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      自建房貸款

             農村自建房貸款指的是宅基地改革中的 “宅基地使用權抵押貸款”,這是基于宅基地“三權分置”之上的,2015年8月,國務院《關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》發布,明確允許農村宅基地上房屋抵押貸款的試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款,在農村“三塊地”制度改革試點蓬勃開展的背景下激活了農房抵押貸款的可行性。這一試點在2018年底基本宣告結束。盡管如此,伴隨《土地管理法》的全新修訂和農村宅基地制度改革的持續穩慎推進,仍有許多地方在繼續探索宅基地使用權及其上農房的抵押融資操作。那么,農村宅基地使用權和房屋所有權真的可以被拿來抵押么?

      發布時間:2020-06-15 17:35:36 文章熱度:635
              現在很多農村朋友想去創業,資金有限一般會通過貸款的形式來獲取啟動款。那么自建房能貸款嗎?是否有條件限制?自建房能貸款嗎?用于貸款的自建房,不僅要有房產證,還需要有土地使用證。只有雙證齊全,才可以上市交易。退一萬步說,銀行放貸給借款人后,失去了償還的能力,還可以將房屋進行拍賣,所得款項用于還貸。所以,銀行也只會受理雙證齊全的自建房申請的貸款。自建房貸款條件首先借款人必須是具備完全民事行為能力的自然人,且年齡在18-60周歲之間。而且借款人住所或經營場所位于貸款銀行服務轄區之內。除此之外,申請農村自建房貸款還需滿足如下幾個條件:(1)借款人預建造之房屋需經過農村城鎮建設部門的審批;(2)借款人要有...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-06-10 16:00:49 文章熱度:697
              隨著農民收入水平的提高,現在農村拆舊房建新房以及返鄉建房的越來越多。那么,農村自建房可以辦房產證嗎?是否可以貸款?一、農村自建房可以辦房產證嗎?農村自建房是可以辦理房產證的,需要先提出申請,通過審批后才可以領取房地產證。根據《房屋登記辦法》第八十三條:因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖;6、其他必要材料。另外,申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-06-05 17:03:22 文章熱度:1015
              農村自建房是很多朋友關注的話題,由于國家政策的變動,以及不同地區之間的不同條例,都有所區別?,F在農村自建房可以貸款嗎?需要滿足哪些條件?一起來看看。農村自建房可以貸款嗎?可以貸款,但農村自建房貸款主要以建房貸款為主,如果想要辦理銀行抵押貸款的話,必須擁有房屋產權證,而且銀行還會根據房屋出的使用年限、地理位置、其他價值等方面進行考察。申請農村建房的貸款需要哪些條件?1、需要經過當地鄉鎮建設們批準,屬于住宅用地,符合當地的發展規劃。2、申請農村建房貸款的人需要提供當地鄉鎮建設部門批準文件或者證明資料。3、貸款人的信用記錄良好,同時具有一定的按期償還貸本息的能力。4、申請建房貸款人需要有足夠償還能力...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-06-04 16:22:10 文章熱度:1126
              現在很多朋友想創業,都需要一筆啟動資金。一般大家都會通過抵押貸款的方式獲取資金,那么自建房能貸款嗎?需要哪些條件?自建房能貸款嗎?我們常說的自建房,是指農村居民為了滿足居住需求,自己建造的房屋。農村自建房使用的是集體農業土地,不能取得土地使用證,只有房產證。雙證不齊全的自建房,不具備完全的產權,也被稱為小產權房,是不可以貸款的。還有一種自建房,是建在城鎮的,建造用地為住宅用地、商業用地或者商住用地。這樣的自建房,房主極有可能取得完全產權。具備完全產權的房屋,也被稱為大產權房,是可以貸款的。綜上可知,用于貸款的自建房,不僅要有房產證,還需要有土地使用證。只有雙證齊全,才可以上市交易。退一萬步說,...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-05-14 17:57:35 文章熱度:5482
              農村和城市不同,住房多數是自建的,但城市購房可以用公積金貸款,那農村農村自建房能申請公積金貸款嗎?有什么條件?需要哪些材料?一、農村自建房能申請公積金貸款嗎?農村自建房是能夠申請公積金貸款的,有兩種辦法可以選擇:1.在建成第一層,開始建設第二層時,可以申請貸款,但必須提供第三方抵押物(其他房產);2.房屋全部建設完成,房產、土地均已確權登記,可以申請貸款,您可以根據實際情況選擇。二、農村自建房申請公積金貸款有什么條件?1.申請人所在單位和個人連續繳納住房公積金6個月以上,且當前繳納正常。2.三年內建自住住房。3.夫妻雙方在公積金中心沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質押。4.夫妻雙方信譽...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-11-30 18:46:43 文章熱度:3675
              根據我國的《擔保法》,城市的商品房是具有抵押貸款功能的,而相比之下,農村的自建房能否抵押貸款就顯得比較微妙了,那么目前農村自建房抵押貸款是什么情況?一、農村自建房可以抵押貸款嗎?針對農村自建房是否可以抵押貸款這個問題,根據目前的政策來看,可以這么來回答,只有少部分試點地區可以進行自建房抵押貸款,大部分的農村自建房仍然不具備抵押貸款功能。我國施行農村兩權抵押貸款試點(經營權和農民住房財產權)會在2018年12月31日正式落幕,到時候是否會逐步從試點地區向其他農村地區推廣開來,要看國家對于試點情況的歸納總結和評估了。二、農村自建房抵押貸款的具體情況是什么?從試點地區的情況來看,目前我國農村自建房抵...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-09-20 09:48:25 文章熱度:19800
              農村自建房抵押貸款指的是宅基地改革中的“宅基地使用權抵押貸款”,這是基于宅基地“三權分置”之上的,目前關于宅基地抵押貸款的情況是這樣的。一、宅基地抵押貸款還未在全國推廣,仍在試點中2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出臺,此辦法出臺前,農村自建房不能抵押貸款,因《擔保法》明確規定了,宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押?!稉7ā返谌鶙l規定,以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-07-17 12:05:13 文章熱度:20592
              關于國有土地自建房問題主要存在于農村或者農村于城鎮結合地帶,由于歷史遺留原因和當地土地部門的監管問題使國有土地自建房處于較為敏感而朦朧的地帶。那么國有土地自建房合法嗎?可以買賣和抵押貸款嗎?國有土地自建房合法嗎?對于在國有土地上自建的房屋,如果當事人已經依法相應的審批手續,獲得了土地證和房產證,自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期,尤其是農村地區的國有土地使用規劃更是亂象叢生,因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的,但目前,我國土地政策進一步明晰之后,在沒有獲得建設規劃部門辦理規劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下,即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-10-16 14:01:05 文章熱度:1783
              隨著土地征收政策的實施,許多地方按照一定的國家規定會進行土地征收,國家在征收后還會賠償一定的金額。很多人是利用國有土地資源進行建房,你知道國有土地上自建房的賠償嗎?為什么國有土地賠償高?一、國有土地上自建房的賠償?1、土地的補償費。征用蔬菜地、耕地的,根據國家規定的價格政策,按照該土地征用前三年平均年產值的六至十倍來計算。征用的藕塘、魚塘、養殖嘗竹園、果園、林地等土地,按照該土地年產值的五倍來計算。征用柴山、灘地、葦塘、水塘和其他有收益的非耕地,均按照該土地年產值的三倍來計算。征用宅基地按鄰近耕地的補償費用標準來計算。房屋由建設單位另行征地進行移遷重建的,原宅基地不再給予補償。征用沒有收益的非...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-08-06 14:39:59 文章熱度:462
              在農村想要有自己的房子是很多農戶的夢想,現在生活富裕了,建房并不難。那么農村自建房最新政策是怎樣的呢?宅基地方面是否能夠和其他土地一樣對待?農村自建房最新政策1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)根據相關規定,建房者需向村委會提出建房申請,并通過村民會議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料,在鄉鎮政府進行審批,下發鄉村建設規劃許可證后,才能建房。2、重新申請宅基地建房重新申請宅基地建房的流程與在原有宅基地上建房的流程是一樣的,不過在鄉鎮政府初審通過后,還需報縣住房城鄉規劃建設主管部門進行審查,審核成功后核發鄉村建設規劃許可證...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-07-09 15:29:13 文章熱度:1279
              現在的人在城市賺完錢后都會回老家蓋一棟自建房,外觀不亞于城市里的別墅,很是讓人羨慕,但蓋完自建房后,要記得辦理房產證,那自建房沒房產證怎么辦?農村辦房產證在哪里辦?一、自建房是什么意思?自建房就是自己建的房屋,也稱為宅基地住宅,一般由鄉政府頒發的是鄉鎮產權,只能居住,不能買賣。因此自建房不屬于商品房,更不屬于經濟適用房。自建房沒有產權證,只有《宅基地使用證》。二、自建房沒房產證怎么辦?自建房沒房產證是可以辦理的,但若不辦理,依據我國法律規定,房屋是不受法律保護的,具體辦理流程如下:1、辦理所需資料:本人戶口本、身份證、建房申請書、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖、...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-06-10 17:44:38 文章熱度:8995
              隨著新農村建設發展,很多人都想著會農村建一棟屬于自己的房子。如果是旅游景區的話,還可以做民宿賺錢。因此近幾年農村自建房建的是越來越多,但是都不規范,而且有的還是違規的。因此,國家針對農村自建房有了新的規定,據了解這3種自建房現象都算違規!一、私占農田現象隨著我國人口的猛增,土地資源的稀缺,增加永久農田成為了農村村委的目標。每一年各省農村都會定制增加高標準農田的份額,來保證我國的糧食儲備。但這樣一來,能夠給農民居住的地也因此變少,一些農村宅基地被征收拆遷,農民不得不上樓。禁止私占農田建房也是一直以來的嚴查重點。特別是永久農田或生態資源較好的耕地,自建房都屬于違法現象。二、未批先建現象如今,農民自...[ 查看全文 ]
              近日,江門市自然資源局發布了關于公開征求《江門市自然資源局關于加快處理江門市市區農村“房地一體”不動產登記發證有關歷史遺留問題的通知(征求意見稿)》意見的公告,內文表示將妥善處理宅基地及地上房屋不動產登記歷史遺留問題,符合條件的自建房可確權辦證!原文如下:江門市自然資源局關于加快處理江門市市區農村“房地一體”不動產登記發證有關歷史遺留問題的通知(征求意見稿)蓬江區、江海區、新會區人民政府,市住房城鄉建設局、市農業農村局:為加快推進江門市市區農村“房地一體”不動產登記發證工作,妥善處理宅基地及地上房屋不動產登記歷史遺留問題,根據《廣東省自然資源廳廣東省農業農村廳關于印發貫徹落實省委省政府工作部署...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-11-20 17:58:26 文章熱度:9096
              在農村自建房是最常見的,也是農民的重要財產。隨著農村生活條件越來越好,農村自建房也在發生著變化,從以前的泥磚房、紅磚房到現在的小洋房,進一步體現我國經濟發展的進步。那么,2020年農村自建房需要辦理什么手續?這些要點你必須要了解!1、由建房戶提出申請,填寫《農村個人建房申請、審核表》;建房戶一般指的是戶口本上的戶主,戶主提出書面申請之后,會讓你填寫相關表格。2、然后,你所在的村民委員會根據實際情況來簽署意見并加蓋公章;如果你不符合要求,是不會村民委員會是不會簽署意見并加蓋公章的。3、村民委員會遞交到鎮政府,鎮政府進行初審,并負責調地工作;4、屆時,鎮政府會分村定期定點張榜公布初審意見;5、鎮政...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-09-17 17:14:10 文章熱度:686
              紅磚是我們在日常建筑中經常會用到的一種建筑材料,一般是以粘土或頁巖等為原料,經粉,混合捏練后以人工或機械壓制成型,在經過高溫氧化燒制而成。這種磚石的歷史十分悠久,據說是由古巴比倫人發明的。那2019紅磚的價格怎么樣呢?現在還能用紅磚在農村建房子嗎?一、紅磚的價格走勢紅磚在部分地區也叫粘土磚,它的顏色是紅色或者暗黑色,一般呈長方形,標準尺寸是240*115*53毫米。紅磚有三種類型,即多孔紅磚、空心紅磚、實心紅磚。一般多孔紅磚常用于建筑行業,其外表上有許多小孔;空心紅磚比較輕,內部空心,多用于家居裝飾砌墻等;實心紅磚強度高,比其他兩種磚都要重很多我們農村建房子一般用的就是這種實心磚。不同種類的紅...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-08-22 16:54:02 文章熱度:314
              農村自建房也能拿到房產證了,但不是只要建了房子就能拿到,它會有一定的條件,什么情況下農村自建房拿不到房產證?下面給大家詳細介紹。一、違章建筑只要是自家的地就能隨便蓋房?實際上目前部分地區農村建房也是要報建申請的,否則會視為違章建筑,直接給你拆了小編也是見過的。也因為沒有經過報建審批,所以房子本身就是違規,自然辦不到“房產證”。二、超出政府批示面積農村最在乎的房子越大越好,不管是房間還是整體面積,因此也就出現了實際建房的面積超過審批面積的情況,這種“超標”的房子自然是沒辦法辦理“房產證”的。注:所謂“超標”就是向政府申請報建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多,但實際建房時的面積超過申請時注明的面積...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-08-22 16:44:53 文章熱度:3906
              現在農村建房不在像以前一樣,自己把房建起來就好。而是要通過相關審批,才能建房。那么自建房超出面積能拿房產證嗎?沒有房產證會有什么影響呢?下面給大家一一解答。一、自建房超出面積能拿房產證嗎?自建房超出面積是不能拿到房產證的。農村建房超出審批面積,要么是審批的時候直接不給通過,需要重新調整面積,要么就是按照標準交一定的費用,有償使用超出部分的面積。二、農村建房超出審批面積會強制拆除嗎?農村建房超出審批面積,會不會被強制拆除,這個要看情況。比如說,建房已經辦理了合法的審批手續,有相關的宅基地使用權證書、規劃許可證,針對面積超標的情況主動向審批機關報告,補交一定費用,如有償使用費,一般是沒有什么問題的...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-08-09 17:57:01 文章熱度:4193
              和城市買房居住生活不同,農村的朋友是可以自行建房的。但除了要有合法建房手續外,還要有宅基地。那現在農村自建房可以用轉讓的宅基地嗎?有什么要求?現在農村自建房可以用轉讓的宅基地嗎?農村戶籍的朋友在農村自建房是可以用轉讓的宅基的,但是在進行宅基地轉讓(使用權,所有權歸集體)時需要滿足以下條件:1.轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);2.同一集體經濟組織內部成員轉讓;3.受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;4.轉讓行為征得集體組織同意;5.宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。另外,農村宅基地的轉讓都只能在集體組織成員間進行,城鎮居民和非同一組織的轉讓是不允許的,也不具備法律...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-30 09:33:25 文章熱度:314
              2019年7月28日,土流網荊州市區域交流培訓座談會暨住宅在線荊州區自建房服務中心開業簽約儀式,于荊州市綠地銘創政務中心拉開帷幕。來自政府各機關單位領導、區縣領導、城建單位及企事業單位等代表,媒體嘉賓記者及多家供應商嘉賓、服務中心業務人員齊聚一堂,論行業大勢,享信息盛宴!互聯網+時代,處處滲透著自建房群體生活方式與消費水平的升級,消費者的需求迭代也正在潛移默化影響著整個市場的發展態勢。自建房行業從業者若想牢牢抓住這個龐大的消費群體,單打獨斗遠遠不夠。事實上,鄉村自建房市場設計、施工、機械設備、后期管理等各個環節的復雜性,導致各個分散的企業無法統一協調服務用戶,“一站式”服務平臺成行業剛需,這也...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-15 17:46:38 文章熱度:2127
              隨著經濟的不斷發展,人們的生活水平不斷提高,在農村越來越多的人開始自己建房,那么哪些情況農村自建房不可以辦理房產證呢?一、哪些情況農村自建房不可以辦理房產證?1.申請人不是村集體成員在農村建房是需要宅基地的,宅基無論是擁有、買賣還是交換,都只有村集體成員才可以。所以,如果申請人在此購買宅基地建房,本人卻不是村集體成員的話,那么這個自建房是不能進行確權的。國家對于相關情況的審核是非常嚴格的。2.申請人不符合“一戶一宅”國家現在對于宅基地的管理有一個基本原則就是“一戶一宅”,如果申請人的家里是一戶多宅,就無法對所有的土地和房屋進行認證。只能認證其中一處,其余的不可申請產權證書。3.不符合規定的建房...[ 查看全文 ]
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