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      土地登記

             土地登記,也稱土地權利登記,是指由國家專門機關依法對土地的各項權利實行登記的制度和政策。根據《土地登記辦法》第二條規定,我國的土地登記,是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。其中國有土地使用權,包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權;集體土地使用權,包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不包含土地承包經營權)。按照民法理論,登記是一項法律規定,它的根本目的是對權利的公示。所謂公示,是指將物權變動的意思表示公開向社會公眾顯示。物權是排他性財產權,是對世權和絕對權,除了物的權利人之外,其他人均為權利已義務人,物權變動(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則,即物權的變動必須通過法定的公示方式才能產生法律效力。近年來,我國加快了土地確權登記進度,具體流程參考當地政府頒發的

      發布時間:2020-07-28 14:23:18 文章熱度:390
              這幾年,農村土地確權、登記的工作進行的如火如荼,但還是有不少的農民朋友對于什么是土地登記?土地登記的申請材料包括哪些?出現爭議如何處理?等問題還不是很清楚,所以下面就來為大家介紹一下。一、什么是土地登記?土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。前款規定的國有土地使用權,包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權;集體土地使用權,包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。二、土地登記的申請材料包括哪些?1.登記申請書;2.申請人、代理人身份證明材料、授權...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-03 16:45:40 文章熱度:637
              土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。我們在土地上進行建設、活動時,只有獲得相關憑證才是合法有效的。辦理土地使用證需要登記嗎?如何進行土地登記?一、辦理土地使用證需要登記嗎?辦理土地使用證需要登記。在《中華人民共和國土地管理法》與《中華人民共和國土地管理法實施條例》中,都明確進行了相關規定?!吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第三條規定了國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。第四條農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-03-22 17:33:38 文章熱度:3267
              去年年底時,我國很多地區的農民都拿到土地確權證了,但一到手后,部分農民發現上面的面積有的登記多了,有的登記少了,不知該如何解決,那農村土地登記錯了怎么辦?錯登申請書怎么寫?一、農村土地登記錯了怎么辦?其實這個問題說簡單也簡單,說復雜也復雜,主要看你所在地是如何解決的,因為在很多地方,如果是土地錯登了直接找村委及村組一起更正就好!如果真的是必須需要以申請書的方式申報錯登的話,那大致可以這樣操作:1、如果錯登的時間短,可找村委會協調解決錯登時間短就是在你登記錯了的時候,國家還在對農村進行土地確權,此時可去村委會找負責人員一起協商解決就可以了,這個很方便。2、錯登時間久,可去國土部門申請補登錯登時間...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-09-30 16:03:40 文章熱度:1668
              土地登記處在土地管理工作的前沿,涉及到社會各個層面,關系到群眾切身利益,是群眾關心的熱點和矛盾多發帶。下面就來聊聊我國的土地登記有哪些,需要提交什么資料?一、我國的土地登記有哪些,需要提交什么資料?我們日常土地登記可分為土地初始登記、變更登記和抵押登記。1.辦理土地使用權初始登記的資料主要有:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明材料;(3)土地權屬來源證明;(4)地籍調查表和宗地圖;(5)地上附著物權屬證明;(6)完稅或減稅證明。2.辦理土地抵押登記的資料主要有:(1)抵押雙方申請、抵押雙方身份證明(法人代表身份證明或委托書);(2)抵押合同、借款合同;(3)土地價值確認書;(4)抵押權人、...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-06-28 17:58:07 文章熱度:1478
              土地登記,也稱土地權利登記,是指由國家專門機關依法對土地的各項權利實行登記的制度。那我國的土地登記有哪些需要提交的資料?需要多長時間?怎么辦理土地抵押?我國的土地登記有哪些需要提交的資料?1.根據《土地登記規則》第二條規定,我國土地登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。2.土地登記的內容是指反映在土地登記簿內的土地登記對象質和量方面的要素,包括土地權屬性質與來源、土地權利主體、土地權利客體以及與這三方面直接相關的其他內容。具體包括:土地所有者、使用者及他項權利者,土地權屬性質,土地權屬來源,土地使用期限,土地面積,土地坐落及四至,土地用途,土地等...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-03-09 16:42:25 文章熱度:2752
              關于全省農村宅基地土地登記有關問題的通知遼國土資發[2004]78號各市國土資源(規劃和國土資源)局:為認真貫徹落實中央1號文件精神,切實維護廣大農民的根本利益,減輕農民負擔,結合我省地籍管理工作實際,現就全省農村宅基地土地登記有關問題明確如下:一、各地必須嚴格按照《財政部、國家發展改革委、農業部關于公布農民建房收費等有關問題的通知》(財綜[2004]5號)文件規定標準收費。堅決杜絕變相提高收費標準或搭車收費的現象發生。二、凡在我省發放的農村宅基地土地證書,采用普通證書還是特制證書,由農民自行選擇。否則,不論發放普通證書還是特別證書,工本費一律每證5元。三、農村宅基地土地登記必須按國家規定程序...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-02-07 17:35:46 文章熱度:2185
              有關土地登記和土地確權的關系,目前在行政復議和行政訴訟中有很多模糊認識,在發生土地權屬爭議時,究竟是先行撤銷土地登記,還是先行土地確權,到目前為止也沒有權威定論,二者的關系類似先有雞還是先有蛋的哲學邏輯。土地登記是一種行政登記行為,是行政機關依權利人的申請,對權利人土地財產權的法律事實予以登記的行為,是對既有權利的確認而記作的官方承認記錄。土地確權是一種行政確認行為,是政府對民事主體的土地權屬給予確認或否認并予以公示的行政行為,它包含著政府對土地的歸屬所作的意思表示。從廣義上理解,土地登記是土地確權的重要內容,必要環節,土地登記包含了土地確權,從土地管理法第11條1款2款規定可以看出,土地登記...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-11-28 17:20:32 文章熱度:2007
              土地登記,也稱土地權利登記,是指由國家專門機關依法對土地的各項權利實行登記的制度。根據《土地登記辦法》第二條規定,我國的土地登記,是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。其中國有土地使用權,包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權;集體土地使用權,包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不包含土地承包經營權)。按照民法理論,登記是一項法律規定,它的根本目的是對權利的公示。所謂公示,是指將物權變動的意思表示公開向社會公眾顯示。物權是排他性財產權,是對世權和絕對權,除了物的權利人之...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-11-09 10:49:21 文章熱度:1762
              土地登記發證工作是國土資源管理的基礎工作,又是國土資源管理的重點工作。長久以來,燈塔市國土局堅持規范高效原則,強化管理,規范程序,嚴格遵守《土地登記辦法》,扎實做好土地登記發證工作。?今年以來,燈塔市國土資源局切實抓好土地登記標準化建設。一是把“保增長促發展”作為第一要務。在法律法規規定范圍內,簡化辦事程序、提高辦事效率,滿足企事業單位和廣大群眾辦理土地登記和抵押融資的需求,截至目前,今年共辦理農村宅基地72個,國有土地證540個,其他項權利證26個。二是著重提高土地登記人員素質。為建設一支高素質的人員隊伍,燈塔市國土資源局先后開展了土地登記法律知識、土地登記軟件運用等培訓。組織學習《物權法》...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-09-22 09:11:53 文章熱度:1416
              濟政辦字〔2016〕42號各區人民政府,市政府各部門:為進一步規范劃撥土地上城鎮住房(經濟適用房除外,下同)轉讓和變更登記土地出讓金收繳,根據《不動產登記暫行條例》(國務院令第656號)、《國土資源部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》(國土資用發〔1999〕31號)和《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》(魯政發〔1998〕17號)有關規定,經市政府同意,現將執行《濟南市城鎮住房上市交易土地登記暫行辦法》(濟政辦發〔2008〕29號)有關問題通知如下:一、關于土地出讓金征繳問題劃撥土地上城鎮住房權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的(房地產...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-09-05 11:23:15 文章熱度:1113
              紅網長沙8月31日訊,湖南省土地估價師與土地登記代理人協會召開第五屆會員代表大會,通過無記名投票方式選出了新一屆理事會理事,會長、副會長、監事長、秘書長,這意味著該協會按照省委辦公廳、省政府辦公廳《關于推進行業協會商會與行政機關脫鉤的實施方案》完成脫鉤換屆。新任會長為湖南萬源評估咨詢有限公司董事長吳躍民。脫鉤完成后,協會將成為自主辦會、服務為本、治理規范、行為自律的社會組織。吳躍民表示,今后,將充分發揮協會優勢和職能,進一步強化誠信建設,加強行業自律,規范行業市場,增強服務能力,把協會建設成一個政府信得過、會員離不開、國內有影響的省級標桿性行業協會。接下來,協會將繼續開展行業資信評級工作,建立...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-09-05 08:53:47 文章熱度:751
              湖南省土地估價師與土地登記代理人協會第五屆會員代表大會9月1日選出新一屆理事會理事,會長等,這意味著該協會正式與省國土廳脫鉤,成為自主辦會、自律管理、自我發展的社會團體。按照整體部署,湖南省土地估價師與土地登記代理人協會,被納入省本級第一批脫鉤試點單位。脫鉤后,協會將有序承接政府轉移職能,做好土地估價和土地登記代理兩個行業的自律管理,在資信評級、估價報告抽查和備案監管上采取具體措施和手段,把講誠信、有質量、服務好的會員單位推薦給政府相關部門和業主單位;對行業內采取惡性壓價、支付回扣或其他不正當手段招攬業務的,提請并堅決配合有關行政管理部門依法予以查處;協會還將嘗試在行業內建立不良行為“黑名單”...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-01 14:44:58 文章熱度:8857
              農村土地登記確權是什么意思?有什么作用?一、農村土地確權的定義:1、土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定,簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。2、每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認和確定。3、2013年1月31日下發的中央一號文件提出,全面開展農村土地確權登記頒證工作。二、農村土地確權的必要性:1、由于一輪、二輪土地承包均是責任承包制,客觀上淡化了對空間信息的管理需求。加之法律的缺位,農村資產權屬關系并沒有得到根本的明確,在此基礎上進行...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-07-13 15:54:15 文章熱度:2606
              土地登記資料公開查詢申請書申請提交要件1、查詢人身份證及其它有關證明;2、查詢原始資料(憑證)情況的申請人,應分別不同情況提交下列材料:(1)土地權利人身份證件(單位證明);(2)土地權利人委托書和受委托查詢人身份證件;(單位證明);(3)代理人代理證明;(4)繼承人,受贈人的繼承、贈予證明;(5)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監察部門,因案件需要查詢和調取證據的,憑所在機關出具的證明和查詢人工作證件。...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-07-13 11:33:29 文章熱度:3049
              土地初始登記制度依據《土地管理法》、《物權法》、《房地產管理法》、《土地登記辦法》等法律法規相關規定制定如下制度:一、土地初始登記的范圍土地登記是指將國有土地使用權記載于土地登記簿公示的行為。二、土地登記的原則土地登記實行屬地登記原則。申請人應當依法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。三、審批條件和標準符合以下條件,予以登記:(一)土地權屬來源合法;(二)土地權屬無爭議的;(三)無違法用地行為或者違法用地行為已經處理的;(四)依法足額繳納土地使用費和其他稅費的;(五)申請登記的宅基地使用權符合有關規定的。四、初始...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-06-30 11:35:15 文章熱度:885
              土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其它土地權利記載于土地登記簿公示的行為。土地登記應具備哪些條件?哪些情形不予登記?請看下面的土地登記相關政策解讀。土地登記實行屬地登記原則《土地登記辦法》(國土資源令第40號)規定,土地登記實行屬地登記原則。申請人應當向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,由國土資源行政主管部門審查后,報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發土地他項權利證明書。土地登記應具備哪些條件?具備下列條件即可...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-06-08 16:06:45 文章熱度:3942
              土地登記的依據根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》等法律法規規定,依法辦理土地登記。土地登記辦事流程A(除涉及一方為單位、非住宅用地申請登記的):當事人申請---各區辦證大廳受理(開據收件單)---局內審核、繕證---當事人(攜帶收件單、身份證等)繳費、領證B(涉及一方為單位、非住宅用地申請登記的):各區交易大廳申請交易審查---審查批準后按A流程辦理土地登記時限按照《土地登記辦法》的要求,對符合登記條件的各類土地登記的辦結時限為20個工作日。各類土地登記的要件以下資料除當事人填寫的《申請書》、《審查表》留置提交的外,其他尚需提供復印件一份。1、住房辦小...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-05-24 14:35:19 文章熱度:3845
              2016年最新土地登記規則參考國家土地管理局1995年關于重新印發《土地登記規則》的通知。1995年《土地登記規則》是國家土地管理局在1995年12月18日對1989年11月18日頒布的《土地登記規則》所進行的補充和修改。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》制定的,目的是為建立土地登記制度,維護土地的社會主義公有制,保障土地權利人的合法權益,特制定本規則?!景l文文號】:國土[法]字第184號【頒布部門】:國家土地管理局【頒布日期】:1995-12-28【施行日期】:1996-2-1國家土地管理局關于重新印發《土地登記規則》的通知[1995]國土[法]字第184號...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-05-24 10:34:09 文章熱度:1002
              各市國土資源(規劃和國土資源、國土資源和房屋)局、綏中縣國土資源局:根據國土資源部辦公廳《關于印發全國土地登記規范化和土地權屬爭議調處工作檢查方案的通知》(國土資電發〔2010〕184號)的要求,為切實貫徹實施《物權法》、《土地登記辦法》(國土資源部令第40號)及《關于加強土地權屬爭議調處工作的通知》(國土資發〔2007〕94號),進一步規范我省土地登記行為和土地權屬爭議調處工作,省廳決定在全省開展土地登記規范化和土地權屬爭議調處工作檢查?,F將《遼寧省土地登記規范化和土地權屬爭議調處工作檢查實施方案》印發給你們,請認真組織實施。一、目的和意義土地登記規范化建設是規范土地登記行為,提高土地登記公...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-05-23 10:00:23 文章熱度:2783
              目前正是各地土地確權的關鍵時期,從狹義上看,土地確權是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。那什么是土地登記?它有什么意義?土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。土地登記是一項法律制度,從民法、物權法的角度來看,它的根本作用和意義是公示。所謂公示,是指將物權變動的意思表示公開向社會公眾顯示。動產物權的公示,為標的物的占有,土地等不動產物權的公示即是登記——當事人在國家主管機關登記變動事項,土地物權的變動只有經過登記(公示)后才能發生效力。我國目前實行的土地...[ 查看全文 ]
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