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      首頁>熱門標簽>出租土地

      出租土地

             出租土地即指土地使用權出租,分為出讓取得土地使用權的出租和劃撥取得土地使用權的出租。 出讓取得土地使用權出租的條件:(1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人,持有國有土地使用權證書,才能對土地具有處分權,合法地轉移其土地使用權。(2)土地使用權出租時,出租人具有土地使用權證的同時,要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證,即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。(3)土地使用權出租時,以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金,并依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。(4)土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。那么出租土地取得的收入如何做賬呢?土流網將進行詳細解讀。

      發布時間:2018-08-03 08:58:34 文章熱度:7677
              2018年是國家計劃土地確權完成的最后一年?,F在時間已經過半,離土地確權工作還有半年就結束了,竟然還有很多農民不知道土地確權有什么用,能給農民帶來哪些好處?土地確權給農民帶來了什么土地確權意義重大,很多農民朋友并沒有意識到。有了土地確權權證,你老了干不動了,就可以把土地租出去,你80歲時還能有租金收入。你要進城,可以把宅基地房子,抵押給銀行換出錢來。等等吧。很多人說以前也可以出租收租金啊,但以前是不受法律保護的,以后法律上就認可你了。好處一:土地確權后可以按照正當手續進行土地流轉,農民可用自己的權證進行抵押貸款。當前,因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出。而確權登記頒證以...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-05-08 10:13:44 文章熱度:1870
              近些年來,國家鼓勵農村土地流轉,推進農業的適度規?;洜I。各種家庭農場、合作社陸續興起。但因為農民因為知識和經驗方面欠缺,沒有按照流程操作,往往會帶來很大的經濟損失。那2017年農民出租土地的時候,如何才能不會吃虧呢?首先,一定要雙方自愿進行土地流轉的申請,內容要嚴謹且詳實;其次,流轉土地要審核登記,要村委把關后報備鄉鎮進行流轉土地備案;第三,在商定了土地出租價格后,進行信息的公布;第四,雙方要簽訂正規的土地流轉合同,然后由鄉鎮經管站鑒證歸檔。只有納入程序監管,農民流轉土地的合法權益才能得到有效維護。此外,在簽訂土地流轉出租合同的時候需要注意,越權發包土地的、未按規定承包年限發包土地的、不屬于...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-08 09:06:26 文章熱度:1168
              13戶村民將承包地流轉給他人經營,沒想到承租人不但將土地轉租給他人并收取10年租金,還拒絕向13戶村民支付租金,村民要求收回土地,但由于土地上已經種植了景觀苗木,因此一直未能協商解決,無奈村民們向法院起訴。近日,法院作出終審判決,判決30日內,將土地返還給13戶村民。出租土地租金遭拖欠2003年1月,金州區登沙河街道阿爾濱村有13戶農民將自己的承包地流轉給同村村民張成勇經營,雙方約定每畝土地每年租金300元。合同約定,如果一方違約,另一方可解除合同。2009年1月,張成勇將租來的土地又高價轉租給一家苗木公司用于種植景觀樹苗,苗木公司將10年土地租金一次性支付給了張成勇,但從2011年開始,張成...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-08-19 14:29:52 文章熱度:1277
              “我把土地租出去,在自家土地上打工既找得到錢,還不用擔風險?!眳R川區團澤鎮上坪村荷包五組村民廖華方對土地流轉后的收入比較滿意。廖華方將自家5畝土地流轉給合作社,每年能收到3300元租金,他在遵義綠康產業農民專業合作社打工,一個月能掙1500元左右元的工資,再加上自家種的蔬菜,一年收入1.3萬元。筆者在團澤鎮采訪時發現,該鎮像廖華方這樣將土地流轉給企業、合作社、種植大戶進行規?;洜I的村民十分普遍?!巴恋亓鬓D為團澤發展現代農業創造了條件,為農業產業邁向規?;?、產業化化奠定了良好基礎?!眻F澤鎮農服中心副主任余樂君說。團澤鎮流轉土地源于一些農村家庭搬到城鎮居住,不少農村剩余勞動力外出務工,部分土地閑...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-06-18 11:18:21 文章熱度:1172
              “以前村里遇到問題總想著上訪維權,但現在通過打官司拿回了土地,我們認為通過法律途徑解決問題更有效?!贝髞啚嘲念^大涌村村民代表李某標如是說。11年前,大涌村委會原村主任李某生簽合同將561畝土地租給大亞灣富上佳公司,租期為50年。2013年村委換屆后,村民們認為該合同未經集體討論,應屬無效。于是,村民將大涌村委會、大亞灣富上佳公司告上法庭。打了兩年多官司,本月初村民終于拿到判決書,法院判決該合同無效,村民勝訴。土地被租50年,村民稱不知情大涌村村委會是一個沒有村小組的獨立村委會,全村400多人。大涌村位于大亞灣澳頭衙前灣海域旁,村尾是美麗的衙前灣,而村后是幾座可以俯瞰澳頭的大山。本案涉及的土地就...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-04-14 15:05:27 文章熱度:20291
              出租土地交什么稅?土地出租稅率是多少?土流網小編介紹,土地出租應攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關資料,主動到所在地地方稅務機關辦理納稅申報,并按照規定繳納營業稅、房產稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等,具體如下:一、營業稅:按租賃收入依5%稅率計征;二、城建稅:按營業稅額依7%稅率計征;三、教育費附加:按營業稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。四、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;?五、房產稅:按租賃收入依12%的稅率計征;?六、土地使用稅:按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算,“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點,由地稅局事前確定...[ 查看全文 ]
      發布時間:2014-10-22 10:50:15 文章熱度:669
              ???事發瓊海市大坡村委會香根塘村,被打村民全身受傷住院治療,警方介入調查。???“太嚇人了,突然之間就闖進來6個蒙面漢,掄起鐵棍就打人?!?0月19日晚上9時40分,瓊海市大坡村委會香根塘村一攪拌機維修廠內發生一起傷人事件,當晚,該維修廠的老板黎才海被人在廠內休息室被人打傷,至今還躺在醫院治療。???10月21日,記者在現場看到,黎才海的維修廠設在香根塘村內一片空地上,空地兩側是村中的水泥路。在維修廠旁邊有兩個休息室,黎才海是在靠里面一點的簡易房內被人用鐵棍打的,房內的地板上還有血跡。???據黎才?;貞?,當時屋內一共有六個人,他和一個村中的朋友在里面聊天,而妻子則和三個嬸嬸在聊天。當時妻子聽...[ 查看全文 ]
      發布時間:2020-07-16 17:40:13 文章熱度:193
              樂山井研縣380畝水澆地出租土地原果樹零轉讓,該地塊有近百畝水庫,可供澆水。四面通水泥公路。目前土地種植核桃大約12000株,6年掛果了。土地出租,可以直接經營核桃,可以砍掉核桃經營其他水果等。土地原種子作物零轉讓。地塊詳情鏈接:樂山井研縣380畝水澆地出租土地原果樹零轉讓...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-07-17 09:57:25 文章熱度:1256
              為加強國有劃撥土地使用權出租經營管理,促進土地資源優化配置,太原市政府印發了關于國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法的通知。適用于該市城六區范圍內的公司、企業及其他經濟組織國有劃撥土地使用權出租管理。太原市人民政府辦公廳關于印發太原市國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法的通知各縣(市、區)人民政府,綜改示范區、不銹鋼園區管委會,市直各委、局、辦,各有關單位:《太原市國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法》已經市人民政府同意,現印發給你們,請按照執行。太原市人民政府辦公廳2018年7月12日(此件公開發布)太原市國有劃撥土地使用權出租經營管理試行辦法第一條?為加強國有劃撥土地使用權出租經營管...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-11-13 13:50:48 文章熱度:3388
              土地租賃是指某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿或土地使用者歸還土地的一種經濟活動。土地租賃的兩種方式:1、國有土地租賃2、土地使用權出租。二者都是國有土地有償使用的方式。在國有土地租賃和土地使用權出租的概念中,都采用了租賃、租金這樣的詞語,使人容易混淆。那么二者又有什么樣的區別呢?定義區別國有土地租賃:從目前情況看,國有土地租賃在各地試行范圍主要有三種:一種是政府直接向用地者出租土地;一種是對不流轉的原劃撥部分行業用地征收年租金;還有一種是對原劃撥土地的入市行為征收年租金。土地使用權出租:土地使用權出租,更為準確的概念應當是建設用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-11-10 17:32:24 文章熱度:10522
              土地租賃是指某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿或土地使用者歸還土地的一種經濟活動。土地租賃的兩種方式:1、國有土地租賃2、土地使用權出租。二者都是國有土地有償使用的方式。在國有土地租賃和土地使用權出租的概念中,都采用了租賃、租金這樣的詞語,使人容易混淆。那么二者又有什么樣的區別呢?定義區別國有土地租賃:從目前情況看,國有土地租賃在各地試行范圍主要有三種:一種是政府直接向用地者出租土地;一種是對不流轉的原劃撥部分行業用地征收年租金;還有一種是對原劃撥土地的入市行為征收年租金。土地使用權出租:土地使用權出租,更為準確的概念應當是建設用...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-05-20 17:05:04 文章熱度:889
              土地使用權出租要注意什么問題是很多人關心的,這畢竟跟大家的切身利益有關。所以下文將為大家介紹一下土地使用權出租要注意什么問題。一、土地使用權出租要注意什么?(1)出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。(2)出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。(3)出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。(4)承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。(5)出租人應當辦理登記。二、土地使用權出租的法律特征:用于出租的地塊必須符合有關法律規定的條件,土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上,如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權,符合條件的可以出租,劃...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-04-21 15:33:56 文章熱度:1699
              簽訂土地出租合同的注意事項有哪些?從實務操作的層面來看,國有土地使用權出租合同一般都是國土局依法擬定妥當的格式合同,受讓方無需自行擬定。但簽訂過程中,作為土地使用權受讓方應當注意以下層面的事宜:1、出租地塊的位置、四鄰應以文字、附圖、準確、清楚滴予以表述。2、在出租地塊上從事何種建設項目,應明確、具體地約定。3、以何種貨幣作為結算幣種,應有明確約定。4、土地使用條件的內容應注意與合同內容協調一致。5、發生糾紛后,對方不能協商解決的,可通過仲裁或訴訟方式解決,如果雙方當事人既未在合同中設定仲裁條款,事后又未就提交仲裁達成協議的,可直接向出租土地所在地人民法院起訴。6、若是農村集體土地,須經依法征...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-04-10 11:17:15 文章熱度:993
              土地出租應該了解哪些法律法規?用于出租的地塊必須符合有關法律規定的條件,土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上,如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權,符合條件的可以出租,劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。一、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準。二、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租,符合下列條件的,經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租:1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人2、領有國有土地使用證3、具有地上建筑物、其他附...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-24 09:15:30 文章熱度:1089
              2019年7月22日下午,自然資源部召開新聞發布會,對國務院印發的《關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》進行了介紹。在土地市場中,政府作為所有者將土地市場出讓給市場主體,這就是土地一級市場,而土地二級市場則是市場主體之間互相的交易。與土地一級市場相比,我國二級市場長期處于自發分散的狀態,存在交易規則不健全,交易信息不對稱,交易平臺不規范等問題。自然資源部自然資源開發利用司司長鄭凌志:這次指導意見的出臺填補了這樣一個空白,是首次國務院發布的關于土地二級市場制度性安排的文件。根據《意見》,將逐步完善轉讓土地二級市場轉讓規則、出租管理和抵押機制,解決買家找不到賣家,賣家找不到買...[ 查看全文 ]
      發布時間:2019-07-11 11:34:31 文章熱度:4154
              土地出租是某一土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經濟活動。這在農村是一種非常常見的土地流轉方式,因為現在很多地方農田荒廢在哪里,一些人看中了農村的土地商機。那土地出租的話土地使用稅由哪一方繳納?一、土地出租的話土地使用稅由哪一方繳納?根據國務院關于修改《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的決定(中華人民共和國國務院令第483號)第二條規定,在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。又《關于土地使...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-12-12 11:19:48 文章熱度:11634
              2018年是農村土地確權工作的最后一年,在本月月底農村土地確權登記工作將會全面結束,可以說農村土地確權登記已經進入到最為緊要的關頭,可越是在緊要關頭,農民越需要注意,尤其是在隨著土地出租、流轉工作開展之后,許多農民都已經將土地轉讓、出租,但是在轉讓出租之后,農民朋友也需要注意兩大問題,否則將會導致土地不能夠確權!1、注意承租人是否改變土地用途式目前國家對農村土地的用途有著嚴格的管控,尤其是對耕地而言,只能夠用于農業種植,同時在土地改革工作中,國家也提出了嚴格的土地保護制度,要驗收農村耕地紅線,保障土地資源的使用效率,保護農村耕地地力,可是在土地流轉過程中,許多承租人并沒有按照農業用途來使用土地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-12-10 15:45:52 文章熱度:968
              在土地“三權分置”政策開展之后,各地農村都在紛紛引導進城務工和不愿意中的的農民朋友將閑置的土地資源轉讓、出租,通過轉讓、出租讓農民朋友可以依靠土地獲得相應的租金,但在土地出租和轉讓過程中,農民朋友還需要注意以下2大問題,否則將會遭到處罰!1.不得污染、破壞土地在土地改革中,國家不僅加強了對農村土地的管控,同時還在加強對農村被污染、被破壞土地的治理與修復,并通過土地休耕、高標準農田建設等等改革工作提高農村土地的耕地質量;所以在土地轉讓與流轉過程中,國家也明確提出禁止污染和破壞土地,對于污染行為和破壞行為將會秉持“誰污染誰治理”、“誰破壞誰整治”的原則,加強對農村土地資源的保護,如果在土地轉讓和出...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-11-27 20:40:49 文章熱度:1326
              目前我國土地使用權是可以出租的,但是各地方在實施政策上會有一定的差異,那么湖南省土地使用權出租相關法律法規是怎樣的?一、湖南省人民政府令第195號:湖南省土地市場管理辦法第八條土地使用權租賃,除符合國家和省規定的協議供地條件可以采用協議方式租賃的以外,應當采用招標、拍賣或者掛牌的方式進行租賃。第二十四條采用租賃方式供應土地的,有關人民政府國土資源行政主管部門,應當根據土地用途、地類、級別等因素擬定租金標準,報本級人民政府批準后公布,并報上一級人民政府國土資源行政主管部門備案。二、湖南省國有土地使用權租賃管理辦法第一條為建立公開、公正、合法、有序的土地市場,加強土地資產管理,促進土地資源的合理流...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-08-03 17:16:01 文章熱度:1664
              2018年7月26日,南寧市國土資源局印發了《南寧市國有建設用地使用權二級市場各流程及材料清單的通知》,明確了建設用地使用權轉讓、出租、抵押條件,快看看流程是什么?一、建設用地使用權轉讓(一)以劃撥方式取得建設用地使用權轉讓應具備的條件:1.已取得土地及地上建筑物、構筑物的不動產權屬證書,無法提供地上建筑物、構筑物的不動產權屬證書的,提供由不動產登記中心出具的房屋產權情況說明;2.經有批準權的人民政府準予轉讓的,受讓方辦理土地使用權出讓手續,并繳納土地使用權出讓金;經有批準權的人民政府決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理;3.已設...[ 查看全文 ]
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