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)的頒布與實施,標志著出讓土地使用權制度的建立,由此開啟了劃撥土地使用權通過辦理出讓手續可再行轉讓的歷史。而最近最高人民法院頒布的法釋(2005)5號文《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“《解釋》”)則根據司法實踐對劃撥土地使用權的轉讓方式作了全面的...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-12-14 16:27:17 文章熱度:20532
              經常有客戶咨詢劃撥土地上的工業、商業房地產買賣問題,比如,有商業樓、工業廠房要拍賣,但土地屬性是“劃撥”,會不會有什么問題,能不能買?應該說,房地產買賣交易額大,涉及法律事項多,買賣過程是否順利,取決于諸多因素,并非僅與土地屬性有關。但是,有關土地出讓問題,畢竟事涉根本,顯然值得著重考察。一、有關劃撥土地的法律規定《土地管理法》第54條規定,可以以劃撥方式取得的土地包括國家機關用地和軍事用地,城市基礎設施用地和公益事業用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地和法律、行政法規規定的其他用地。國土資源部于2001年10月22日發布了《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號),對國家機關用地和...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-10-10 17:23:04 文章熱度:21075
              有土地使用權價值的拆遷一般都存在爭議,今天我們就來談談關于劃撥土地使用權拆遷賠償的問題。在解釋國有土地使用權如何獲得補償之前,應該先解釋國有土地使用權的取得方式,國有土地使用權的取得分為劃撥和出讓。國有土地使用權劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準后,在土地使用者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后,國家將土地交付給土地使用者使用,或者國家將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。一、劃撥土地拆遷有賠償嗎?(1)劃撥土地房屋有房產證,拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償;(2)根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定:貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-09-06 09:28:25 文章熱度:43769
              為加強管理土地的有償使用,國家將土地使用權劃撥給土地使用者進行一一管理,并依照相關規定向受讓者收取土地出讓的交易價款,那需要補繳土地的出讓金該怎么計算呢?土地出讓金計算方式:一、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。二、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于6...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-09-05 15:17:06 文章熱度:8961
              出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權;劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安里等費用后.取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。兩者的主要區別是:出讓土地使用權是有償、有期限的;劃撥土地使用權除法律另有規定外,一般沒有期限的限制。附:土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-19 16:20:34 文章熱度:2583
              劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。以下是劃撥土地使用權補辦出讓、轉讓及變更登記注意事項:一、必備資料:1、劃撥土地使用權轉讓或補辦出讓申請報告3份(原件1份,復印件2份)。2、單位主管部門同意轉讓的書面意見,若為股份制企業的須提供董事會決議3份(原件1份,復印件2份)。3、原土地使用證3份(原件1份,復印件2份)。4、過戶后房屋所有權證復印件3份,原件需在窗口核對。5、以協議方式交易的,提供轉讓協議3份(原件1份,復印件2份);以招、拍、掛方式交易的,提供招、拍、掛委托書、成交確認書復印件各2份...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-11 16:33:41 文章熱度:2652
              劃撥土地房產過戶是什么意思呢?這是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權。它是計劃經濟的特定產物,絕大部分掌握在企事業單位等使用者手中,并與房屋產權緊密結合,形成了房地產,從而游離了國土資源部門的管理與控制,隱形變相交易,造成國有土地資產嚴重流失。本文將著重為大家講解劃撥土地房產過戶費用與流程。劃撥土地房產過戶目前,在我國有關規范劃撥土地使用權上形成的房屋產權的法律法規主要有:規范房地產的《城市房地產管理法》,以及與之配套的《城市房地產轉讓管理規定》和《城市房屋權屬登記管理辦法》;規范地產(國有劃撥土地使用權)的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,以及與之配套的《劃撥土地使...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-11 16:23:34 文章熱度:3353
              按照《協議出讓國有土地使用權規范》(國土資發〔2006〕114號)第6條規定,原劃撥、承租土地使用權人可申請辦理協議出讓。那么,在土地登記前,土地使用權人是否應該繳納契稅?有哪些具體的法律依據和條款?>>推薦閱讀:集體土地是否有劃撥一說?集體土地是否有繼承權?...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-11 16:16:59 文章熱度:3236
              問:夏津縣的龐先生來電咨詢,劃撥土地可以公積金貸款嗎?地類(用途)是住宅用地,使用權類型是劃撥,終止日期一欄是空白的!答:二手房貸款是要看土地期限的,沒有土地期限的土地證不能做貸款,通常劃撥的土地證可以到土地部門變更為有期限的出讓土地證,然后再辦貸款。擴展閱讀:具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:"土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-11 16:07:44 文章熱度:1513
              劃撥土地能否用于抵押貸款?1、劃撥土地使用權可以進行抵押貸款,但必須交納抵押期間的土地出讓金。2、需提供的申報資料:(1)抵押人、抵押權人的抵押申請;(2)雙方的法人身份證明書、身份證復印件;(3)雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)雙方的營業執照復印件、單位代碼(復印件);(7)國有土地使用權證(原件);(8)土地評估報告;(9)交納土地出讓金憑證。3、需繳納的費用:他項權利登記發證的登記費、工本費。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-11 16:06:39 文章熱度:6525
              近日有很多朋友咨詢,劃撥土地上的房屋能否轉讓?答案是肯定,可以。轉讓后,土地必須辦理轉讓手續嗎?法律是這樣規定:?一、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二、《城市房地產轉讓管理規定》第十二條以劃撥方式取...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-11 16:05:00 文章熱度:724
              劃撥土地與出讓土地是取得國有土地使用權的兩種不同法定方式,在適用范圍、土地地價、管理方式、權益內容等方面存在諸多不同。劃撥用地主要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地,無償取得是其主要特征;出讓用地是當前最普遍的取得土地使用權的方式,其主要特征是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金,并通過合同方式進行管理。一、概念出讓土地使用權土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協議四種。出讓土地使用權是指國家以土地所有者...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-07-04 15:49:41 文章熱度:8472
              問:在我們小區附近有一處依山傍水的空地,以前一直是小區居民休閑、鍛煉的去處,后來被劃撥給一家單位,說要建干部培訓基地,可把地圈起來以后到現在已經七八年了,土地一直閑置,沒有進行任何建設,如今已是遍地荒草,也不讓居民入內鍛煉。請問:國家劃撥的土地就可以長期閑置嗎?如此浪費國家土地資源,政府是否可以收回土地使用權?答:也許正是因為劃撥土地取得的無償(或低償)性,使得許多單位都想方設法多占土地,但在取得土地后卻不加珍惜。所以,劃撥土地的閑置和浪費在我國非常普遍,且長期不能得到有效治理。這大概就是“取之易,用之奢”的道理吧。然而,對于劃撥土地的閑置和浪費以及相應的治理和處罰,立法上一直存在明顯的漏洞。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-07-01 16:38:17 文章熱度:8812
              問:我們知道,通過有償出讓方式獲得的國有土地使用權都有使用期限的規定,期滿還需辦理續期手續并補交土地使用權出讓金后方可繼續使用。而以無償或僅交納補償安置等少量費用取得的劃撥土地,似乎并不存在這些問題,只要用地單位不被撤銷,就可以永久使用土地。請問,劃撥土地是否有使用期限的規定?有可能取消劃撥制度嗎?答:劃撥土地無使用期限的限制?!冻鞘蟹康禺a管理法》第23條規定:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-06-30 14:16:51 文章熱度:11985
              溫州市為保障市區劃撥土地使用權轉辦出讓中土地出讓金收取政策的連續性,避免因基準地價更新導致出讓金收取標準大幅變動,根據協議出讓國有土地使用權有關政策,結合溫州市區實際,經市人民政府研究,決定調整市區國有劃撥土地使用權轉辦出讓計收出讓金標準?,F將有關事項通知如下:一、劃撥土地轉辦出讓按下列標準計收出讓金(一)住宅用地的土地出讓金按契稅計稅價格的2%計收。(二)商服、工業用地和其他經營性用地的土地出讓金按出讓土地與劃撥土地市場評估價的差價收取。二、涉及歷史遺留和民生的特定劃撥土地轉辦出讓按下列標準計收出讓金(一)2005年12月31日前拆遷的安置房(含貨幣回購房)土地出讓金標準繼續按照市政府常務會...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-05-23 16:49:35 文章熱度:1272
              一、行政許可內容劃撥土地使用權抵押。二、設定行政許可的法律依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條(國務院令第55號),頒布日期為1990年5月19日。三、行政許可數量及方式本許可事項無數量限制,申請許可的方式為直接向本機關申請。四、行政許可條件符合下列條件的,經市人民政府土地管理部門和房產部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;2、領有國有土地使用證;3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;4、依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-05-20 16:46:58 文章熱度:1922
              第一條為深化土地使用制度改革,加強對劃撥土地使用權的管理,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(簡稱國務院第55號令)、《云南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》等法律法規,結合昆明市實際,特制定本規定。第二條昆明市行政轄區范圍內,凡依法取得劃撥土地使用權的單位和個人,適用本規定。本規定所稱的劃撥土地使用權是指土地使用者經縣級以上人民政府批準,繳納過征地拆遷補償、安置等費用后取得的土地使用權,或是經縣或縣級以上人民政府批準,以無償方式取得的土地使用權。第三條依法取得劃撥土地使用權的土地使用者,應當按照批準...[ 查看全文 ]
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