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        農村土地

               農村土地,是集體所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農業的土地,簡稱為農地。其改革后能落實農村土地集體所有權、穩定農戶承包權、放活土地經營權落實。其中集體所有權就是明晰集體土地產權歸屬,實現集體產權主體清晰;穩定農戶承包權,就是要依法公正地將集體土地的承包經營權落實到本集體組織的每個農戶;放活土地經營權,就是允許承包農戶將土地經營權依法自愿配置給有經營意愿和經營能力的主體,發展多種形式的適度規模經營。同時,農戶還可合理的對土地進行流轉、承包等,以提高土地的利用價值。在土地政策方面,國家也會根據具體土地類型,在征地時給予合理的土地補償標準費用,讓農民安心放心的經營農村土地。

        發布時間:2020-08-19 14:45:26 文章熱度:976
                為了更加規范農村土地的使用和管理,近年來國家投入了大量的人力物力和資金對農村土地展開確權工作,目前農村大部分地區的土地確權工作也都已經進入尾聲了。那么,農村土地確權后宅基地可以買賣嗎?可以轉讓更名嗎?一、農村土地確權后宅基地可以買賣嗎?土地確權后農村宅基地是不可以買賣的。我國農村土地的所有權是集體所有制,宅基地也是屬于村集體土地,農民所擁有的是使用權。因此,宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣,也不可在村民集體中互相買賣。根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條:農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-06-15 17:22:31 文章熱度:487
                在農村,土地除了能從事種植養殖外,還可以進行流轉,并且還能抵押貸款。那農村土地抵押貸款一畝能貸款多少?流程和條件有哪些?一、農村土地抵押貸款一畝能貸款多少?一般情況下,抵押時會根據剩余年限對土地價值進行評估,比如:沛縣五段鎮正旺谷物種植家庭農場劉景旺流轉了124.1畝土地,流轉費每畝每年1000元,在辦理經營權抵押時只有2年多的流轉期限,銀行認定他的經營權總值28萬元,打7折后發放了20萬元貸款。其實這個沒有具體的標準,銀行和銀行之間規定有所差距,而且當地的土地價值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下租金是500元一畝每年,價值5000元,那么抵押貸款差不多有3000-4000元不...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-06-11 16:20:10 文章熱度:957
                為貫徹落實新頒布的中華人民共和國《民法典》和《農村土地承包法》,進一步做好農村土地承包管理與改革工作。近日,農業農村部辦公廳引發了關于加強農村土地承包經營合同管理的通知,那具體有哪些新變化呢?一、充分認識加強農村土地承包經營合同管理的重大意義農村土地承包經營合同是明確發包方、承包方權利義務關系并具有法律效力的文書,是承包方獲得土地承包經營權的法定依據?!睹穹ǖ洹泛汀掇r村土地承包法》明確規定,土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。即承包農戶依據承包合同取得土地承包經營權,不以登記為前提條件,這明顯不同于其他不動產權利,也決定了加強農村土地承包經營合同管理的特殊重要性。目前,全國共簽訂農村...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-06-08 16:03:13 文章熱度:3408
                土地是農業最重要的生產資料,也是農民生活的基本,一經確權,農民就是土地承包經營權的權利人,有利于依法保障農民的權益。那么,農村土地確權證可以貸款嗎?一畝地能貸多少錢?一、農村土地確權證可以貸款嗎?可以。之前因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出,而土地確權登記頒證以后,隨著相關政策的陸續出臺,農民就可用自己的權證進行抵押貸款。1、根據《擔保法》第34條第(五)規定,下列財產可以抵押:抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。第36條規定:第一款:以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。第二款:以出讓方式...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-06-01 17:51:00 文章熱度:668
                在農村,除了自己的房子,土地是最為值錢了。而且現在土地還能抵押,那農村土地可以用來抵押貸款嗎?能貸多少錢?手續如何辦理?一、農村土地可以用來抵押貸款嗎?農村土地是可以用來抵押貸款的。國家出臺的《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》就有了規定,只要進行貸款的農戶具備了以下的條件:1.具有完全民事行為能力,無不良信用記錄;2.用于抵押的承包土地沒有權屬爭議;3.依法擁有縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發的土地承包經營權證;4.承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。進行抵押貸款主要是將經營權作為擔保,將其抵押給銀行或其他金融機構,從而獲得貸款資金,但是在申請之前,土地承包方需要先向發包...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-05-25 11:44:16 文章熱度:207
                “每株套了袋子的油菜都要單收、單曬、單脫粒,每個數據要認真記錄對號入座?!痹诰﹨⒓尤珖鴥蓵陂g,全國人大代表、湖南省常德市臨澧縣四新崗鎮白云村農民沈昌健不忘抽空與家鄉連線,關心油菜科研樣本采收情況。他表示,政府工作報告提到要拓展農民就業增收渠道,十分振奮人心。沈昌健是一位雜交油菜育種專家,因數十年如一日潛心研究雜交油菜品種,他和父親沈克泉獲得“2013年感動中國十大人物”榮譽稱號。2018年,有著“油菜大王”之稱的沈昌健當選全國人大代表?!拔沂寝r民代表,始終關注農村?!痹诮邮苡浾唠娫挷稍L時,沈昌健反復強調這一點。今年上會,他帶去了關于進一步規范農村土地流轉、進一步拓寬農民增收渠道增加農民收入等...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-05-25 11:43:10 文章熱度:224
                “每株套了袋子的油菜都要單收、單曬、單脫粒,每個數據要認真記錄對號入座?!痹诰﹨⒓尤珖鴥蓵陂g,全國人大代表、湖南省常德市臨澧縣四新崗鎮白云村農民沈昌健不忘抽空與家鄉連線,關心油菜科研樣本采收情況。他表示,政府工作報告提到要拓展農民就業增收渠道,十分振奮人心。沈昌健是一位雜交油菜育種專家,因數十年如一日潛心研究雜交油菜品種,他和父親沈克泉獲得“2013年感動中國十大人物”榮譽稱號。2018年,有著“油菜大王”之稱的沈昌健當選全國人大代表?!拔沂寝r民代表,始終關注農村?!痹诮邮苡浾唠娫挷稍L時,沈昌健反復強調這一點。今年上會,他帶去了關于進一步規范農村土地流轉、進一步拓寬農民增收渠道增加農民收入等...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-04-21 10:05:12 文章熱度:3592
                對于依靠農村土地生活的農民朋友們來說,土地就是安身立命的根本,幾乎是主要的生活來源,而隨著國家建設的需要,農村土地存在著被征收的可能,那征收補償標準就是一個值得重視的問題了。那2020農村土地征收補償新標準是什么?有哪些新變化呢?一、2020農村土地征收補償新標準根據2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議表決通過關于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定,新《土地管理法》自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》第四十八條規定:“征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-03-27 14:59:02 文章熱度:524
                農業農村部《關于做好2020年農業農村政策與改革相關重點工作的通知》中,提出要有序規范農村承包土地經營權流轉,新政策3大措施力度大,這將促進土地規?;?,加速土地流轉,詳情請看下文。一、幫助農民防范流轉風險很多農民不愿流轉土地是因為在這上面吃過虧、上過當。一些農業企業或個人到農村承包農民土地后,由于不具備農業種植經營資格,沒有足夠的啟動和補償資金,沒多長時間就因經營不善跑路,農民受到很大損失。對此,新政策提出省級農業農村部門要指導各地依法建立健全工商企業等社會資本通過流轉取得土地經營權的資格審查、項目審核和風險防范制度,促進農民放心流轉。二、推動確權登記信息應用農民不愿流轉土地,是因為確權信息沒...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-03-27 09:50:19 文章熱度:2914
                近幾年隨著土地改革工作的開展,農村土地制度發生了翻天覆地的變化,首先是通過農村土地確權登記,保障了農村居民的基本權益。在新版《土地管理法》中國家還明確指出,土地承包期限延長了30年,那么在土地確權登記和承包期限延長之后,土地可以重新分配嗎?通過土地確權登記,多拿到確權登記證書的農民朋友已經開始歡呼雀躍了,自己的土地權益終于能夠得到保障,然而現階段許多農村地區還有一部分農村居民由于各種原因在二輪土地承包時期并沒有獲得土地,這一部分人就紛紛在擔心如果確權登記后,土地不會再重新分配,那么是不是自己就永遠都沒有土地了呢?對于土地確權登記之后,是否會重新分配土地,國家并沒有給予明確的規定,不過在十九大報...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-03-13 10:10:59 文章熱度:1328
                現在農村有大量的土地閑置,而農民外出打工,有部分的村子的土地會由村委出面,“賣”掉農民的土地。實際上村委無權買賣農村土地!土地買賣是違法的,一定要謹慎。農村土地村委會沒有出售土地的權利為了對農民的權利進行保障在《土地管理法》中的第二條規定中明確:任何個人和單位不能夠買賣、侵占或者以其他形式對土地進行非法轉讓。土地使用權能夠依照法律轉讓。根據《土地管理法》第四條的規定:國家實行土地用途管制制度,對農用地轉為建設用地的行為嚴格限制,對耕地實行特殊保護,控制建設用地總量。村委沒有對村集體土地進行出售的權利,農村土地只能夠依照法律流轉。大家口頭常說的“賣”其實就是村委會把農民朋友們的土地流轉了。那究竟...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-03-12 10:35:28 文章熱度:615
                土地擱置荒蕪是當前土地改革面臨著最為嚴重的問題,“谷賤傷農”是導致農村土地擱置荒蕪的主要原因,現階段由于農產品價格不穩定,而農作物種子、化肥、農藥、農膜等農資產品的價格漲幅過大,從而導致農產品種植成本過高,嚴重影響到農村居民種植生產的經濟收入,所以許多農村居民都選擇外出打工,進城務工已經成為了農村居民收入的主要來源,而在農村種地已經不能給農村居民帶來足夠純收益,外出務工的高收益也成為許多農村居民傾向的增收方式,這也加劇了當前農村土地擱置荒蕪等問題!除此之外,現階段許多農村地區的土地已經被征收,但這些被征收的土地也未被加以使用,這也是導致當前土地擱置荒蕪的又一原因!根據第二次全國土地調查,全國共...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-02-10 13:31:20 文章熱度:402
                農村土地使用證主要分為農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證兩種,這是確認土地使用權的法律憑證,對農村土地管理有很重要的作用。那么農村土地使用證怎么辦理?作用有哪些?一、農村土地使用證怎么辦理?1.集體土地使用證土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定,土地登記按照土地登記申請—地籍調查—權屬審核—登記發證的程序辦理。(1)土地登記申請書;(2)土地使用權利人身份證或戶口冊復印件;(3)土地使用的權屬證明材料(政府行文);(4)初始登記頒發的土地證書;(5)建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);(6)批準用地繳稅費發票或罰款收據復印件申...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-01-21 11:32:19 文章熱度:332
                按照《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于引導農村土地經營權有序流轉發展適度規模經營的意見》的要求,為深入實施“兩大平原”現代農業綜合配套改革,加快農業經營方式轉變,推進我縣農村土地流轉,優化土地資源配置和提高勞動生產率,促進農業技術推廣應用和農業增效、農民增收,實現土地專業化、集約化、規?;洜I,結合我縣實際,特提出如下實施意見:一、推進農村土地流轉的基本原則堅持家庭承包經營制度不變的原則。在穩定和完善土地承包關系的前提下推進土地流轉,確保農民將土地承包經營權轉出后無后顧之憂。堅持“依法、自愿、有償、平等協商”的原則。土地流轉不得改變土地集體所有性質,不得違背農戶意愿,不得改變土地用途,不得損害農...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-01-16 15:48:31 文章熱度:761
                現在有很多的農民都外出務工,家里的土地閑置還不如流轉出去,能獲得額外的一部分收益。很多人可能還不清楚農村土地流轉和征收有什么區別,下面一起來看看吧!一、農村土地流轉和征收有什么區別?1.土地流轉是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。而土地征用是指國家為了社會公共利益的需要,依據法律規定的程序和批準權限批準,并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后,將農民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。2.土地流轉指的是經營權,流轉到期后在土地承包期內依然屬于農戶。而土地征用指的是土地使用權的轉換,也就是征用后的土地農戶不再享有使用權。3.土地...[ 查看全文 ]
        發布時間:2020-01-03 15:40:59 文章熱度:431
                新年伊始,由南樂縣農業農村局主辦的“規范農村土地流轉及經紀人體系建設”專題培訓會拉開帷幕。1月2日至3日,南樂縣寺莊鄉和??版偢鞔宕逯Р繒?、村委主任及各相關單位代表參加了培訓。培訓由南樂縣農業農村局總農藝師趙亞敏組織,南樂縣農村產權交易中心主任邢瑞杰主持。會上,來自土流網的行業專家講解了土地經紀人業務和農村普惠金融業務,并分享了農村產權流轉交易市場建設與運營的成功經驗。據《今報網》2019年河南兩會期間對南樂縣縣委書記劉冰的專訪報道,南樂縣牢牢把握“處理好農民和土地的關系”這個主線,積極穩妥推進改革。目前,南樂縣農村土地承包經營權確權登記頒證工作、集體產權制度改革已基本完成。該縣創新了集體土...[ 查看全文 ]
        發布時間:2019-12-26 16:35:01 文章熱度:1737
                農村土地承包經營權流轉,轉包和轉讓的不同轉包與轉讓有兩個原則區別:①流轉的決定權不同。轉包由承包方自主決定,不必經發包方同意;而轉讓,“應當經發包方同意”,未經發包方同意,轉讓無效,但發包方無法定事由不同意或者拖延表態的除外。②法律后果不同。轉包的,原承包方與發包方的承包關系不變,轉包期限屆滿后,原承包方仍享有該土地承包經營權;而轉讓則不同,轉讓后,原承包方在該土地上的承包經營權終止,由受讓方與發包方重新簽訂土地承包合同,從轉讓之日起,原承包方不再享有該轉讓土地的承包經營權。另外,備案要求也不同。轉讓的,因已經發包方同意,由受讓人與發包方重新簽訂了新的土地承包合同,則無需再報發包方備案;而轉包...[ 查看全文 ]
        發布時間:2019-12-20 11:27:11 文章熱度:3964
                近日自然資源部明確提出,在2020年將會擴大農村土地整治試點范圍,全國總試點范圍要達到300個及以上!在農村的土地整治過程中,主要是針對以下四類土地。一、閑置的土地土地閑置是當前最迫切需要解決的問題,土地種植效益過低,是導致農民朋友不愿意種地的主要原因,所以大量的農民進城務工、落戶,從而導致農村大量土地擱荒,嚴重阻礙了農村土地改革工作的開展,農村閑置建設用地等問題也導致農村土地資源出現了浪費,所以在土地整治過程中,國家將會針對對農村擱荒土地、閑置宅基地、閑置建設用地等進行清理整治,提高農村土地使用效率。同時在農村土地改革工作中,國家也明確提出,農村耕地閑置三年以上、建設用地閑置兩年以上,將會被...[ 查看全文 ]
        發布時間:2019-12-17 16:24:34 文章熱度:5295
                我國土地遼闊,農村土地是農民賴以生存的根本,近幾年農村土地確權工作如火如荼的進行。那么,農村土地確權后可以買賣嗎?確權的意義是什么?一、農村土地確權后可以買賣嗎?農村土地確權后不能買賣。農村土地屬于村集體,確權后個人只有使用權,國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易,參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地?!倍?、農村土地確權的意義是什么?1、有利于強化物權保障土地是農業最基本的生產資料,也是農民的“命根子”,一經確權,農民就是土地承包經營權的物權權利人,有利于依法保障農民的土地承包權益。2、有效保護農民利益經過確權頒證之后,土地既是資源,又...[ 查看全文 ]
        發布時間:2019-12-13 11:46:45 文章熱度:37080
                我國實行土地所有權歸國家和集體所有的土地制度,農村土地是屬于村集體所有,而有時候國家為了公共利益,需要征收農村土地。那么,2020年農村土地征用補償標準是什么?多少錢一畝?怎么分配的?一、2020年農村土地征用補償標準征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、土地補償費是土地被征收前三年平均年產值的6-10倍。2、安置補助費是根據需要安置的農業人口數計算的。安置農業人口的數量,用被征用耕地數量除以被征用單位每人平均占有耕地數量計算。每個被安置農業人口的安置補助標準為土地被征用前三年平均年產值的4-6倍。但是,每公頃耕地的最大安置補助費不得超過被征收前三年平均...[ 查看全文 ]
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