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      土地出讓

             土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。那么,在具體的轉讓過程中就會涉及到土地出讓金、土地出讓合同、土地出讓管理辦法等方面的知識。國有土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣、依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由省自治區、直轄市人民政府規定四種方式。土地出讓程序有招標、拍賣、掛牌以及協議出讓。各地的土地出讓金收入管理辦法不同,我們要以當地的通知意見為準。土地出讓與轉讓也有一定的區別,轉讓一般是指轉讓使用權,不是轉讓所有權。出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權出售,轉讓是從國家取得土地使用權的土地使用者再將土地使用權出售。想知道更多土地出讓方面的相關消息,請關注土流網。

      發布時間:2021-06-07 09:08:32 文章熱度:1378
              近日,財政部發布《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》。那么,國有土地出讓金轉由稅務部門征收意味著什么?會有哪些新變化呢?一、國有土地出讓金轉由稅務部門征收意味著什么?通知指出,將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入統一劃轉稅務部門征收。并自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。1.土地出讓收入仍歸地方在財政部發布通知后,有觀點認為,國有土地使用權出讓收入劃轉稅務部門征收,可能意味著未來土地出讓收入歸屬發生改變,資金分配格局會發生改變。未來相關政策落地后...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-22 17:30:26 文章熱度:12583
              土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。那么,2021年土地出讓金收取標準是怎樣的?怎么計算?由誰交?一、2021年土地出讓金標準(一)原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批準準予轉讓,出讓金征收標準如下:1、按照原批準用途辦理出讓手續,非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金,不得低于備案評估地價的40%;商業、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓金,不得低于備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金,不得低于備案評估地價的25%。2、原批準用途為非經營...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-19 17:25:54 文章熱度:776
              在我國獲得土地使用權的方式,一是劃撥土地使用權,另一種則是出讓土地使用權,這兩者在生活中常常讓人無法摸清頭腦。那么,土地出讓和劃撥有什么區別?土地出讓方式有哪些?一、土地出讓和劃撥有什么區別?(一)什么是土地出讓?根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條的規定,國有土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。(二)什么是土地劃撥?根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條,可知:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-19 15:12:18 文章熱度:269
              土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份,將一定地塊的國有土地使用權,有期限地讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。那么,如何辦理土地出讓手續?未辦理土地出讓房產可以轉讓嗎?一、如何辦理土地出讓手續?(1)公開出讓信息,接受用地申請,確定供地方式;(2)編制協議出讓方案;(3)地價評估,確定底價;(4)協議出讓方案、底價報批;(5)協商,簽訂意向書;(6)公示;(7)簽訂出讓合同,公布出讓結果;(8)核發《建設用地批準書》,交付土地;(9)辦理土地登記;(10)資料歸檔。政策依據:《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-01-22 13:41:30 文章熱度:12896
              土地出讓金想必大家都有所耳聞,但是可能會很少接觸到,因此很多人對它真實的含義會比較的陌生,其實土地出讓金是政府相關部門收取的土地出讓的費用。那么2021年土地出讓金按照什么標準收?土地出讓金退還方式有哪些?一、2021年土地出讓金按照什么標準收?1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準,一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。2、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收??;1990年5月19日(含當日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。3...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-09-24 08:44:01 文章熱度:630
              近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于調整完善土地出讓收入使用范圍優先支持鄉村振興的意見》,并明確提高土地出讓收入用于農業農村比例。全文內容如下:《關于調整完善土地出讓收入使用范圍優先支持鄉村振興的意見》土地出讓收入是地方政府性基金預算收入的重要組成部分。長期以來,土地增值收益取之于農、主要用之于城,有力推動了工業化、城鎮化快速發展,但直接用于農業農村比例偏低,對農業農村發展的支持作用發揮不夠。為深入貫徹習近平總書記關于把土地增值收益更多用于“三農”的重要指示精神,落實黨中央、國務院有關決策部署,拓寬實施鄉村振興戰略資金來源,現就調整完善土地出讓收入使用范圍優先支持鄉村振興提出如下意見...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-08-12 10:38:15 文章熱度:1346
              契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。近日,中國人大網公布了最新版中華人民共和國契稅法公布,并與2021年9月1日起施行。那契稅法有關土地出讓、房屋買賣怎么計稅呢?全文內容如下:第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:(一)土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;(三)房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-06-17 15:30:42 文章熱度:9968
              很多人在涉及到土地流轉的問題時,土地出讓金這個詞語出現的頻率是非常高的,但是對于一些門外漢來說,這個詞語也是相對陌生的。那土地出讓金是什么意思?由誰繳納?按照什么標準收?一、土地出讓金是什么意思土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分,是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-06-16 10:37:52 文章熱度:1964
              近日,《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓繳納土地出讓金管理辦法》已經2020年5月19日第4次局長辦公會審議通過,并印發執行。那該如何解讀呢?一、出臺背景為進一步加強國有劃撥土地上房屋轉讓管理,規范劃撥土地上房屋轉讓時,辦理補繳土地出讓金手續的權限分工、出讓金繳納標準、轉移登記等事項,起草完善《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓繳納土地出讓金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。二、主要內容《辦法》共九條,主要內容包括國有劃撥土地上住宅房屋和非住宅房屋的定義,住宅房屋轉讓繳納土地出讓金標準,住宅房屋轉移登記,非住宅房屋轉讓繳納土地出讓金標準等。主要內容如下:一是將國有劃撥土地上不動產按房屋設計用途劃分為兩類。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-04-02 10:03:52 文章熱度:1286
              3月24日,從重慶市規劃和自然資源局獲悉,該市出臺《土地出讓預公告制度》,對符合要求地塊提前發布擬出讓信息,內容包括地塊規模、容積率等,以方便企業了解地塊情況、做好研判。目前首批6宗地塊預公告已發布,總面積約788畝,獲得企業較高關注度?!巴獾仄髽I往往對重慶的市場及信息渠道不熟悉,可能會走彎路。預公告制度非常好,公布了儲備單位、聯系人及電話等信息,網上點一點、打個電話就能了解情況,非常便捷?!泵赖牡禺a相關負責人說?!坝烧块T發布的信息更權威、更準確,也有助于我們節省信息成本,并做好市場研判?!饼埡禺a相關負責人表示。據悉,正式公告出讓的地塊是年度供地計劃內達到凈地、熟地供地條件,并有完善出讓...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-02-27 18:14:47 文章熱度:1429
              土地出讓金相當于是對國有土地使用權的一種購買,是個人或企業用一定數額的金錢換取國有土地在若干年內的使用權。但很少有聽說過土地出讓金返還的情況。其實土地出讓金是可以進行返還的。下面就來看看土地出讓金返還的方式有哪些。土地出讓金返還的方式有哪些第一、政府主導拆遷,土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝,與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元,企業已繳納10000萬元。協議約定,在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元,用于該項目10000平回遷房建設,回遷房建成后無償移交給動遷戶。第二、政府主導拆遷,土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-02-20 09:38:28 文章熱度:853
              2020年2月19日,蘇州市自然資源和規劃局發布《蘇州市自然資源和規劃局關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》。通知規定,取消封頂銷售和現房銷售限制,已成交須工程結構封頂或竣工驗收后預售、銷售的住宅(商?。┯玫?,開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。具體原文內容如下:蘇州市自然資源和規劃局關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知為全面貫徹落實中央、省和市委市政府關于當前疫情防控工作的決策部署,有效應對疫情對土地出讓帶來的影響,維護我市土地市場健康平穩運行,經市政府研究同意,現將有關事項通知如下:一、加快工業用地供應,保障產業項目落地。主動靠前做好產業項目落地服務工作,提高項目用地供地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-01-21 11:07:52 文章熱度:422
              ????為認真查找、梳理我縣在土地出讓收支和耕地保護情況中存在的問題,切實采取有效的措施加以整改,確保我縣土地出讓收支和耕地保護情況順利通過上級審計,特制定本實施方案。?一、工作目標?按照《普洱市人民政府辦公室關于認真做好土地出讓收支和耕地保護情況審計發現問題整改工作的通知》(普政發〔2015〕66號)文件要求,在全縣范圍內認真查找、梳理土地出讓收支和耕地保護情況中存在的問題,對存在問題進行專項整改。進一步落實土地管理各項法律法規規定,健全完善土地征收、出讓收支、耕地保護長效機制,確保我縣土地管理工作依法依規有序運轉。?二、整治內容?違反土地管理各項法律法規規定,違規減免土地征收協議,違規土地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-11-12 17:24:23 文章熱度:23858
              土地出讓金就是土地使用者向政府繳納的價款,比如政府出讓的、土地使用期滿的、使用者轉讓的都要交相應的價款。那么,土地出讓金100平需要多少錢?怎么計算呢?一、土地出讓金100平需要多少錢?怎么計算?1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,土地出讓金100平多錢若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,土地出讓金100平多錢按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-09-05 17:39:33 文章熱度:268
              9月伊始,對杭州土地市場而言,“很忙”兩字已經為供應定調。據統計,本月杭州市(含臨安、富陽)將有超過40宗土地出讓,其中,涉宅地塊17宗,成為杭州土地市場第二批“雙限”地塊。當不少開發商紛紛表達“促銷售、謹慎甚至暫停拿地”之際,杭州土地再度“開閘”供應,會不會讓房企陷入“真香定律”?9月10日主城區宅地開拍或許就有答案。忙碌的9月土拍來了剛剛過去的8月,杭州市區僅成交6宗土地,但總成交額達167.5億元,主要得益于主城區在七夕夜成交的江河匯巨無霸地塊,該綜合體項目經過招標最終由新鴻基和平安競得,總價132.6億元。此外,8月份余杭和蕭山兩區均無土地成交。進入9月后,土地供應的頻率明顯加快了。截...[ 查看全文 ]
              近日,浙江省自然資源廳《關于進一步加強土地出讓管理有關事項的通知》對規范土地出讓公告、停止收取履約保證金和健全地價動態監測管理等進行了明確要求。通知要求,各縣(市、區)自然資源主管部門必須要嚴格執行國家和省等有關規定,嚴格按照“誰出讓、誰公告、誰審查、誰負責”原則,做好公告制作、初審審查和發布工作;各地必須嚴格貫徹省委省政府決策部署,積極為企業降壓減負,仍在收取履約保證金的,必須立即整改,停止收??;各級自然資源主管部門要建立健全地價動態監測制度,對各類地價進行實時動態監測,實行轄區地價監測分析統計季報制度,對轄區成交地價、趨勢等進行分析研判,為宏觀調控、決策提供依據。紹興市惠企政策落地實施,不...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-11 22:12:43 文章熱度:1170
              買房是很多人奮斗終生的事業,現在大家家中有房都稱為標配了。我們買房的話除了看價格、地段的話,房產證也是不能忽視的一方面。那房產證特點是什么?沒土地使用年限土地出讓金怎么交?一、房產證特點是什么?1、房產證只能由房地產主管機關發放。2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?;谝晃镆粰嘀髁x,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,并且據此只能發放一個房產證。3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-04 17:46:48 文章熱度:43376
              國有土地都是有償使用的,在進行使用權交易時,需要繳納土地出讓金,那么土地出讓金按照什么標準收呢?土地出讓金每平米多少錢?我們一起來了解一下吧!一、什么是土地出讓金?土地出讓金指的是:1、政府管理部門,將土地使用權出讓給其他使用者,并按照規定收取一定費用,這個費用即為土地出讓金,也就是土地出讓的交易總額;2、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款;3、土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。目前土地出讓金作為地方政府預算外收入的主要來源,價格的高低要看土地市場的供求關系,并不是一直固定的...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-03 11:25:07 文章熱度:1170
              現在農村土地的問題是很多人關注的焦點,因為創業或是其他原因,家中閑置的土地一片荒廢。土地轉讓其實可以更好的利用起來,那么土地轉讓手續如何辦理?土地出讓金又該如何計算呢?我們一起來看看吧!一、土地轉讓手續1、辦理手續:轉讓雙方提出轉讓申請→相關土地資源管理部門審查是否具備轉讓條件→土地的現場勘查以及地價評估→將轉讓審批表交由雙方進行填寫核對→報局批準→轉讓雙方依法簽訂轉讓合同→完成土地轉讓工作。2、提交的文件資料:土地使用證、土地轉讓合同原件、轉讓協議、土地評估報告(涉及地價等等)、雙方營業執照復印件、法人代表復印件等。3、時限和收費標準:時限一般在15個工作日內就可以審批完成或者進行駁回。收費...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-06-28 17:43:54 文章熱度:3909
              房改房雖然是一類特殊的房屋,但是還要具備條件也是可以進行交易的,在買賣的過程中,大家可能會有疑問房改房土地出讓金怎么計算?是由誰繳納?下面就由小編來為大家做相關介紹。一、房改房土地出讓金怎么計算?1.如果是成本價房改房,它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價,房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了。2.除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房交易,需要先交納部分...[ 查看全文 ]
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