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      首頁>熱門標簽>劃撥土地

      劃撥土地

             劃撥土地是指具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制?!蹦敲磩潛芡恋厥褂脵嗫梢赞D讓嗎?如果面臨征收,劃撥土地征收補償標準是怎樣的?想要用劃撥土地抵押貸款可以嗎?

      發布時間:2016-01-05 13:57:38 文章熱度:14886
              劃撥土地補償與出讓地拆遷賠償有啥區別?1、劃撥地的土地使用權仍屬于國家,拆遷補償中不含土地使用權出讓金,只補償土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。2、出讓地的土地使用權屬于原受讓人,拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓的土地,土地使用者支付土地出讓金,具有固定的土地使用年限,在這個期限內,土地可以自由買賣。劃撥的土地,土地使用者支付很少或不支付土地出讓金,一般沒有固定使用年限,轉讓前需要經過有關部門批準。????>>推薦閱讀:國土小知識:劃撥土地與出讓土地的主要區別是什么?...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-05 13:36:49 文章熱度:4013
              一、國有劃撥土地的概念根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,國有劃撥用地是指國家機關用地,軍事用地,城市基礎設施用地,公益事業用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地,法律、行政法規規定的其他用地。劃撥土地使用權的特點有:1.土地使用權的取得是由于政府劃撥的具體行政行為而取得,是國家行使社會經濟管理行政權力,對土地使用權的分配或調整;2.土地使用權無償取得,無須支付地價。但一般情況下,土地使用者必須支付土地補償費和安置費,繳納土地使用稅;3.土地使用權可以是有期的,也可以是無期的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。二、國有劃撥土地依法可以設定抵押《中華人民共和國物權法...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-05 13:23:36 文章熱度:3981
              劃撥土地房產證能否抵押貸款?通??梢缘?,只要房產證屬于私人房產,就可以抵押貸款,但是小產權房產,不是私人房產證不能抵押貸款。房產證貸款流程:一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-05 13:19:07 文章熱度:1145
              劃撥土地如何向銀行申請抵押貸款?怎么申請?有什么條件沒有?一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押,有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70%,也即不得超過評估地價總值的45%。二、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程序所需資料(一式一份):1、抵押申請書(土地分局提供文本);2、土地使用證正本及復印件;3、土地評估報告;4、地上附著物權屬證明材料及平面圖;5、曾經設定抵押權的土地,重新辦理土地抵押手續時,應提交上次核發的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明;6、抵押合同和借款合同。三、辦理程序:無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-05 11:52:09 文章熱度:9328
              征收房屋房子所占用的國有劃撥土地有補償嗎?劃撥的國有土地使用權都是無償取得的,原土地使用權人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需,要收回該土地時,也無需向原土地使用權人支付補償費。換句話就是說,國家支付土地補償費的前提是土地使用權人取得土地時支付了土地使用費,在國家因為公共利益的需要征收土地時,國家才給予返還。如果原劃撥的國有土地上建造有房屋,那么在國家征用該土地時,該房屋的合法所有權人就有權針對該房屋獲得補償或安置。一、城市拆遷房屋補償:按照市場價補償,即按照被拆遷房屋的同位置同區段新商品房的價格確定補償。包括:土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-05 09:59:06 文章熱度:7131
              什么是國有劃撥土地?國有劃撥土地補償是怎樣的?國有劃撥土地,需要通過征地獲得,因而具有土地取得成本。為了實現單位或企業的生產服務功能,需要通過一系列的土地熟化過程,因而具有開發成本,正是這些成本構成劃撥土地的價值基礎。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-04 17:22:06 文章熱度:4958
              劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權主要特征有哪些?能介紹一下嗎?公益目的劃撥土地使用權只適用于公益事業或國家重點工程項目。對此《城市房地產管理法》第23條明確只有下列建設用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權:(1);(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。從上述規定來看,在制度設計上,我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。行政行為性《城市房地產管理法》第22條規定,“土地使用權劃...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-04 16:19:12 文章熱度:2695
              第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》),加強對劃撥土地使用權的管理,特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第三條劃撥土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)的轉讓、出租、抵押活動,適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監督檢查。第五條未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金的土地使用者,不得轉讓、出租、抵押土地使用權。第六條符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門批準,其土...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-04 16:06:52 文章熱度:33226
              行政劃撥土地是否可以出租呢?2018年有沒有新政策規定?暫時沒有新政策規定,根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,行政劃撥土地是可以出租的,相關的法律依據主要有:1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物,其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:(一)、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;(二)、領有國有土地使用證;(三)、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;(四)、依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-04 15:51:09 文章熱度:9866
              2015政府收回劃撥土地補償為多少?國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》規定:新的《城鎮土地估價規程》明確提出了“劃撥土地使用權價格”的概念,在對劃撥土地使用權評估時最常用的是基準地價法。為了確切掌握劃撥土地的價值構成,首先需要了解基準地價的價值構成。根據國土資源部對城市基準地價內涵的統一規定,即各土地級別或均質區域內的,“五通一平”(或“七通一平”)土地開發程度下,平均容積率下,同一用途完整土地使用權的平均價格?;鶞实貎r法是根據各個城市和地區確定的城市基準價格,通過對不同類別和級別的基準地價的修正,得到委估對象評估價值的方法?;鶞实貎r測算的土地價格可以分為樓面熟...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-04 15:43:28 文章熱度:3708
              劃撥土地能否用于抵押貸款?1、劃撥土地使用權可以進行抵押貸款,但必須交納抵押期間的土地出讓金。2、需提供的申報資料:(1)抵押人、抵押權人的抵押申請;(2)雙方的法人身份證明書、身份證復印件;(3)雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)雙方的營業執照復印件、單位代碼(復印件);(7)國有土地使用權證(原件);(8)土地評估報告;(9)交納土地出讓金憑證。3、需繳納的費用:他項權利登記發證的登記費、工本費。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-12-21 10:31:30 文章熱度:14018
              記者17日從禪城區國土城建和水務局獲悉,綠景東路(南海大道-桂瀾路)土地和房屋征收補償安置方案出爐,根據該方案,國有劃撥土地每畝補償7.5萬元,被征收的非住宅以貨幣補償方式進行補償的,在約定時間內簽約并騰空交出房屋的,按建筑物補償總額10%的搬遷獎勵。根據補償方案,國有出讓土地的國有土地使用權收回補償標準按該宗地第一次出讓取得的成本價的剩余使用年限余額給予補償。如經多次轉讓或協商不成時,可由征收實施單位與被征收人共同委托或通過合法程序選定具有房地產評估資質的房地產機構進行評估,按土地評估價予以補償。而在國有劃撥土地方面,市政公共基礎設施用地的補償,以75000元/畝的標準,填土費按30000元...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-12-09 15:04:35 文章熱度:2623
              各鄉鎮人民政府,縣政府各部門,縣直各單位:《玉山縣國有劃撥土地補辦出讓和轉讓實施方案》已經縣政府研究同意,現印發給你們,請遵照執行??h政府辦???2015年11月30日?玉山縣國有劃撥土地補辦出讓和轉讓實施方案為規范玉山縣國有劃撥土地補辦出讓和轉讓行為,根據國土資源部《協議出讓國有土地使用權規范》等有關法律法規政策的有關規定,結合玉山縣實際,特制定如下實施方案:一、辦理依據1、《城市房地產管理法》;2、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院55號令);3、《江西省城市國有土地使用權出讓和劃撥管理條例》;4、《協議出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第21號);5、《協議出讓國有土地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-11-23 11:36:27 文章熱度:2299
              國有劃撥土地使用年限是多長?國有劃撥土地是沒有使用期限的限制的。國有劃撥土地轉讓是怎么樣?要和政府的土地管理部門簽訂土地出讓合同,取得國有土地使用權,才可以轉讓。法院處理當事人因轉讓國有劃撥土地糾紛的原則是怎么?國有劃撥土地使用年限土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種,其特殊之處主要有兩個方面,一是權利取得的方式,因為沒有向國家支付土地使用費,屬于無償取得國有土地使用權;二是權利的期限,除有法定期限的情形外,劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。國有劃撥土地使用權轉讓最高人民法院《...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-11-13 13:37:20 文章熱度:2706
              劃撥土地和出讓土地是在土地流轉的過程中兩種重要的形式,但很多人都弄不清劃撥土地和出讓土地的異同及聯系。今天就給大家介紹劃撥土地權和出讓土地權的區別、共同點以及劃撥土地使用權如何轉為出讓土地權。劃撥土地權和出讓土地權的區別1、劃撥土地也指劃撥土地使用權:根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-09-11 16:49:15 文章熱度:8315
              劃撥土地使用權能否抵押?《物權法》第180條規定“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押……(二)建設用地使用權”,沒有區分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為,劃撥土地使用權,必須經土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押?,F行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規則認為,如...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-09-08 13:57:05 文章熱度:3401
              隨著房地產市場的日趨白熱化,劃撥土地上房產進入市場交易的現象層出不窮,隨之產生的矛盾糾紛也愈演愈烈。如何兼顧國家利益和買受人的正當需求?如何維護合法交易又規范市場行為?如何依法保障房地產業的合理有序發展?案例1劃撥地及地上建筑物未經審批不得轉讓案情1993年7月,益律公司經廈門市政府批準,取得位于杏林區西環路東側、聯偉有限公司廠房西側的劃撥土地(5228.258平方米),作為生產廠房建設用地,土地使用期限至2042年12月10日止。2004年11月,益律公司為轉讓人(甲方)、沈某等人為受讓人(乙方),雙方簽訂一份《房產轉讓協議》,約定乙方向甲方受讓坐落在廈門市集美區杏林西濱路五號的房產,經營性...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-08-26 14:12:28 文章熱度:1861
              問:劃撥土地使用權是什么意思?怎樣才能辦理房產證?答:劃撥土地使用權即通過行政劃撥的方式取得土地使用權?!皠潛堋笔侵缚h級以上人民政府批準,在土地使用者交納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律的規定,用于商品房開發的土地,應依有償方式取得,即依出讓方式取得。但在人多地少,土地供求矛盾日益尖銳的今天,客觀上要求劃撥的土地使用權能夠流轉,房地產市場發展本身也要求劃撥土地使用權的流轉。因此,1990年國務院發布的《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條規定,劃撥土地使用權轉讓、出租和抵押要經市、縣人...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-08-21 14:55:32 文章熱度:1237
              劃撥土地使用權轉讓辦理程序1、申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國土資源管理部門受理申請后,應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查,并就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查,申請地塊用途符合規劃,并且符合辦理協議出讓手續條件的,市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估,確定應繳納的土地出讓金額,擬訂協議出讓方案。3、地價評估市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估,估價基準...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-08-20 17:23:42 文章熱度:36601
              張先生說,他近日買了一套二手房,房產證上房子的土地性質是劃撥,但是他發現有的二手房的土地性質卻是出讓,這劃撥和出讓有什么區別嗎?對買房有什么影響?記者據此咨詢了市國土資源局的相關工作人員。工作人員介紹說,實際上,劃撥和出讓的區別指的是國有土地使用權的取得方式不同,在不同土地權屬性質前提下,土地使用權的取得方式就不一樣。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,土地使用者要向國家交納土地出讓金后才能取得土地使用權;劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取...[ 查看全文 ]
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