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      宅基地

             眾所周知,宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。農村村民建設住宅,應當合理利用和集約利用土地,嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的,不得占用耕地建設住宅。農村村民建設住宅,應當依法取得土地使用權。禁止非法占用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅,并按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。那么宅基地能買賣嗎?農村宅基地抵押貸款和遷補償新政策分別有哪些呢?

      發布時間:2021-08-12 14:11:40 文章熱度:75
              近日,全國人大代表、中電工業互聯網有限公司黨委書記、董事長朱立鋒提交的十三屆全國人大四次會議第1872號建議,獲農業農村部回復。2020年以來,朱立鋒在深入湖南、河北多地村莊調研后發現,由于我國行政村數量龐大,閑置農房和宅基地資源分布不均,供需信息不對稱,流程不規范,收益無法保障,交易監管不到位,缺少專業的產業服務平臺等問題,成為盤活利用閑置農房和宅基地的嚴重阻礙。之后,朱立鋒利用業余時間多次走訪鄉村振興相關企業。2020年10月27日,朱立鋒前往國內較早開展互聯網鄉村土地流轉業務的土流集團,專項考察了該集團旗下閑置農房盤活運營平臺——輕宅科技。通過了解后得知,在開展閑置農房和宅基地盤活利用這...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-08-12 09:13:23 文章熱度:96
              近日,農業農村部在對十三屆全國人大四次會議第1872號建議的答復摘要中明確提出:全國將逐步建立統一的農村宅基地數據庫和管理信息系統。那么,全國宅基地管理信息系統建立具有哪些重要意義呢?一、農業農村部將建全國宅基地管理信息系統是怎么回事?近日,全國人大代表、中電工業互聯網有限公司黨委書記、董事長朱立鋒提交的十三屆全國人大四次會議第1872號建議,獲農業農村部答復。朱立鋒告訴記者,2020年以來,他深入湖南多地鄉村調研后發現,閑置農房和宅基地資源分布不均,供需信息不對稱,流程不規范,收益無法保障,交易監管不到位,缺少專業的產業服務平臺等問題,成為盤活利用閑置農房和宅基地的嚴重阻礙。之后,朱立鋒利用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-08-06 11:51:45 文章熱度:1668
              新修訂的《中華人民共和國土地管理法實施條例》將于2021年9月1日起開始正式施行,而文件中的第三十三條至第三十六條是關于宅基地管理的規定。那么,土地管理法對宅基地具體有哪些新規定呢?下面就跟隨土流網的小編一起來看看吧!一、新土地管理法實施條例關于農村宅基地的規定1.規定一:合理保障農民宅基地需求(1.1)農村居民點布局和建設用地規模應當遵循節約集約、因地制宜的原則合理規劃??h級以上地方人民政府應當按照國家規定安排建設用地指標,合理保障本行政區域農村村民宅基地需求。(1.2)鄉(鎮)、縣、市國土空間規劃和村莊規劃應當統籌考慮農村村民生產、生活需求,突出節約集約用地導向,科學劃定宅基地范圍。2.規...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-08-02 09:19:39 文章熱度:9576
              隨著人們生活質量在不斷的提升,不少人在周末的時候都要去田園體驗一番生活,甚至想打造一個自己的農家樂園。但從2021年9月1日起,農村宅基地新規將迎來4項“禁止令”!一、禁止令一:禁止違背農民意愿,強制流轉宅基地根據規定,只有本集體經濟組織內的成員才有資格去申請宅基地,并且宅基地遵循“一戶一宅”的原則如果違背農村村民的意愿,強制要求村民流轉宅基地給他人,不僅違反了“一戶一宅”的原則也侵害了農民的利益。這就讓我聯想到不少村小組,在村民不知道的情況下就把村里的大批量土地賣掉了,結果等到土地要進行開發的時候,村民才反應過來,原來土地早早就已經不是村里的了。政策出來之后,所有的事情都要與村民進行明確的溝...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-07-30 17:42:35 文章熱度:6345
              2021年7月30日,公布修訂后的《中華人民共和國土地管理法實施條例》(以下簡稱《條例》)自2021年9月1日起施行,那土地管理法2021年新規定是怎樣的?關于農村宅基地的規定有哪些?一、土地管理法2021年新規定有哪些?1.土地管理法2021年新規定一:落實最嚴格的耕地保護制度規定國家對耕地實行特殊保護,嚴格控制耕地轉為林地、草地、園地等其他農用地。明確耕地保護責任主體,建立耕地保護補償制度,規范開墾耕地驗收制度,鼓勵社會主體依法參與土地整理。加大對破壞耕地、拒不履行土地復墾義務等違法行為的處罰力度,增加耕地“非糧化”的法律責任。2.土地管理法2021年新規定二:完善土地征收程序增加征收土地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-07-14 09:35:29 文章熱度:185
              隨著社會的發展,越來越多的農村呈現空心化,原因在于越來越多的農村人選擇外出打工。而這也導致農村出現大量閑置宅基地,國家也開始出臺盤活政策。那么,農村宅基地盤活利用怎么制定?農業農村部公布最新指引如下:一、農村宅基地盤活利用怎么制定?1.一是出臺盤活利用政策2019年9月,我部印發《關于積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》,指導各地探索盤活利用農村閑置宅基地和閑置住宅的有效途徑和政策措施,推動出臺消防、特種行業經營等領域便利市場準入、加強事中事后監管的措施。2021年,自然資源部、國家發展改革委、農業農村部聯合印發《關于保障和規范農村一二三產業融合發展用地的通知》,提出在符合...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-07-07 15:21:18 文章熱度:13645
              從2020年至2022年我國將進行新一輪農村宅基地改革試點,將會對農村的土地實行新的革命。而近期,新一輪農村宅基地制度改革試點地區名單公布,那試點地區具體有哪些地區?怎么改呢?一、新一輪農村宅基地制度改革試點地區名單1.試點縣(市、區)104個北京市:昌平區、大興區天津市:靜海區、薊州區河北?。汉愂蟹宸宓V區、邢臺市信都區、定州市、平泉市山西?。浩竭b縣、澤州縣、清徐縣內蒙古自治區:烏蘭浩特市、五原縣、開魯縣遼寧?。荷蜿柺猩虮毙聟^、沈陽市于洪區、大連市旅順口區吉林?。洪L春市九臺區、梅河口市、通榆縣黑龍江?。簶迥峡h、蘭西縣、安達市上海市:松江區、奉賢區江蘇?。号婵h、常州市武進區、溧陽市、昆山市、泗...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-06-22 10:46:12 文章熱度:4987
              福州市是福建省的地級市,總面積11968平方千米,全市轄45個鄉。而現在在農村建房的也越來越多,近日,福州市政府也下發了宅基地建房新規定,那么,每戶宅基地面積標準是多少?哪些情況可以申請建房?非法占地會怎么處理呢?下面就由土流網的小編來為你解答一二吧!一、2021福州市宅基地建房新規定1.建房標準《福州市人民政府關于規范農村宅基地和建房管理的實施意見(試行)》已正式印發施行。要求市、縣兩級住房城鄉建設部門要在省、市給出的框架下,編制農房建設建筑立面圖集。圖集免費提供農村村民使用,不符合建筑風貌管控要求的,鄉鎮人民政府不得出具《農村宅基地用地和建房驗收意見》。2.宅基地申請①加強對宅基地申請人的...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-06-15 13:52:46 文章熱度:140
              如今國家對農村宅基地的監管越來越嚴格,宅基地審批條件,申請條件,建房標準等都有明確的規定,接下來土流網小編跟大家介紹一下北京市豐臺區宅基地規定,可以建幾層?想建房的農民朋友們趕緊看看吧!一、北京市豐臺區宅基地規定,可以建幾層?2021年1月12日,京市豐臺區人民政府辦公室下發《豐臺區關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的實施辦法(試行)》,管理辦法對宅基地及建房具體管控標準做了明確的規定。具體如下:1、村民一戶只能擁有一處宅基地,每處宅基地應獨立存在,相鄰宅基地不得合建。每戶宅基地用地標準,以永定河為界,河東地區最高不得超過167平方米,河西地區最高不得超過200平方米。2、村民申請在...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-06-11 15:24:50 文章熱度:113
              現在國家對于農村監管非常嚴格,特別是關于宅基地建房問題,出臺了很多的新規,接下來土流網小編跟大家介紹一下北京門頭溝宅基地的相關政策??梢越◣讓??宅基地申請條件有哪些?想建房的農民朋友們趕緊看看吧!一、北京門頭溝宅基地建房可以建幾層?2021年4月28日北京市門頭溝區人民政府下發了《關于印發門頭溝區農村宅基地及建房管理辦法(試行)的通知》,管理辦法對宅基地及建房具體管控標準做了明確的規定。具體如下:(一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。根據本區實際情況,農村村民宅基地用地標準最高不得超過167平方米(0.25畝),各村根據實際情況確定。(二)村民建房不得妨礙他人通行、通風、采光、排水,不得損害公...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-06-10 16:09:50 文章熱度:609
              在以前農民不管是蓋房還是翻建房屋,都十分隨意,這只是由于農村土地管理混亂所導致。如今,想要在農村翻蓋房屋也不是一件容易的事情。接下來土流網小編就給大家介紹一下北京宅基地翻蓋房屋規定有哪些?一、北京市宅基地翻蓋房屋規定2020年8月11日,北京市政府出臺《關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》,意見要求嚴格履行宅基地建房審批手續,加強建設管理,對宅基地上建房做了相應的規定。1、建房設計(1)在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的,要嚴格依據村莊規劃對房屋間距、層數和高度,基底面積和高度等規范的標準執行。(2)村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%,房屋檐口高度(以房屋...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-06-10 09:49:31 文章熱度:480
              農村人每戶都有一處宅基地,如今我國對于農村宅基地的管理越來越規范,建房的標準也越來越嚴格了。在經濟發達的北京,很多人都想著在鄉下建一棟漂亮的樓房,今天土流網小編就給大家介紹一下北京昌平區宅基地建房可以建幾層?宅基地的政策有哪些?申請宅基地程序是如何的?一起往下看。一、北京昌平區宅基地建房可以建幾層?2021年4月2日北京市昌平區人民政府下發了《農村宅基地及房屋建設管理辦法(試行)》,辦法對宅基地申請審批、房屋建設申請審批、宅基地使用權有償退出和轉讓等都做了明確的規定。其中第三章房屋建設申請審批對建房層數做了明確規定,具體如下:依法、合理取得農村宅基地使用權的村民申請在宅基地上新建、改建、擴建、...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-06-02 16:10:15 文章熱度:180
              宅基地作為農民基本生活保障和重要財產,對每一家一戶都非常重要,如今土地資源供需矛盾日益加大,我國相關法律對宅基地做了明確規定,如今北京懷柔區宅基地的政策有哪些?建房可以建幾層、申請宅基地程序是如何的?一起往下看。一、北京懷柔區宅基地建房可以建幾層?2021年4月13日,北京市懷柔區人民政府下發了《北京市懷柔區農村宅基地及村民建房管理辦法(試行)》,對宅基地管理,全區村民建房秩序做了相關的規定。其中第四章“村民建房審批與管理”對建房層數做了明確規定,具體如下:村民建房應當在依法、合理取得的宅基地上進行?;酌娣e占宅基地面積原則上不得超過75%,房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-06-01 15:55:59 文章熱度:671
              農村宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。那么,農村宅基地在土地分類中屬于哪一類呢?下面土流網的小編整理最新土地分類標準如下:一、農村宅基地在土地分類中屬于哪一類?按照不同的分類標準,宅基地屬于的類別也不一樣。1.依據《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱土地管理法),按照土地所有制性質劃分,土地分為國有土地和農民集體所有的土地,其中宅基地屬于農民集體所有。按照土地用途劃分,土地分為農用地、建設用地、未利用地三大類。其中,建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。因此...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-05-31 16:45:52 文章熱度:550
              北京作為我國的首都,是中國政治中心、文化中心,很多向往田園生活的人都想申請宅基地建房生活,那北京市農村還能申請宅基地嗎?申請條件及建房標準有哪些?接下來跟隨土流網小編一起來了解一下。一、北京市農村還能申請宅基地嗎?北京農村地區是否可以申請宅基地需要根據所在區域的政策來看。1、2021年1月,北京市豐臺區人民政府下發了《豐臺區關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的實施辦法(試行)》,其中第七條規定:豐臺區全部村莊均為城鎮集建型村莊,應通過農村城市化建設推進村民整體搬遷上樓、集中安置,原則上不再新增宅基地。第十三條規定:依照我區實際情況,河東地區嚴格依照綠隔地區有關文件要求,原則上不再批準...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-05-21 10:14:28 文章熱度:3016
              農村集體土地確權頒證在2020年已經基本完成,農村土地是農民最為寶貴的財富,農民最為重要的土地,就是承包地和宅基地。那么,2021年農村宅基地繼承新政策是怎樣的?農民戶口轉成非農戶口后原有農村住房可確權嗎?一、2021年農村宅基地繼承新政策是怎樣的?2020年9月9日,自然資源部發布對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答復。就該建議中提到的“關于農村宅基地使用權登記問題”,答復明確:農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。此外,該答復中還提到,《不動產登記操作規范(試行)》明確規定,非本農村集體經濟組織成員(含城鎮居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關規定...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-05-20 15:10:59 文章熱度:2110
              宅基地對于大家來說并不陌生,在農村最多的就是土地,不同類型的土地用途也是不一樣的。而宅基地是用來建房居住的,城市周邊宅基地也是如此。但遇到宅基地征收時,兩者賠償金額會不一樣。那么,2021宅基地賠償最新標準是怎樣的?宅基地被征收怎么賠償呢?下面就由土流網的小編來為你解答一二吧!一、2021宅基地賠償最新標準由于每個地區的經濟水平不一樣,宅基地賠償標準也會有所差異。具體賠償標準由當地的市、縣政府制定合法的安置補償方案。部分地區宅基地賠償標準如下:1.2021上海宅基地賠償標準(1.1)根據上海市征收集體土地房屋補償暫行規定,宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區也可以另行...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-04-25 14:41:37 文章熱度:412
              房子是家庭中最大的資產之一,在農村一般都會在宅基地上建房,在城市都會去買商品房,這些都是我們常見的房屋類型,對于農房和商品房可能很多的人分不清楚,不知道二者有什么區別?另外,農房和宅基地能否繼承?一起來了解下吧。一、宅基地上的農房與商品房的區別農房是農村中供村民居住的房屋,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求;商品房是房地產開發經營企業經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。那兩者之間的區別主要有:1、獲取方式不同:農房只允許符合條件的農村集體經濟組織成員申請取得宅基地進行建設,商品房是由具有房地產開發資質的企業取得國有建設用地開發建設。2、土地性質不同:農房建設是用的集體所...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-04-13 17:55:39 文章熱度:3436
              隨著國家鄉村振興戰略的全面實施,目前農村地區的福利待遇和相關的農業補貼政策也正在穩步改善。那么,農村戶口遷出去了還能繼承宅基地嗎?還能遷回來嗎?一、農村戶口遷出去了還能繼承宅基地嗎?2020年9月9日,自然資源部發布對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答復。就該建議中提到的“關于農村宅基地使用權登記問題”,答復明確:農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。二、農村戶口遷出去了還能還能遷回來嗎?可以遷回來,但是當事人的各種條件符合戶口原籍地的允許遷入的政策要求,并且原戶籍的集體及戶主都同意接收的,而且還要具有齊全的相關材料,就可以回原籍落戶的。三、哪些非農戶口...[ 查看全文 ]
      發布時間:2021-03-30 17:45:38 文章熱度:11842
              近幾年,隨著鄉村振興的推進,也發現了農村宅基地濫用問題。因此,國家也開始對農村宅基地實行全面監管起來,在2020年的時候農業農村部也下發了進一步加強農村宅基地管理通知。其中就規定了需要嚴格落實“一戶一宅”規定,那2021年農村一戶一宅基地最新政策是怎樣的?一戶多宅會被強拆嗎?一、一戶一宅是什么意思?一戶一宅即一戶只能有一處宅基地,且在此建房。1.“一戶”可以是一個人,也可以是多個人,通常是以公安部門印發的戶口簿為準,如果戶口簿上登記的是一家四口人,那么這一家四口人就作為一戶,該戶只能申請一處宅基地。2.“一宅”是指一處宅基地,村民一戶在本村只能擁有一塊集體建設用地。二、2021年農村一戶一宅基...[ 查看全文 ]
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