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      抵押土地

             在農民的生產和生活中,經常會涉及到抵押土地的問題,比如,農村土地抵押貸款。土地抵押是不動產抵押的一種最基本的形式,指的是土地使用權抵押,即土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的法律擔保行為。土地抵押一般是通過土地契約進行的,抵押權本質上是一種從屬于債權的擔保物權,即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證,其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證,維護財產的合法性和有效性。小編將針對土地抵押流程、抵押土地上建筑物怎么處理、抵押土地的條件等農民朋友關心的問題整理一些相關文章,希望能為大家提供幫助。

      發布時間:2017-08-16 10:59:52 文章熱度:3385
              目前,城鎮化提速發展為發展農村土地承包經營權抵押貸款提供了有力條件,我國不少地區都已經展開了農村土地承包經營權抵押貸款的試點工作,從網上提問可以得知農民比較關心的問題是,貸款后不能按時還貸,會沒收農民的抵押土地嗎?有哪些解決辦法?首先我們要明白,農村土地承包經營權抵押貸款的前提是農村土地承包經營權的確權、登記、頒證。最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2005]6號)第二十一條規定:“承包方未依法登記取得土地承包經營權證等證書,即以轉讓、出租、入股、抵押等方式流轉土地承包經營權,發包方請求確認該流轉無效的,應予支持?!鞭r村土地承包經營權確權登記是將農村土地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2017-04-13 11:20:19 文章熱度:1411
              近日,青海省海東市樂都區農村土地承包經營權抵押貸款首發儀式在峰堆鄉舉行,峰堆鄉10戶貸款需求戶通過抵押土地承包經營權,共獲得29萬元信貸支持,成為今年樂都區農村土地承包經營權抵押貸款試點工作的第一批受益者,開創了樂都土地承包經營權抵押貸款的先河。長期以來,資金短缺一直制約著農村農業的發展。隨著農業集約化、規?;?、標準化的發展,對資金的需求也越來越大。農村土地承包經營權抵押貸款充分發揮了農村土地的融資功能,以基準利率向農戶發放抵押擔保貸款,讓靜態的土地“流”起來,使沉睡的資源“活”起來,拓寬了農民、農業企業的融資渠道,滿足了農民和農村發展多樣化的需求。貸款的具體流程是,有貸款需求的農戶向信用聯社...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-10-09 10:57:14 文章熱度:529
              近期,國務院發布《農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》。意見明確,要全面有序的開展“兩權”貸款試點,包括做好農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點兩方面的工作。其中,農民住房財產權設立抵押的,需將宅基地使用權與住房所有權一并抵押。意見都有些什么內容《意見》提出了試點的五項主要內容:一是賦予“兩權”抵押融資功能。維護好、實現好、發展好農民土地權益,落實“兩權”抵押融資功能,盤活農民土地用益物權的財產屬性。二是推進農村金融產品和服務方式創新。在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度。三是建立抵押物處置機制。允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-10-08 11:52:25 文章熱度:825
              國務院近期印發《關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》,明確了試點的基本原則并提出五項要求。這對放開農民土地資產的抵押,盤活農村土地資產有重要意義。流動資金不足一直是困擾農村發展的主要問題之一,只有放開農民土地資產的抵押,這個問題才能有效解決??墒?,也有人擔心一旦放開抵押,萬一貸款人不能償還債務,豈不會流落街頭、生活無著落?實際上,金融機構發放貸款時,不僅看抵押物還要看借款人的信譽、所從事的行業發展前景等,抵押物只是最后不得已的擔保。而且,中國民間一直有“殺人償命,欠賬還錢”的傳統。最有力的例證是,中國當前銀行最優質的資產是個人住房抵押貸款,而非地方政府的融資平臺...[ 查看全文 ]
      發布時間:2012-02-28 18:11:56 文章熱度:661
              ?來源:齊魯晚報???近日,棗莊中院開展司法專題調研,為深化棗莊市的農村土地使用產權制度改革提供司法保障和法律服務。據了解,棗莊市土地使用產權制度改革以發放農村土地使用產權證、建立農村土地使用產權交易場所、發展農村土地合作社為主要內容。截至目前,棗莊市土地合作社已發展308家,入社土地面積26.8萬畝,入社農戶62639戶,利用土地使用產權抵押貸款達9289萬元。有效緩解了土地規模經營面臨的資金短缺壓力。針對168家土地合作社進行的調查統計顯示,去年每畝土地平均收益相比,由土地合作社規模經營比由農戶家庭分散經營高出62%。該院還依法保護農民工、外嫁女、入贅婿、義務兵、外出經商人員、大中專在校生...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-10-28 09:41:27 文章熱度:767
              自2014年中央一號文件提出"允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資以來,在深化農村土地產權改革背景下,探索開展農村土地承包經營權抵押融資創新成為農村土地流轉過程中的熱點問題。以下是我國農村土地承包經營權抵押貸款政策演變探析:開始階段黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》強調要健全城鄉發展一體化體制機制。其中“賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能”,首次提到了農村土地承包經營權抵押、擔保權問題,成為發展農村土地承包經營權抵押貸款的原始推動力。以山東省德州市為例,近年來,以“兩區同建”為基點,城鎮化速度不斷提速。一方面,大量農村人口城鎮...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-15 15:24:30 文章熱度:935
              黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》強調要健全城鄉發展一體化體制機制。其中“賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能”,首次提到了農村土地承包經營權抵押、擔保權問題,成為發展農村土地承包經營權抵押貸款的原始推動力。以山東省德州市為例,近年來,以“兩區同建”為基點,城鎮化速度不斷提速。一方面,大量農村人口城鎮化,提高了農村土地流轉速度,打破了長久以來的祖祖輩輩不離地的狀態,使得銀行農村土地承包經營抵押權變現成為可能;另一方面,大量土地的有效流轉,有助于“大農業”的形成。土地作為農村生產經營最主要的生產資料,逐步由分散經營走向集中經營,家庭...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-03-22 16:44:51 文章熱度:2315
              2016年農村集體土地使用權抵押登記的若干政策規定:一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權,其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。相關程序三、辦理抵押登記應當符合下列程序:1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-11 11:35:42 文章熱度:6164
              我國的現行法律規定,土地的使用權可以抵押。隨著我國房地產市場的發展和房地產金融業務的增多,土地使用權抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權抵押涉及較多法律問題,程序比較復雜,因此許多地方在土地使用權抵押活動過程中常出現一些問題,從而給房地產金融業務和土地使用權抵押活動造成種種困難和障礙。涉及到國有土地使用權抵押,首先應該注意以下幾個法律問題:1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由于歷史原因,占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。2.土地使用權抵押的前提。房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-07-09 16:49:47 文章熱度:4104
              關于辦理土地使用權抵押貸款手續的有關規定目前,土地使用權抵押已逐步成為一種重要的融資手段,經過登記的土地使用權抵押受法律保護。為了解決土地使用權抵押過程中存在的問題,進一步規范抵押行為,切實保護抵押當事人的合法權益,根據《城市房地產管理法》、《擔保法》等法律法規,現對辦理土地使用權抵押貸款手續作出如下規定:一、有下列情形之一的,土地抵押登記不予登記。1、違法建筑或非法占地;2、土地使用權和房屋所有權有權屬爭議的;3、未經登記領取土地證書的;4、依法查封、監管、扣押或采取財產保全措施,以及以其他方式限制權利的;5、已依法公告國家建設征用拆遷范圍內的用地;6、縣級以上人民政府依法收回的土地使用權;...[ 查看全文 ]
      發布時間:2018-03-28 11:33:50 文章熱度:1269
              為進一步推進農村綜合改革,深化農村金融服務,興仁縣政府印發了關于《興仁縣農村土地承包經營權抵押貸款管理辦法(試行)》的通知。其中在興仁縣域范圍內從事農業生產經營活動的農戶、個體工商戶、企業和其他經濟組織都為借款對象。興仁縣人民政府辦公室關于印發《興仁縣農村土地承包經營權抵押貸款管理辦法(試行)》的通知各鄉鎮人民政府、街道辦事處,縣直各部門,縣各銀行業金融機構:現將《興仁縣農村土地承包經營權抵押貸款管理辦法(試行)》印發給你們,請結合實際認真貫徹執行。興仁縣人民政府辦公室2018年3月8日農村土地承包經營權抵押貸款管理辦法(試行)第一章總則第一條為進一步推進農村綜合改革,深化農村金融服務,加強對...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-08-25 11:04:13 文章熱度:11386
              此前,網上一篇“開發商抵押土地,購房者無法賣房”的帖子,引起廣大市民關注。南寧市不動產登記局(以下簡稱“登記局”)也曾解釋稱“土地被開發商抵押不影響房屋買賣”,但是土地使用權歸屬問題,還是讓購房者有疑問。8月24日,南寧市不動產登記局給本報的回復稱,購房者的不動產權中,包含了房產所有權和土地使用權,拿到不動產權證的購房者,可以將該不動產用于抵押,這不受開發商抵押土地的影響。此外,登記局還回答了一些關于房產的熱點問題。土地被開發商抵押,房屋還能買賣嗎?答:有房產證的不影響交易登記局此前回復稱,樓盤土地有抵押問題,開發商往往是在取得土地使用權后,進行空地抵押。因此,即使是小區土地有抵押的情況,市民...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-04-19 16:16:26 文章熱度:2509
              甘肅省農村土地承包經營權抵押貸款管理辦法(試行)第一條為創新金融服務方式,支持新型農業主體發展,促進農業產業化、集約化經營,根據十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》和《中共中央國務院關于全面深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》(中發〔2014〕1號)以及中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》,按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》等有關法律法規及政策規定,特制定本辦法。第二條農村土地是指集體所有和國家所有依法由農村集體使用的耕地、林地、草地...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-03-18 14:00:36 文章熱度:1240
              各縣(區)人民政府,市政府有關部門,省屬駐張有關單位:近日,省政府金融辦、省財政廳、省農牧廳、人民銀行蘭州中心支行、甘肅銀監局聯合下發了《甘肅省農村土地承包經營權抵押貸款管理辦法(試行)》的通知,這是甘肅省第一個就農村土地承包經營權作為抵押物的規范性文件。市委、市政府領導高度重視,要求我市金融機構“先行先試”,大膽在農村土地承包經營權抵押貸款方面創造經驗。為了認真落實市委、市政府領導提出的工作要求,各縣(區)政府、市政府有關部門、省屬駐張有關單位要充分認識開展農村土地承包經營權抵押貸款“先行先試”工作的重要意義,加強領導,精心組織,主動與銀行業金融機構對接,努力為金融機構開展農村土地承包經營權...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-29 14:06:54 文章熱度:1017
              問?題甲公司通過拍賣取得一宗國有出讓建設用地使用權,出讓的用途為住宅。隨后,甲公司將該宗土地抵押給銀行,并在登記機關辦理了抵押登記?,F在甲公司請求將該宗土地的用途轉變為商住。對此,登記機構能否為其辦理土地用途變更手續?解?答對于已辦理抵押登記的土地,能否辦理用途變更,可從以下三方面來判定:一、法律并未禁止抵押土地辦理土地用途變更《土地管理法》第56條規定:“建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府土地行政主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中,在城市規劃區內改變土地用途的,...[ 查看全文 ]
      發布時間:2016-01-05 13:36:49 文章熱度:4013
              一、國有劃撥土地的概念根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,國有劃撥用地是指國家機關用地,軍事用地,城市基礎設施用地,公益事業用地,國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地,法律、行政法規規定的其他用地。劃撥土地使用權的特點有:1.土地使用權的取得是由于政府劃撥的具體行政行為而取得,是國家行使社會經濟管理行政權力,對土地使用權的分配或調整;2.土地使用權無償取得,無須支付地價。但一般情況下,土地使用者必須支付土地補償費和安置費,繳納土地使用稅;3.土地使用權可以是有期的,也可以是無期的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。二、國有劃撥土地依法可以設定抵押《中華人民共和國物權法...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-08-26 14:13:42 文章熱度:663
              一、辦理流程1、土地使用者需要抵押土地使用權的,必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。2、市、縣人民政府土地管理部門應當在接到轉讓、出租、抵押土地使用權書面申請書之日起十五日內給予回復。3、市、縣人民政府土地管理部門與申請人經過協商后,簽訂土地使用權出讓合同。4、土地使用權抵押行為的雙方當事人應當依照有關法律、法規和土地使用權出讓合同的規定,簽訂土地使用權抵押合同。5、土地使用者應當在土地使用權出讓合同簽訂后六十日內,向所在地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金,到市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權出讓登記手續。6...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-08-20 17:45:31 文章熱度:1088
              一、辦理流程1、土地使用者需要抵押土地使用權的,必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。2、市、縣人民政府土地管理部門應當在接到轉讓、出租、抵押土地使用權書面申請書之日起十五日內給予回復。3、市、縣人民政府土地管理部門與申請人經過協商后,簽訂土地使用權出讓合同。4、土地使用權抵押行為的雙方當事人應當依照有關法律、法規和土地使用權出讓合同的規定,簽訂土地使用權抵押合同。5、土地使用者應當在土地使用權出讓合同簽訂后六十日內,向所在地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金,到市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權出讓登記手續。6...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-07-08 15:55:00 文章熱度:2559
              農村土地承包經營權抵押貸款試行辦法(全文)第一章總則第一條第二條本辦法所稱的農村土地承包經營權抵押貸款是指:農戶、企業法人及其他經濟組織(以下簡稱“借款人”)以其依法取得且經縣農村綜合產權交易管理服務中心登記確認的已流轉的土地承包經營權作為債權擔保取得的貸款,并按期償還貸款本息的一種貸款業務。第三條提供土地承包經營權作為抵押的借款人為抵押人,長豐科源村鎮銀行(以下簡稱“貸款行”)為貸款人和抵押權人。第四條土地承包經營權抵押貸款發放以依法依規、平等自愿、誠實守信為原則,堅持土地承包經營權抵押不改變農村土地所有權的性質、不改變農民的土地承包權、不改變土地的農業用途。第二章借款對象、條件及用途第五條...[ 查看全文 ]
      發布時間:2015-03-25 15:49:01 文章熱度:5985
              土地抵押貸款流程是怎樣的?這是很多人都關心的問題,要了解這個問題,我們首先要知道什么是土地抵押貸款。土地抵押貸款是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式,一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權,即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。以下是土地抵押貸款的基本流程:1、根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應達到的評估總價值;2、向不動產評估機構咨詢,對于抵押物進行評估所能達到的最大評估價,然后根據第一步中算出的抵押物應達到的評估總價值初一最大評估的單價,然后計算出所需的抵押物的面積數;3、根據第二步算出的抵押物...[ 查看全文 ]
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